Cara Membeli Rumah Dari Penjual Swasta

Sebuah "untuk dijual oleh pemilik" adalah properti yang terdaftar untuk dijual tanpa agen daftar. Salah satu manfaat dari FSBO adalah label harga yang relatif lebih rendah, karena penjual sebelumnya membayar komisi agen daftar. Penjualan yang sukses melibatkan membiasakan diri Anda dengan proses pembelian rumah, pembiayaan pembeli, syarat dan ketentuan kontrak, escrow dan judul.

Langkah 1

Terapkan untuk pra-persetujuan pinjaman dengan setidaknya satu pemberi pinjaman hipotek. Surat prapersetujuan menunjukkan kepada penjual bahwa pemberi pinjaman untuk sementara menyetujui pinjaman Anda asalkan properti tersebut lulus penilaian dan keuangan Anda tidak berubah. Surat tersebut harus menunjukkan jumlah pinjaman maksimum yang Anda memenuhi syarat. Pemberi pinjaman memverifikasi pendapatan, aset, informasi kredit dan utang yang Anda berikan sebagai bagian dari proses pra-persetujuan pinjaman.

Langkah 2

Gunakan penaksir nilai rumah online untuk mendapatkan gambaran tentang nilai pasar rumah saat ini. Perkiraan online mengambil informasi dari catatan publik dan nilai dasar rumah pada harga jual terbaru dari rumah yang sebanding di daerah tersebut. Penaksir umumnya tidak memperhitungkan faktor-faktor seperti tren pasar perumahan lokal, upgrade terbaru dan kondisi keseluruhan rumah -- faktor yang dapat memengaruhi nilai rumah. Anda harus menggunakan kebijaksanaan dan mempertimbangkan biaya perbaikan dan perbaikan yang diperlukan saat menyusun penawaran Anda.

Langkah 3

Sewa inspektur rumah berlisensi untuk memeriksa rumah untuk masalah struktural dan masalah dengan pipa ledeng, listrik, sistem pemanas dan pendingin. Kunjungi situs web American Society of Home Inspectors untuk menemukan inspektur rumah di daerah Anda.

Langkah 4

Termasuk kemungkinan, atau ketentuan untuk pembelian Anda, dalam penawaran dan perjanjian penjualan Anda. Kontinjensi umum termasuk inspeksi, pembiayaan hipotek, penilaian rumah, dan pengungkapan penjual tertentu. Nyatakan kerangka waktu untuk penyelesaian kontinjensi, seperti 20 hari untuk mendapatkan penilaian dan pembiayaan yang dapat diterima. Ini memberi Anda kesempatan untuk membatalkan penawaran Anda dalam waktu 20 hari jika Anda tidak bisa mendapatkan pinjaman yang Anda inginkan atau penilaiannya tidak memuaskan. Negara memiliki undang-undang pengungkapan penjual yang berbeda; Namun, semua mengharuskan penjual untuk melaporkan perbaikan atau masalah yang diketahui yang mempengaruhi keinginan rumah. Tanyakan kepada departemen real estat negara bagian Anda untuk mengetahui pengungkapan mana yang harus diberikan penjual.

Langkah 5

Tunjukkan kepada pemberi pinjaman bahwa Anda memiliki penawaran yang diterima saat Anda mengajukan permohonan pembiayaan. Pemberi pinjaman memerintahkan penilaian properti untuk membantu menentukan jumlah pinjaman maksimum Anda. Laporan penilaian memberikan pendapat tentang nilai dan informasi tentang kondisi dan karakteristik rumah.

Langkah 6

Beli asuransi hak milik. Sebuah perusahaan asuransi judul mencari catatan publik untuk mengidentifikasi hak gadai terhadap judul properti, seperti utang hipotek penjual atau hak gadai pajak, sehingga kepemilikan dapat diberikan kepada Anda secara gratis dan jelas. Sementara sebagian besar pemberi pinjaman mengharuskan Anda untuk membeli polis pemberi pinjaman sebelum memberi Anda hipotek, membeli polis pemilik sering kali bersifat opsional. Tarif asuransi judul bervariasi dari satu negara bagian ke negara bagian lainnya.

Langkah 7

Pilih pengacara atau agen penyelesaian. Agen penyelesaian memberi Anda Pernyataan Penyelesaian, atau HUD-1, sehari sebelum tutup. Dokumen ini menentukan berapa biaya penyelesaian yang Anda bayarkan dan berapa biaya yang harus dibayar penjual. Agen penyelesaian memastikan bahwa semua dokumen yang diperlukan sudah lengkap sebelum akta baru dicatat di daerah.