Bagaimana Saya Dapat Mengembalikan Rumah Saya ke Bank?

Anda dapat memberikan rumah Anda kembali ke bank melalui proses sukarela yang disebut "akta sebagai pengganti penyitaan." Pemilik rumah yang menyadari bahwa mereka tidak mampu lagi membeli rumah mereka sering memilih rute ini daripada membiarkan bank menyita properti tersebut. Manfaat bank dengan menghemat biaya hukum yang diperlukan untuk penyitaan paksa. Dengan akta sebagai pengganti penyitaan, Anda secara sukarela mentransfer semua hak atas properti ke bank. Bank kemudian membatalkan sisa saldo hipotek Anda, dan Anda pergi tanpa tanggung jawab lebih lanjut untuk rumah.

Langkah 1

Tempatkan rumah Anda di pasar. Bank tahu bahwa jika mengambil properti Anda, itu harus menjualnya. Sebelum itu terjadi, bank ingin melihat Anda mencobanya. Menempatkan rumah untuk dijual akan menjadi sinyal penting bagi bank bahwa Anda melakukan semua yang Anda bisa untuk menghindari hipotek.

Langkah 2

Periksa pernyataan hipotek Anda. Bank tidak mungkin menganggap Anda serius atau mempertimbangkan permintaan Anda untuk akta sebagai pengganti penyitaan kecuali Anda terlambat membayar hipotek Anda. Lagipula, jika pembayaran Anda semuanya mutakhir, bank mungkin memutuskan bahwa Anda baik-baik saja menangani pembayaran hipotek Anda. Umumnya, Anda menjadi kandidat untuk penyitaan ketika Anda tertinggal lebih dari 30 hari, dan tekanan dari bank menjadi lebih kuat saat Anda semakin tertinggal. Komisi Perdagangan Federal mengatakan saat itulah bank akan mempertimbangkan akta sebagai pengganti permintaan penyitaan.

Langkah 3

Hubungi bank Anda. Bicaralah dengan petugas pinjaman hipotek dan katakan padanya bahwa Anda telah tertinggal dalam pembayaran Anda dan tidak mampu lagi membayar rumah Anda. Katakan padanya Anda ingin menyerahkan hak milik kepada bank melalui akta sebagai pengganti penyitaan. Bank dapat menyarankan alternatif, termasuk program modifikasi pinjaman yang dapat menurunkan pembayaran bulanan Anda.

Langkah 4

Tulis surat kepada perusahaan hipotek Anda mengulangi diskusi yang Anda lakukan di telepon dengan petugas pinjaman. Buat alasan kuat untuk akta pengganti penyitaan dengan menjelaskan mengapa opsi ini terbaik untuk Anda dan bank. Daftar semua kesulitan yang mencegah Anda dari membayar hipotek Anda. Kemungkinan termasuk pengangguran jangka panjang, tagihan medis bencana atau cacat. Selesaikan surat Anda dengan meminta janji untuk berbicara tatap muka.

Langkah 5

Temui petugas pinjaman hipotek Anda dan nyatakan kembali kasus Anda. Tunggu keputusan bank. Jika keputusannya adalah "ya, " Anda akan diberikan dokumen untuk ditandatangani dan jadwal untuk pindah.

Tip

Akta sebagai pengganti penyitaan memiliki konsekuensi pajak yang lebih sedikit dan kurang merusak kredit Anda daripada penyitaan paksa.

Peringatan

Menurut Komisi Perdagangan Federal, akta sebagai pengganti penyitaan mungkin tidak dapat dilakukan jika Anda memiliki hak gadai pajak terhadap properti, atau Anda memiliki pinjaman di rumah termasuk pinjaman ekuitas rumah atau hipotek kedua atau ketiga. Hak gadai dan pinjaman akan membunuh kesepakatan, karena bank akan mengharuskan rumah Anda memiliki sertifikat yang jelas sebelum bergerak maju. Juga, bank tidak berkewajiban untuk menyetujui ini dan dapat mengajukan penyitaan reguler jika Anda gagal membayar pinjaman Anda.