Cara Menghitung Biaya Penjualan Rumah

Harga penawaran dan angka yang diterima penjual rumah pada saat penutupan bukanlah hal yang sama. komisi agen real estat, judul asuransi, biaya rekaman, biaya escrow, pajak transfer dan biaya notaris, belum lagi biaya penutupan lainnya yang tak terhitung jumlahnya, bisa menggerogoti hingga 10 persen dari harga jual rumah Anda, tergantung pada biaya mana yang Anda setujui untuk membayar. Cara paling akurat untuk menghitung biaya penjualan adalah dengan merinci semuanya. Tanyakan kepada agen real estat Anda gambaran kasar tentang biaya penutupan Anda saat Anda mempekerjakannya untuk mendaftarkan rumah Anda untuk dijual.

Saldo Hipotek

Pada penutupan Anda melunasi saldo pinjaman rumah Anda, hipotek kedua dan selanjutnya, hak gadai dan jalur kredit ekuitas rumah. Baca ketentuan pinjaman Anda, karena beberapa pemberi pinjaman mengenakan penalti untuk melunasi pinjaman hipotek Anda lebih awal. Anda mungkin juga menghadapi biaya pemrosesan untuk melunasi pinjaman Anda. Angka pembayaran pinjaman berubah setiap hari, dan Anda tidak akan tahu jumlah akhir sampai penutupan. Kamu bisa, Namun, meminta pemberi pinjaman Anda untuk pernyataan pembayaran, yang memberi Anda gambaran yang adil tentang angka akhir.

Komisi Agen

Penjual selalu membayar komisi agen real estatnya, dan agen pembeli, pada penutupan. Biaya ini harus transparan dalam kontrak pencatatan. Berharap untuk membayar sekitar 4 atau 5 persen dari harga jual, terbelah antara kedua agen tersebut. Banyak agen real estat mengurangi komisi mereka jika mereka mewakili pembeli dalam transaksi yang sama.

Biaya penutupan

Biaya penutupan tetap dapat mencakup, tapi tidak terbatas pada, biaya pencarian judul, biaya escrow, garansi rumah, biaya transfer asosiasi perumahan, biaya rekaman, biaya kurir, pajak transfer dan biaya notaris. Mungkin ada biaya penutupan yang lebih besar atau lebih sedikit tergantung pada hukum dan konvensi di negara bagian Anda. Umumnya, pembeli membayar lebih banyak item baris daripada penjual. Namun, semua biaya dan biaya bisa dinegosiasikan, dan Anda mungkin setuju untuk membayar sebagian atau seluruh biaya penutupan atau biaya pemeriksaan pembeli sebagai bagian dari kontrak. Setelah Anda menerima tawaran, agen real estat Anda dapat berbicara kepada Anda tentang hal-hal yang menjadi tanggung jawab Anda.

Perbaikan yang Diperlukan

Jika inspeksi rumah pembeli memunculkan masalah material dengan properti, Anda mungkin akan membayar untuk perbaikan. Ini bukan biaya yang dapat Anda perkirakan di muka. Salah satu alternatifnya adalah membayar inspeksi rumah dan melakukan perbaikan yang teridentifikasi sebelum Anda mendaftar. Biaya pemeriksaan rumah, rata-rata, antara $375 dan $550. Adapun perbaikan, dapatkan setidaknya tiga perkiraan sebelum Anda menyewa kontraktor, dan simpan faktur sehingga Anda dapat menambahkan biaya ke biaya penjualan lainnya.

Biaya Pindah

Pengepakan dan pengiriman membutuhkan biaya, dan uang itu adalah biaya penjualan. Selain biaya perusahaan pindahan, faktor biaya bahan pengepakan, asuransi spesialis apa pun yang Anda ambil untuk melindungi barang berharga Anda saat dalam perjalanan, dan biaya sewa penyimpanan sendiri jika Anda menyimpan barang-barang Anda di gudang. Beberapa perusahaan utilitas meminta Anda untuk melunasi saldo akun Anda sebelum menghapus nama Anda dari akun.

Ekstra Opsional

Banyak penjual rumah meng-upgrade rumah mereka untuk mencapai harga jual yang lebih tinggi. Sebagai contoh, Anda dapat memberi rumah Anda lapisan cat baru, pasang karpet baru atau pekerjakan home stager profesional. Ekstra ini meningkatkan biaya dimuka untuk menjual rumah Anda. Namun, juri memutuskan apakah biaya ini adalah biaya asli. Sebuah laporan tahun 2007 oleh National Association of Exclusive Buyer Agents, Misalnya, menunjukkan bahwa rumah panggung memiliki harga jual yang lebih tinggi daripada rumah tanpa panggung. Untuk sebagian besar, uang opsional ini bukan biaya tetapi investasi di rumah Anda.