Cara Memutus Sewa Apartemen Karena Jamur

Jika jamur menjadi masalah di apartemen Anda, Anda biasanya dapat melihat atau menciumnya, dan itu dapat menyebabkan Anda atau sesama penyewa jatuh sakit. Sementara sebagian besar negara bagian tidak menawarkan perlindungan khusus untuk penyewa properti yang dipenuhi jamur, Anda mungkin dapat memutuskan sewa Anda berdasarkan undang-undang negara bagian yang mengharuskan pemilik Anda untuk memberi Anda apartemen yang layak huni.

Periksa Sewa Anda

Lihat apakah sewa Anda berisi ketentuan yang melindungi Anda jika terjadi jamur. Beberapa mungkin memiliki klausul yang secara eksplisit membebaskan tuan tanah dari tanggung jawab cetakan. Namun, setidaknya satu putusan pengadilan sebelumnya menyatakan bahwa klausul seperti itu tidak untuk kepentingan terbaik publik. Tanpa memedulikan, jika kehadiran jamur adalah hasil dari kegagalan Anda untuk menjaga apartemen tetap bersih dan bebas dari kelembaban, pemilik kemungkinan tidak bertanggung jawab

Ketahui Hak Anda

Tidak ada undang-undang federal untuk melindungi penyewa dari bahaya jamur di properti sewaan. Namun, beberapa negara bagian memiliki undang-undang khusus cetakan, termasuk Kalifornia, Indiana, Maryland, New Jersey dan Texas. Periksa kantor Badan Perlindungan Lingkungan negara bagian Anda untuk rincian spesifik.

Jika Anda tidak tinggal di salah satu negara bagian dengan perlindungan jamur khusus, Anda mungkin dilindungi oleh kewajiban pemilik untuk menyediakan tempat yang layak huni. Di setiap negara bagian kecuali Arkansas, itu tersirat bahwa tuan tanah akan mempertahankan properti sewaan mereka dalam kondisi layak huni dan aman. Contohnya, sementara undang-undang negara bagian Oregon tidak menetapkan bahwa apartemen bebas dari jamur, itu memang membutuhkan tuan tanah untuk memberikan waterproofing atap yang efektif, jendela, pintu dan dinding luar. Mereka juga harus memelihara pipa dan sistem lainnya, seperti AC. Jika jamur di apartemen Anda disebabkan oleh pipa yang bocor, atau air masuk melalui tingkap jendela, pemilik Anda mungkin terikat oleh undang-undang negara bagian untuk memperbaiki masalah tersebut. Jika dia tidak melakukannya, Anda mungkin bisa menuntut dia untuk memperbaikinya, atau memutuskan sewa jika dia tidak melakukannya.

Peringatan

Carilah nasihat hukum sebelum Anda memutuskan sewa Anda. Bergantung pada undang-undang di negara bagian Anda dan situasi spesifik Anda, Anda mungkin menderita konsekuensi serius jika tuan tanah Anda menuntut.

Dokumentasikan Cetakan

Mulailah mengumpulkan dokumentasi saat Anda pertama kali melihat masalahnya -- ini bisa berguna jika Anda memiliki masalah dalam bekerja dengan pemilik rumah nanti. Ambil foto cetakannya dan menyimpan catatan tertulis dari tanggal Anda pertama kali melihat kondisi tersebut, di mana cetakan berada dan detail lain yang relevan. Tanyakan penyewa lain apakah mereka mengalami masalah yang sama. Jika begitu, mendapatkan pernyataan dan rincian dari mereka.

Beritahu Tuan Tanah

Beritahu pemilik Anda tentang cetakan secara tertulis. Jadilah spesifik tentang di mana cetakannya, dan beratnya masalah. Uraikan langkah-langkah yang telah Anda ambil untuk mengatasi situasi itu sendiri dan resolusi yang Anda harapkan darinya. Mintalah waktu tertentu untuk perbaikan. Jika orang lain di gedung memiliki masalah yang sama, sertakan pernyataan yang Anda peroleh.

Jika pemilik setuju untuk memperbaiki masalah, kirimi dia surat lagi yang mengkonfirmasi persetujuan dan waktunya.

Putuskan Sewa atau Ambil Tindakan Lain

Jika pemilik menolak untuk bekerja dengan Anda untuk menyelesaikan masalah, Anda memiliki beberapa opsi:

• Libatkan inspektur kesehatan negara bagian.
  
• Tahan sewa -- tetapi periksa undang-undang negara bagian Anda tentang pemotongan sewa
  
• Bayar untuk menghilangkan cetakan, lalu kurangi dari sewa Anda
  
• Pindah dan putuskan sewa
  
• Terus bayar sewa dan gugat pemiliknya
  

Setiap tindakan ini, termasuk melanggar sewa Anda, dapat menimbulkan akibat hukum. Sebelum Anda pindah, pastikan bahwa Anda telah memenuhi semua persyaratan sewa lainnya. Contohnya, jika Anda sudah membayar sewa Anda ketika Anda memberi tahu pemilik tentang kondisi cetakan, posisi Anda tidak akan terlalu kuat jika pemilik rumah membawa Anda ke pengadilan.

Tip

Ambil setiap tindakan yang mungkin untuk mengatasi masalah ini sebelum memutuskan sewa Anda. Jika Anda berakhir di pengadilan dan dapat menunjukkan kepada hakim bahwa Anda berusaha dengan rajin untuk bekerja sama dengan pemiliknya, Anda cenderung kehilangan gugatan.