Bagaimana Keluar dari Sewa Apartemen Anda

Anda mungkin perlu keluar dari sewa apartemen lebih awal karena masalah dengan tetangga, Masalah kesehatan, masalah keamanan atau kehilangan pekerjaan. Dalam keadaan terbaik, Anda dan pemilik akan mencapai kesepakatan yang memungkinkan Anda memutuskan sewa dengan biaya minimal untuk Anda. Dalam keadaan yang kurang menguntungkan, Anda bisa berutang biaya dan menyewa dan kehilangan uang Anda uang jaminan .

Periksa Sewa Anda

Tinjau kembali ketentuan perjanjian sewa Anda untuk sebuah klausul opt-out. Sewa yang mencakup ketentuan ini memungkinkan Anda untuk mengakhiri sewa Anda lebih awal jika Anda membayar biaya pemutusan hubungan kerja. Biaya penghentian dini bervariasi, tapi itu bisa bernilai sewa beberapa hari atau beberapa bulan. Jika biaya sewa satu bulan, mungkin lebih murah dan kurang berisiko untuk membayar biaya daripada menunggu pemilik untuk menyewa kembali properti atau menagih Anda untuk sisa masa sewa Anda. Kedua skenario terakhir bisa bernilai sewa beberapa bulan.

Berkomunikasi Dengan Pemilik Anda

Berikan tuan tanahmu pemberitahuan sebanyak mungkin sebelum tanggal pindah Anda. Berikan setidaknya jumlah minimum pemberitahuan yang disyaratkan oleh undang-undang penyewa-tuan tanah negara bagian Anda atau perjanjian sewa Anda. Tulis pemilik surat pemberitahuan untuk mengosongkan surat. Sertakan informasi berikut:

• Surat tanggal ditulis.
  
• Nama pemilik atau perusahaan pengelola properti Anda.
  
• Penjelasan yang jelas dan ringkas tentang mengapa Anda harus keluar dari sewa lebih awal.
  
• Namamu, alamat apartemen dan informasi kontak.
  
• Alamat penerusan baru.
  
• Tanda tangan Anda.

Negosiasikan Pengakhiran Dini

Untuk keluar dari sewa apartemen dengan denda minimal atau tanpa denda dan dengan syarat yang baik, Anda mungkin perlu mengimbangi sebagian biaya tuan tanah dan kerumitan menyewa kembali apartemen. Anda dapat melakukannya dengan menawarkan kepada:

• Bayar biaya iklan untuk mencari penyewa baru.
  
• Secara aktif memasarkan dan mencari penyewa yang memenuhi syarat untuk menggantikan Anda.
  
• Buka apartemen untuk calon penyewa dan pertahankan unit agar siap dilihat agar mudah dilihat.
  
• Membersihkan dan mengecat secara profesional -- atau menutupi biaya untuk mempersiapkan -- apartemen untuk penyewa baru.
  

Tawarkan untuk Menyewakan

Jika sewa Anda tidak mengandung ketentuan yang memungkinkan Anda untuk menyewakan lagi apartemen kepada pihak ketiga, tanyakan kepada pemilik rumah apakah dia akan setuju untuk menyewakan. Anda harus menemukan penyewa yang memenuhi syarat untuk mengambil alih apartemen dan mengikuti semua persyaratan sewa yang Anda miliki dengan pemiliknya. Sublet tidak membebaskan Anda dari sewa Anda . Alih-alih membayar sewa langsung ke pemilik, penyewa baru, atau penyewa , membayar sewa kepada Anda. Anda tetap bertanggung jawab secara finansial atas sewa yang terlewat atau kerusakan yang disebabkan oleh penyewa. Depot Hukum merekomendasikan untuk membuat perjanjian sewa-sewa terpisah antara Anda dan penyewa secara tertulis.

Konsultasikan dengan Pengacara atau Pengacara Penyewa

Hak penyewa tertentu memberi Anda jalan keluar dari sewa Anda untuk keadaan serius di luar kendali Anda, seperti:

• Anda dipanggil untuk tugas militer aktif, atau di beberapa negara bagian, Anda harus pindah karena alasan militer.
  
• Apartemen Anda rusak karena bencana alam atau kegiatan kriminal.
  
• Tuan tanah Anda gagal melakukan perbaikan yang diperlukan yang memengaruhi kelayakhunian apartemen atau tuan tanah mengganggu privasi Anda.
  

Jika Anda tidak yakin apakah situasi khusus Anda memenuhi dasar hukum untuk penghentian dini, berkonsultasi dengan pengacara real estat. Anda juga dapat meminta saran dari organisasi nirlaba dan lembaga pemerintah yang membantu penyewa.