Cara Membeli Rumah Melalui Bisnis Anda

Properti investasi telah mengambil gigitan besar dari pasar perumahan dalam beberapa tahun terakhir, dengan investor menyambar tiga dari empat rumah kosong. Jika Anda pernah berpikir untuk membeli properti sebagai investasi, Anda dapat mengambil hipotek pribadi untuk melakukannya. Namun, membentuk LLC atau menggunakan LLC yang ada untuk membiayai rumah dapat memberi Anda tingkat perlindungan yang tidak akan Anda miliki sebaliknya. Anda mungkin juga ingin membeli rumah untuk dioperasikan sebagai kantor bisnis Anda; dalam hal itu, Anda harus dapat menunjukkan bahwa rumah terutama untuk penggunaan bisnis. Salah satu cara untuk membuat ini berfungsi adalah dengan membayar sewa ke LLC untuk bagian rumah yang Anda gunakan sebagai akomodasi pribadi.

Mengapa LLC?

Jenis bisnis ini disebut Perseroan Terbatas karena suatu alasan. Ini membatasi tanggung jawab Anda sendiri, apakah Anda menjalankan toko ritel atau menyewakan properti kepada penyewa. Jika seseorang terluka di properti yang Anda miliki secara pribadi, Anda dapat dianggap bertanggung jawab secara hukum. Jika properti itu adalah rumah sewaan, aset pribadi Anda sendiri bisa terancam jika Anda dituntut. Namun, jika Anda menjalankan LLC, seorang hakim harus "menembus tabir" yang melindungi Anda agar Anda bertanggung jawab. "Penindikan" biasanya hanya terjadi dalam kasus di mana seseorang menggunakan LLC sebagai perlindungan saat melakukan penipuan.

Cara Mengatur LLC

Jika Anda belum memiliki LLC, prosesnya cukup sederhana. Anda harus memilih nama dan mengajukan dokumen resmi ke lembaga negara yang sesuai. Biaya pengajuan bervariasi dari satu negara bagian ke negara bagian lain, tetapi umumnya beberapa ratus dolar. Di beberapa negara bagian, Anda mungkin diminta untuk mempublikasikan niat Anda untuk membentuk LLC untuk memungkinkan pemilik bisnis lain untuk menggugatnya. Negara bagian Anda juga akan mengharuskan Anda membentuk "artikel organisasi" dan mengajukannya ke negara bagian. Dokumen ini hanya menyatakan informasi kontak untuk Anda dan siapa pun yang mengelola LLC Anda, sifat bisnis Anda, nama dan alamat bisnis Anda dan agen terdaftar yang akan menerima dokumen hukum atas nama Anda.

Cara Menggunakan LLC untuk Membeli Rumah

Hambatan terbesar untuk membeli properti sebagai LLC akan datang ketika Anda mengunjungi pemberi pinjaman lokal Anda. Anda harus menunjukkan bahwa penggunaan di rumah terkait dengan bisnis, yang penting untuk perlindungan LLC. Jika Anda mencoba menjalankan aset pribadi seperti rumah utama Anda melalui LLC Anda, pengadilan kemungkinan akan mengabaikannya jika terjadi gugatan. Jika Anda memilih untuk tinggal di ruang belakang di rumah yang Anda beli untuk bisnis, dan membayar sewa, LLC Anda harus membayar pajak atas uang sewa, jadi hitung angkanya sebelum membuat keputusan itu. Kecuali jika Anda berencana untuk membayar tunai, Anda juga harus mencari pemberi pinjaman hipotek yang mengkhususkan diri dalam pinjaman komersial, karena mereka terbiasa dengan prosesnya.