Apa itu REIT Ritel?

REIT Ritel adalah jenis REIT yang memiliki dan mengelola properti ritel di kawasan pusat bisnis dan area kelas atas. Ini menyewakan ruang ritel kepada penyewa yang ingin mendirikan pusat perbelanjaan, toko grosir, butik, dll. REIT Ritel menghasilkan uang dengan menyewakan ruang kepada penyewa, yang membayar bulanan, triwulanan, atau sewa tahunan ke perusahaan REIT.

Properti ritel adalah investasi yang menarik, dan mereka adalah satu-satunya kategori investasi terbesar di Amerika Serikat. Saat mengembangkan properti ritel, sebagian besar properti real estatReal EstatReal estat adalah properti nyata yang terdiri dari tanah dan bangunan, yang meliputi bangunan, perlengkapan, jalan, struktur, dan sistem utilitas. Hak milik memberikan hak milik atas tanah, perbaikan, dan sumber daya alam seperti mineral, tanaman, hewan, air, dll. fokus untuk mendapatkan penyewa jangkar terkuat untuk menjadi penyewa pertama di gedung.

Penyewa jangkar sering dikaitkan dengan prestise. Pengenalan nama merupakan daya tarik utama bagi pelanggan dan penyewa, yang mungkin merupakan department store, toko rantai ritel, atau toko perbaikan. REIT ritel juga dapat membeli properti ritel yang bermasalah seperti pusat perbelanjaan dengan harapan dapat mengubahnya dan menarik penyewa yang diinginkan yang dapat memenuhi kewajiban sewa bulanan mereka.

Ringkasan Cepat

• REIT Ritel memiliki dan mengelola properti ritel yang disewakan ke pusat perbelanjaan, toko grosir, pusat outlet, butik, dll.
• REIT Ritel menyewakan ruang ritel kepada penyewa yang diharuskan membayar sewa bulanan dan bagian dari biaya operasional di properti.
• Memiliki saham di REIT ritel memberi investor peluang untuk mendapatkan pengembalian yang tinggi karena properti ritel terapresiasi dari waktu ke waktu.

Bagaimana REIT Ritel Bekerja

Model bisnis REIT properti ritel berfokus pada pengembangan, memperoleh, mengelola, dan memiliki properti ritel. Perusahaan dapat mengembangkan dan mengelola properti melalui tim manajer real estat yang berpengalaman dan menghasilkan pendapatan bagi perusahaan.

Kadang-kadang, REIT ritel juga dapat mengadakan kontrak dengan perusahaan real estat lain untuk mengelola portofolio properti ritel mereka. Perusahaan akan bertanggung jawab untuk menemukan penyewa baru dan mengumpulkan pendapatan sewaPendapatan Saat Ini (Investasi Real Estat)Pendapatan saat ini adalah strategi investasi yang memberi investor eksposur pembayaran di atas rata-rata yang konsisten. Pendapatan saat ini yang paling umum berfokus dari penyewa yang ada atas nama pemilik. REIT ritel kemudian dibayar persentase dari pendapatan sewa, berdasarkan kesepakatan awal dengan pemilik properti.

Semua pendapatan sewa yang dikumpulkan dari properti yang dimiliki oleh REIT, komisi yang diperoleh dari mengelola properti ritel lainnya, dan keuntungan dari penjualan properti ritel didistribusikan kepada investor. Secara hukum, REIT diharuskan untuk mendistribusikan sebagian besar pendapatan tahunan bersih kepada pemegang saham mereka sebagai dividenDividenDividen adalah bagian dari keuntungan dan laba ditahan yang dibayarkan perusahaan kepada pemegang sahamnya. Ketika sebuah perusahaan menghasilkan laba dan mengakumulasi laba ditahan, pendapatan tersebut dapat diinvestasikan kembali dalam bisnis atau dibayarkan kepada pemegang saham sebagai dividen.. Juga, tiga perempat dari pengembalian harus dihasilkan dari kegiatan yang berhubungan dengan real estat seperti sewa, penjualan properti, dan transaksi terkait.

Entitas REIT ritel juga harus terstruktur seperti perusahaan kena pajak lainnya yang sepenuhnya terdiri dari dewan direksi/wali, karyawan, dan sebuah konstitusi. Melanggar salah satu undang-undang yang diberlakukan oleh Kongres AS akan menghapus REIT ritel dari beberapa manfaat yang dinikmati oleh REIT. Salah satu manfaatnya adalah pembebasan pajak perusahaan dan pajak tingkat federal. Pendapatan hanya dikenakan pajak di tingkat pemegang saham setelah dibagikan kepada pemegang saham, yang diwajibkan untuk menyatakan penghasilan saat mengajukan pajak.

Jenis REIT Ritel

Berikut ini adalah jenis utama REIT ritel:

1. REIT Ritel Pusat Perbelanjaan

pusat perbelanjaan REIT, juga dikenal sebagai REIT mal, adalah peluang investasi yang bagus bagi investor yang mencari pengembalian yang kuat dan hasil dividen di atas rata-rata. Seiring berkembangnya industri ritel, pusat perbelanjaan REIT menawarkan potensi pertumbuhan yang lebih besar. Mal cenderung menyewakan ruang mereka dalam jangka panjang dengan kenaikan sewa berkala, yang menjamin investor melanjutkan pendapatan selama bertahun-tahun.

Juga, mal memiliki beragam penyewa, dan mereka dapat menampung banyak penyewa pada saat yang bersamaan. Jika salah satu penyewa pindah lokasi, akan ada sedikit efek pada pendapatan, dan ruang dapat terisi dalam waktu singkat karena tingginya permintaan akan ruang mal. Selain pendapatan sewa, pusat perbelanjaan juga menghasilkan uang dari layanan lain seperti biaya parkir, kolam renang, ruang konferensi, dll.

2. REIT Ritel yang Berdiri Bebas

REIT ritel yang berdiri sendiri, juga dikenal sebagai REIT sewa bersih, menawarkan ruang sewa kepada penyewa untuk jangka panjang. Mereka menyewakan ruang kepada penyewa yang menawarkan produk atau layanan yang dibutuhkan secara teratur, seperti restoran, teater, pusat kebugaran, apotek, dan toko serba ada. Penyewa seperti itu umumnya stabil, dan mereka menyewa ruang untuk waktu yang lama, seperti sewa 10 tahun atau sewa 20 tahun.

Perjanjian yang ditandatangani antara penyewa dan sewa bersih REIT mengharuskan penyewa untuk membayar sewa bulanan, ditambah biaya lainnya, seperti asuransiPenanggung Properti dan KecelakaanPenanggung properti dan kecelakaan (P&C) adalah perusahaan yang menyediakan pertanggungan atas aset (mis., rumah, mobil, dll.) dan juga asuransi pertanggungjawaban atas kecelakaan, cedera, dan kerusakan pada orang lain atau barang-barang mereka., biaya perawatan, dan pajak. Karena penyewa sudah mapan di industri mereka, ada kemungkinan rendah penyewa tersebut gagal membayar bulanan mereka, triwulanan, atau kewajiban tahunan.

Tambahan, karena penyewa ini menanggung sebagian besar biaya operasional, REIT dilindungi dari lonjakan biaya operasional, membuat arus kas lebih dapat diprediksi. Sifat REIT ritel yang berdiri sendiri menjadikannya peluang investasi yang menarik bagi investor yang mencari pengembalian investasi yang tinggi secara konsisten.

Bacaan Terkait

CFI adalah penyedia resmi Halaman Program Commercial Banking &Credit Analyst (CBCA)™ - CBCADapatkan sertifikasi CBCA™ CFI dan menjadi Commercial Banking &Credit Analyst. Daftarkan dan tingkatkan karir Anda dengan program dan kursus sertifikasi kami. program sertifikasi, dirancang untuk mengubah siapa pun menjadi analis keuangan kelas dunia.

Untuk membantu Anda menjadi analis keuangan kelas dunia dan memajukan karir Anda ke potensi penuh Anda, sumber daya tambahan ini akan sangat membantu:

• Properti Komersial REIT Properti Komersial REIT Properti Komersial REIT mengacu pada properti real estat yang terutama digunakan untuk tujuan bisnis, seperti perkantoran, hotel, toko ritel, dll.
• Office REITsOffice REITsOffice REITs adalah REIT yang membangun, mengelola, dan memelihara gedung perkantoran, dan mereka menyewakan kantor ke perusahaan yang membutuhkan ruang untuk menampung staf mereka
• REIT Pribadi vs yang Diperdagangkan Secara Publik REIT Pribadi vs REIT yang Diperdagangkan Secara Publik REIT Pribadi vs REIT yang diperdagangkan secara publik. Trust investasi real estat (REITs) dapat diklasifikasikan menjadi swasta atau publik, diperdagangkan atau tidak diperdagangkan. REITs secara khusus berinvestasi di sektor real estat, dan mereka menyewakan dan mengumpulkan pendapatan sewa atas properti yang diinvestasikan
• Properti Hunian REIT Properti Hunian REIT Properti Hunian REIT adalah REIT yang memiliki dan mengelola unit hunian untuk disewakan kepada penyewa. Mereka dapat berupa struktur keluarga tunggal atau multi-keluarga