Pedoman untuk Pinjaman Tanah FHA

Anda mungkin memenuhi syarat untuk pinjaman tanah Administrasi Perumahan Federal jika Anda berencana untuk membangun rumah di properti dalam jangka waktu tertentu. Pinjaman ini juga dikenal sebagai konstruksi menjadi permanen pinjaman. FHA, sebuah divisi dari Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan AS, tidak benar-benar memberikan uang kepada pemohon pinjaman individu. Ini menjamin pinjaman yang dibuat oleh pemberi pinjaman yang disetujui.

Tip

Jumlah pinjaman maksimum yang tersedia dari FHA adalah $625, 500 di wilayah metropolitan paling mahal di negara itu pada tahun 2015. Di sebagian besar negara dengan biaya perumahan yang rendah secara keseluruhan, jumlah pinjaman maksimum adalah $271, 050.

Pinjaman Gabungan

Konstruksi untuk pinjaman perm adalah pinjaman gabungan, termasuk pembiayaan untuk pengadaan tanah dan konstruksi. Ini mengkonversi ke hipotek FHA tradisional ketika rumah selesai. Pinjaman ini juga tersedia untuk pembeli yang sudah memiliki banyak dan hanya membutuhkan aspek konstruksi/hipotek dari pembiayaan. Pedoman FHA mensyaratkan uang muka konvensional 3,5 persen atau tidak ada uang muka sama sekali jika pembeli sudah memiliki tanah. Ada juga batas standar 6 persen pada konsesi penjual terhadap biaya penutupan pinjaman.

Masalah Tanah

Bagaimana FHA menentukan nilai ekuitas tanah ketika digunakan sebagai pengganti uang muka tergantung pada berapa lama peminjam telah memiliki properti.

• Jika tanah telah dimiliki kurang dari enam bulan, Anda harus memberikan dokumen penyelesaian yang menyatakan biaya.
• Jika Anda memiliki tanah secara langsung, Anda harus memberikan bukti kepemilikan dan bahwa properti tersebut bebas dari hak gadai.
• Jika tanah itu adalah hadiah, atau jika Anda telah memilikinya selama lebih dari enam bulan, nilai saat ini dianggap daripada biayanya.

Petunjuk umum

Di bawah peraturan FHA, peminjam tidak dapat bertindak sebagai kontraktor umum sendiri. Aturan tambahan meliputi:

• Peminjam harus memiliki kontrak dengan pembangun.
• Peningkatan konstruksi adalah biaya yang dikeluarkan sendiri, tidak ditanggung oleh pinjaman FHA.
• Masa konstruksi dibatasi hanya lebih dari empat bulan - 130 hari. Jika melewati waktu yang diizinkan, pembangun dikenakan biaya per diem, $75 per hari pada tahun 2014.

Peringatan

Pinjaman Anda tidak memenuhi syarat untuk asuransi hipotek FHA sampai rumah menjalani dan lulus a inspeksi terakhir oleh pejabat kota yang sesuai atau Anda menerima sertifikat hunian dikeluarkan -- mana yang lebih belakangan.