Transaksi Real Estat Langkah-demi-Langkah

Kontrak Pembelian

Proses transaksi real estat dimulai dengan kontrak pembelian - kesepakatan antara pembeli dan penjual. Sudah termasuk harga rumah, dan kontinjensi dan perlindungan penting bagi kedua belah pihak.

Penawaran

Penawaran awal mencakup harga pembelian dan ketentuan yang memungkinkan salah satu pihak untuk mundur dari kontrak dalam situasi tertentu. Ketentuan ini mungkin termasuk:

• Kemampuan pembeli untuk memperoleh pembiayaan dengan persyaratan yang wajar
  
• Nilai yang dinilai memenuhi atau melebihi harga pembelian
  
• Inspeksi rumah memenuhi kepuasan pembeli
  
• Judul yang jelas
  
• Tanggal penutupan
  

Kontra-Penawaran dan Penerimaan

Semua persyaratan dalam kontrak dapat dinegosiasikan. Contohnya, penjual mungkin menyetujui harga pembelian yang diusulkan pembeli, tetapi bersikeras bahwa tanggal penutupan terjadi dalam jangka waktu yang lebih pendek. Jika penjual tidak setuju dengan salah satu persyaratan dalam penawaran awal pembeli, ia memberikan penawaran balik dengan persyaratan yang berbeda kepada pembeli.

Setelah pembeli dan penjual menyetujui semua persyaratan kontrak, pihak terakhir yang menerima penawaran atau penawaran balik menambahkan tanda tangannya padanya, dan rumah secara resmi di bawah kontrak.

Setoran Uang Sungguh-sungguh

Uang sungguh-sungguh yang diberikan dengan tawaran itu disimpan ke dalam rekening escrow. Uang itu dikreditkan untuk pembelian pada saat penutupan. Jika transaksi tidak selesai karena ketentuan dalam kontrak, uang dikembalikan ke pembeli. Contohnya, jika properti tidak menilai pada nilai yang sama atau lebih tinggi dari harga pembelian. Namun, jika pembeli hanya berubah pikiran tentang membeli rumah, penjual dapat menyimpan setoran uang yang sungguh-sungguh.

Mendapatkan Pembiayaan

Sebagian besar pembeli melakukan prakualifikasi dengan pemberi pinjaman sebelum melihat rumah. Setelah rumah dikontrak, pemberi pinjaman hipotek memulai proses pinjaman. Dia mengirimkan salinan kontrak pembelian, bersama dengan informasi pembeli, ke bank atau perusahaan hipotek untuk persetujuan. Proses persetujuan hipotek dapat berlangsung dari 30 hingga 90 hari.

Pemeriksaan Judul

Penjual wajib menjamin bahwa hak milik atas rumah itu bebas dari hak gadai. Sebuah perusahaan judul melakukan penelitian untuk menentukan apa, jika ada, hak gadai ada.

Tip

Adalah umum untuk memiliki hak gadai yang ditempatkan oleh bank atau perusahaan hipotek. Hak gadai itu dipenuhi dengan penyelesaian transaksi dan dihapus. Hak gadai lainnya, seperti hak gadai kontraktor atau hak gadai yang ditempatkan di rumah untuk pajak atau tunjangan anak yang belum dibayar dapat berdampak negatif terhadap penjualan.

Pengungkapan Properti

Penjual rumah melengkapi formulir pengungkapan properti dan memberikannya kepada pembeli tepat waktu setelah tawaran diterima. Kuesioner ini mencakup semua sistem dan fitur utama rumah. Penjual harus memberikan jawaban yang jujur ​​dan merinci segala kekurangan atau cacat. Setelah pembeli meninjau pengungkapan properti, dia dapat menerima pengungkapan dan melanjutkan transaksi, menegosiasikan ketentuan kontrak berdasarkan isi pengungkapan, atau memilih untuk membatalkan transaksi.

Inspeksi Rumah

Kontrak pembelian biasanya memungkinkan pembeli untuk menyelesaikan pemeriksaan properti. Sebuah perusahaan inspeksi profesional memeriksa rumah dari atap ke ruang bawah tanah. Inspektur melihat semua sistem utama, seperti pemanasan, AC, listrik dan pipa. Dia memeriksa apakah peralatan berfungsi dengan baik dan atap serta pondasi dalam kondisi baik dan bebas dari kebocoran. Pembeli biasanya membayar untuk pemeriksaan dan menerima laporan tertulis yang komprehensif.

Penilaian Properti

Penjualan rumah biasanya bergantung pada penilaian properti; jika rumah dinilai kurang dari jumlah penawaran yang diterima, pembeli dapat mundur dari kontrak, atau menegosiasikan kembali harga jual. Penilai berlisensi menyelesaikan penilaian rumah. Dia melakukan pengukuran, menilai kondisi rumah dan melakukan penelitian terhadap rumah sejenis di daerah tersebut untuk mendapatkan nilai properti. Pembeli membayar penilaian sebagai bagian dari proses pinjaman rumah, dan menerima salinan.

Walk-Through Sebelum Penutupan

Pembeli rumah dapat menyelesaikan walk-through properti sebelum penutupan. Pemeriksaan fisik ini untuk mengetahui kondisi rumah yang sama seperti saat penawaran diterima. Jika pembeli menemukan masalah selama walk-through, dia mungkin bernegosiasi untuk menunda penutupan sampai masalah telah diselesaikan.

Review Dokumen Penyelesaian

Pembeli berhak menerima salinan Pernyataan Permukiman Perumahan dan Pembangunan Perkotaan 24 jam sebelum penutupan. Dokumen ini berisi rincian dan persyaratan hipotek. Jika ada masalah atau inkonsistensi dalam dokumen, perusahaan hipotek dapat bekerja untuk mengubah dokumen yang diperlukan.

Penyelesaian dan Penutupan

Penyelesaian biasanya terjadi di perusahaan judul. Umumnya, beberapa profesional hadir, termasuk:

• Realtor atau agen real estat
  
• Pialang hipotek atau perwakilan bank
  
• Judul perwakilan perusahaan atau petugas escrow
  
• Pengacara, jika berlaku
  

Terkadang pembeli dan penjual menyelesaikan transaksi pada saat yang bersamaan, duduk bersama di meja rapat.

Pemberi pinjaman hipotek melewati dokumen hipotek dengan pembeli. Pembeli menandatangani atau memberi inisial pada setiap halaman. Pembeli juga menyediakan dana bersertifikat untuk biaya penutupan dan uang muka. Petugas escrow memeriksa dokumen dengan kedua belah pihak untuk menyelesaikan transfer kepemilikan. Pembeli menerima kunci properti dan petugas escrow mengirimkan dokumen ke kantor pencatat daerah di mana akta dicatat dengan nama pemilik baru.