Cara Transfer Sewa Sewa

Melanggar sewa sewa berpotensi sangat mahal dan dapat menodai riwayat sewa Anda. Namun, jika Anda merasa perlu pindah dari rumah Anda sebelum masa sewa Anda habis, Anda mungkin tidak perlu memutuskan sewa Anda. Sebagai gantinya, Anda dapat secara legal mentransfer sewa sewa Anda dengan menugaskannya ke penyewa baru, atau Anda dapat menyewakan rumah Anda kepada penyewa lain sampai masa sewa Anda habis. Anda harus mendapatkan izin tertulis dari pemilik untuk tugas atau menyewakan, terutama jika sewa Anda saat ini melarang transfer sewa.

Transfer Sepenuhnya Dengan Tugas Sewa

Anda dapat secara hukum "menetapkan" sewa Anda ke pihak ketiga dengan persetujuan pemilik Anda. Anda, pemilik Anda dan penyewa baru harus menandatangani dokumen penugasan sewa tempat tinggal. Penugasan sewa mengalihkan semua atau sebagian kewajiban Anda berdasarkan perjanjian sewa awal. Tergantung cara penyusunannya, penugasan dapat menghilangkan tanggung jawab keuangan Anda untuk pembayaran sewa dan properti yang disewakan. Sebaliknya, dalam hal penyewa baru gagal membayar sewa, merusak tempat atau melanggar ketentuan sewa lainnya selama masa sewa awal Anda, Anda mungkin bertanggung jawab.

Semua Orang Harus Menyetujui Tugas

Dokumen tugas dasar mencakup nama Anda, nama pemilik dan nama penyewa yang mengambil alih sewa Anda. Cantumkan alamat rumah sewa, masa sewa dan tanggal kedaluwarsa sewa asli Anda. Menyertakan pernyataan bahwa tanggung jawab Anda atas sewa dan kerusakan di masa mendatang berakhir saat Anda mengosongkan dapat membantu Anda menghindari tanggung jawab di masa mendatang. Namun, banyak tuan tanah mungkin tidak menyetujui klausul seperti itu saat mentransfer sewa Anda, karena secara efektif menghilangkan Anda sebagai penjamin untuk penyewa baru. Semua pihak harus menandatangani dan memberi tanggal pada dokumen penugasan.

Konsultasikan dengan Profesional

Konsultasikan dengan ahli seperti pengacara real estat yang berpengalaman dalam undang-undang penyewa tuan tanah lokal dan negara bagian Anda untuk mencari tahu tentang secara spesifik mentransfer sewa Anda. Memahami hak Anda sebagai penyewa yang mentransfer sewa dapat menghemat uang dan stres Anda dalam jangka panjang jika penyewa atau pemilik baru gagal mematuhi penugasan. Hukum tentang transfer bervariasi, dengan tuan tanah memiliki hak untuk melarang transfer sama sekali, atau membiarkannya dalam keadaan tertentu dan dengan syarat tertentu.

Pertimbangkan Subleasing Jika Anda Tidak Dapat Menugaskan

Jika pemilik Anda tidak setuju untuk mentransfer sewa Anda melalui penugasan, menyewakan sewa Anda mungkin merupakan alternatif yang layak. Subleasing melibatkan menyewakan unit kepada pihak ketiga untuk jangka waktu tertentu. Meskipun Anda tidak mentransfer sewa ke penyewa baru, Anda mengalihkan kepemilikan properti dan mempertahankan hak dan tanggung jawab Anda sebagai penyewa asli. Anda tetap bertanggung jawab atas sewa dan tempat jika subletter tidak membayar atau dia melanggar persyaratan sewa. Periksa perjanjian sewa guna usaha Anda untuk mengetahui batasan mengenai penyewaan dan konsultasikan dengan ahli hukum tentang hak-hak Anda berdasarkan perjanjian sublet.