Jenis Perusahaan Real Estat

Ketika kebanyakan orang berpikir tentang real estat, mereka memikirkan skenario tipikal seorang agen yang menyerahkan sebuah keluarga muda kunci rumah baru mereka. Meskipun ini adalah skenario yang dimainkan setiap hari di Amerika Serikat, itu hanya menunjukkan salah satu dari banyak segi bisnis real estat. Ada banyak jenis perusahaan real estat, terutama ketika Anda menambahkan bidang terkait seperti penilai, pemberi pinjaman dan inspektur untuk campuran. Namun, perusahaan real estat biasanya didefinisikan sebagai perusahaan yang memfasilitasi pemilihan, pembelian dan penjualan real estat.

Perumahan

Ini adalah jenis yang paling baik dikaitkan dengan real estat. Pialang, agen dan makelar bekerja sama dengan pembeli dan penjual rumah dalam penjualan dan pembelian rumah pribadi baru dan dijual kembali. Di sinilah sebagian besar transaksi real estat terjadi. Ada sub-spesialis yang bekerja hanya dengan pembeli, penjual, senior, pembeli rumah pertama, relokasi dan sejenisnya.

Komersial

Jenis perusahaan real estat ini bekerja dengan bisnis untuk mengidentifikasi, membeli atau menjual properti dan tanah yang digunakan untuk tujuan komersial. Ini dapat mencakup kantor, pengecer, restoran dan properti industri ringan. Kesepakatan real estat komersial jauh lebih terlibat dan memakan waktu lebih lama daripada kesepakatan perumahan. Banyak broker dan agen tidak hanya terlibat dalam mengidentifikasi properti, tetapi juga dalam membantu zonasi, perkembangan, mengizinkan, pembiayaan dan studi kelayakan.

Industri

Ini adalah bagian yang berbeda dari properti komersial yang membutuhkan seperangkat pengetahuan, keterampilan dan hubungan yang lebih khusus dibandingkan dengan properti komersial biasa. Klien tipikal tidak hanya harus menemukan lokasi geografis yang tepat, tetapi juga perlu menemukan lokasi yang menawarkan kumpulan tenaga kerja yang tepat, struktur pajak, lingkungan peraturan dan hubungan pemerintah. Pialang dan agen yang bekerja dengan klien semacam ini harus dapat memuluskan jalan bagi klien dan mendapatkan persetujuan dari pembeli, penjual, pemerintah lokal, pemerintah negara bagian dan tokoh masyarakat.

Investor

Jenis pialang real estat ini berspesialisasi dalam bekerja dengan investor tunggal dan kelompok investasi. Mereka membantu klien mereka menemukan properti yang menghasilkan pendapatan seperti rumah sewa, gedung apartemen dan pusat ritel seperti mal. Mereka harus tahu daerah sekitar properti, pengembalian investasi masa lalu dan masa depan, dan bagaimana properti tersebut dibandingkan dengan properti lain di area tersebut. Mereka juga menjual properti ini dan memanfaatkan jaringan dan hubungan pribadi dan bisnis untuk menghasilkan penjualan cepat bagi klien.

Manajemen properti

Beberapa broker fokus pada pengelolaan properti sewaan untuk klien/pemilik mereka. Klien ini berkisar dari pemilik individu dari satu rumah sewaan yang tidak ingin terlibat dalam masalah sehari-hari menjadi tuan tanah hingga kelompok yang memiliki beberapa rumah atau gedung apartemen dan yang tidak dapat mengelola sendiri tanpa bantuan. Pialang ini harus ahli dalam hukum tuan tanah/penyewa dan bertanggung jawab untuk memeriksa penyewa, memelihara properti atau properti, mengamankan penyewa, dan menangani semua pembayaran dan dokumen untuk persewaan atau persewaan.

Tanah

Pialang ini mengkhususkan diri dalam menemukan lahan mentah untuk pengembangan baik oleh pembangun rumah atau klien komersial. Mereka harus ahli dalam proses zonasi, dan harus memiliki jaringan hubungan yang kuat dengan broker lain yang kliennya membutuhkan lahan mentah. Mereka juga memiliki pengetahuan tentang peraturan pemerintah daerah dan harus memiliki hubungan yang baik dengan pemerintah kota.