Cara Mengeluarkan Seseorang dari Rumah Anda Saat Mereka Tidak Membayar Sewa

Penyewa yang tidak membayar sewa dapat dikeluarkan melalui proses hukum penggusuran. Tuan tanah harus mengikuti serangkaian langkah, termasuk mengajukan surat-surat di pengadilan sipil, agar berhasil mengusir klien. Prosedurnya berbeda-beda di setiap negara bagian, di mana hukum pemilik/penyewa mengatur pemberitahuan, pengusiran dan banding, serta tenggat waktu yang terkait dengan setiap langkah proses.

Langkah 1

Dapatkan salinan kosong "Pemberitahuan untuk Berhenti" dari panitera pengadilan setempat; mengisi pemberitahuan dan mengirimkannya ke penyewa. Pemberitahuan tersebut menginformasikan penyewa bahwa sewa telah jatuh tempo dan harus dibayar dalam jangka waktu tertentu sebelum proses penggusuran secara resmi dimulai.

Langkah 2

Ajukan keluhan di pengadilan sipil jika penyewa gagal untuk memperbaiki tidak membayar sewa. Panitera dapat menyediakan formulir kosong; kalau tidak, minta pengacara menyiapkannya. Anda harus mengirimkan atau membawa formulir tersebut ke panitera. Petugas akan memberi stempel tanggal pada formulir pada hari ia menerimanya; ini adalah tanggal pengajuan Anda. Di sebagian besar negara bagian, pengaduan minimal harus mencantumkan nama penyewa, alamat properti, jumlah sewa yang telah jatuh tempo dan periode jatuh tempo sewa. Akibatnya, pengaduan adalah permintaan kepada pengadilan untuk membatalkan sewa dan mengadakan sidang tentang masalah tersebut sehingga kedua belah pihak dapat menyatakan kasus mereka dan memiliki penilaian formal yang diberikan. Keluhan harus disampaikan pada penyewa oleh server proses bersertifikat atau oleh departemen sheriff.

Langkah 3

Menunggu jawaban atas keluhan dari penyewa. Jangka waktu untuk menjawab pengaduan ditetapkan oleh yurisdiksi setempat. Kalau tidak, penyewa dapat membayar sewa yang telah jatuh tempo dan memperoleh hak penebusan, dimana sewa tetap berlaku.

Langkah 4

Muncul dalam sidang atau mediasi setelah jawaban diajukan (atau jika tidak ada jawaban yang diajukan). Tanggal sidang atau mediasi ditetapkan oleh panitera. Jika penyewa tidak muncul, Anda akan memenangkan penilaian default, yang akan dicatat oleh panitera atau hakim/mediator yang menangani perkara.

Langkah 5

Memperoleh surat perintah penarikan kembali dari pengadilan, yang secara hukum mengakui hak Anda untuk meminta petugas penegak hukum menyita properti dan mengusir penyewa.

Langkah 6

Kirim surat perintah kepemilikan kembali ke sheriff setempat, yang akan memasang pemberitahuan di properti yang memberi penyewa waktu singkat untuk mengosongkan. Pada akhir periode itu, sheriff dapat secara fisik memindahkan penyewa dan semua barang miliknya di dalam dan di sekitar tempat itu.

Tip

Jika proses penggusuran sebelumnya telah dilakukan, dan masalah non-pembayaran berlanjut, tuan tanah dapat mengajukan keluhan "tanpa hak penebusan, " artinya pengadilan dapat menghentikan sewa meskipun ada tindakan korektif dari pihak penyewa.

Peringatan

Penggusuran tanpa proses hukum dan tanpa lembaga penegak hukum adalah ilegal di semua negara bagian. Ini termasuk mengubah kunci atau merebut properti.

Hal yang Anda Butuhkan

• Dokumen dan pemberitahuan penggusuran

• Biaya pengajuan