Makna Bunga Kepemilikan dalam Real Estat

Pembeli rumah bercita-cita untuk memiliki rumah karena masuk akal secara finansial, menawarkan stabilitas dan memberikan lebih banyak kebebasan untuk membuat pilihan perumahan. Kepentingan kepemilikan real estat Anda menggambarkan hak hukum Anda atas properti tertentu. Jenis akta kepemilikan yang digunakan untuk memberikan hak kepemilikan dan kepentingan kepemilikan itu sendiri dapat membatasi kepemilikan dan hak Anda untuk menggunakan properti tersebut. .

Biaya Kepemilikan Mutlak Sederhana

Jenis kepentingan kepemilikan yang paling umum dalam real estat perumahan disebut "biaya sederhana mutlak, " atau "biaya sederhana" untuk jangka pendek. Ini berarti Anda memiliki kepemilikan mutlak yang hanya tunduk pada pembatasan pemerintah dan akta. Di bawah kepemilikan sederhana biaya, rumah masih dikenakan pajak properti, dan mungkin kemudahan utilitas, aturan asosiasi pemilik rumah dan pembatasan pemerintah dan lingkungan serupa.

Biaya kepemilikan sederhana memberikan pemilik hak tunggal untuk mentransfer properti, itu memungkinkan ahli waris pemilik untuk mendapatkan kepemilikan setelah kematian pemilik dan tanpa adanya wasiat, dan hak milik berlanjut sampai pemiliknya meninggal dunia tanpa ahli waris.

Biaya Pembagian Kepemilikan Sederhana

Kepentingan kepemilikan sederhana dengan biaya dapat dipegang oleh satu atau lebih individu. Ketika ada beberapa pemilik yang terdaftar pada akta kepemilikan, mereka semua mempertahankan hak kepemilikan langsung dari biaya sederhana. Masing-masing memiliki hak untuk menjual atau mengalihkan kepentingan mereka di rumah, memberikannya kepada ahli waris mereka atau membuat modifikasi pada properti itu sendiri. Ketika dua orang atau lebih masuk ke dalam kepemilikan bersama, itu dikenal sebagai harta bersama. Ada beberapa cara untuk menahan kepentingan kepemilikan bersama.

Mengadakan Sewa Bersama

Jika Anda memegang gelar sebagai penyewa bersama, empat syarat yang harus dipenuhi. Anda harus mengambil judul dengan pemilik lain pada saat yang sama; masing-masing dari Anda harus memiliki akta kepemilikan yang sama; masing-masing dari Anda mendapat bagian yang sama dari kepentingan kepemilikan; dan masing-masing memiliki hak yang sama untuk memiliki properti. Dalam sewa bersama, jika salah satu pemilik meninggal, bagian pemilik yang meninggal jatuh kepada pemilik yang masih hidup. Pasangan yang sudah menikah sering mengambil hak atas rumah perkawinan sebagai penyewa bersama.

Penyewaan oleh Seluruh

Penyewaan secara keseluruhan adalah jenis kepemilikan bersama yang memungkinkan pasangan untuk memiliki properti sebagai satu kesatuan, dengan hak bertahan hidup. Meskipun sewa bersama dapat dibuat oleh individu yang belum menikah, hanya pasangan menikah yang dapat memegang gelar sebagai penyewa secara keseluruhan. Seorang penyewa secara keseluruhan tidak dapat mengalihkan kepentingan kepemilikannya tanpa izin pasangannya.

Penyewaan Bersama

Jumlah pemilik yang tidak terbatas dapat memiliki hak di bawah penyewa yang sama. Semua pemilik berbagi kepemilikan real estat dan berbagi hak untuk memilikinya. Setelah kematian pemilik, Kepentingan pemilik yang meninggal di properti itu beralih ke ahli waris daripada pemilik yang masih hidup. Investor properti multi-keluarga sering menggunakan bentuk kepemilikan ini untuk memastikan investasi mereka diteruskan ke ahli waris atau yang dinyatakan dalam surat wasiat mereka setelah kematian. Pemilik di bawah pengaturan ini dapat memiliki bagian yang sama atau tidak sama dari properti.