Bagaimana Menjadi Tuan Tanah Bagian 8 di New Jersey

Program Voucher Pilihan Perumahan, atau Bagian 8, dikembangkan oleh Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan untuk menyediakan keluarga, manula dan penyandang cacat dengan perumahan yang terjangkau. HUD membiayai Bagian 8 sampai otoritas perumahan umum, yang mengelola program di New Jersey. Otoritas perumahan memilih semua peserta, termasuk tuan tanah, dan menentukan apakah unit sewaan memenuhi pedoman HUD. Itu juga membayar selisih antara jumlah sewa dan 30 persen dari pendapatan pemegang voucher.

Tip

HUD menyimpan daftar sekitar 60 otoritas perumahan di seluruh New Jersey yang menawarkan Bagian 8. Setiap PHA mengelola program sesuai dengan pedoman HUD, tetapi menjalankan kebijaksanaannya sendiri untuk memilih tuan tanah, sewa properti dan penyewa untuk program voucher.

Daftar dengan Otoritas Perumahan Lokal

Pilih otoritas perumahan untuk wilayah Anda dengan kode pos atau nama kota menggunakan situs web HUD. Hubungi nomor telepon yang tercantum untuk mendapatkan departemen atau divisi yang melayani tuan tanah. Sebagai contoh, "Kantor Bantuan Perumahan" di dalam Otoritas Perumahan Kota Atlantik menangani pelamar pemilik tanah. Tergantung pada otoritas perumahan tertentu, Anda juga dapat menghubungi kantor melalui faks, surat atau email. Situs web otoritas perumahan juga dapat menyediakan panduan khusus agensi untuk tuan tanah.

Berikan otoritas perumahan dengan detail properti itu meminta, seperti:

• Titik kontak untuk penyewa Bagian 8 yang tertarik untuk dihubungi.
  
• Unit sewa tanggal tersedia.
  
• Jumlah kamar tidur.
  
• Fasilitas.
  
• Harga sewa.
  
• Utilitas yang harus dibayar oleh penyewa dan pemilik.
  
• Jumlah uang jaminan.
  
• Kebijakan hewan peliharaan.
  

Otoritas perumahan menggunakan informasi ini untuk mendaftarkan properti Anda dalam database persewaan yang tersedia.

Pilih Penyewa Bagian 8 dan Kirim Dokumen

Peminat Bagian 8 penyewa akan menghubungi Anda langsung untuk melihat unit sewa. Anda harus menyaring pelamar Bagian 8 seperti yang Anda lakukan pada pemegang non-voucher, proses yang kemungkinan besar mencakup pemeriksaan kredit, pemeriksaan latar belakang kriminal, pemeriksaan referensi dan aplikasi. Setelah memilih penyewa Bagian 8 untuk unit Anda, Anda dapat mengumpulkan uang jaminan.

Otoritas perumahan kemudian harus menyatakan Anda sebagai pemilik untuk program voucher. Kumpulkan dokumen resmi untuk diserahkan ke otoritas perumahan , termasuk:

• Formulir IRS W-9, yang memerlukan nomor Jaminan Sosial pemilik atau nomor Pokok Wajib Pajak, bersama dengan salinan kartu Jaminan Sosial Anda.
  
• ID yang dikeluarkan oleh New Jersey atau pemerintah.
  
• Formulir Persetujuan Penyewaan yang telah diisi, yang ditandatangani oleh pemilik dan penyewa. Ini membutuhkan informasi properti seperti ukuran, lokasi dan jumlah sewa.
  
• A Sertifikasi Pemilik atau Agen Resmi, yang menyatakan bahwa pemilik akan mengikuti pedoman federal untuk program tersebut.
  

Lulus Pemeriksaan Otoritas Perumahan dan Persyaratan Sewa

Unit sewa Bagian 8 harus memenuhi Standar Kualitas Perumahan HUD untuk memastikan penyewa menerima perumahan yang aman dan layak. Otoritas perumahan mengirim inspektur ke properti Anda dan melaporkan perbaikan yang diperlukan kepada otoritas. Anda harus melakukan semua perbaikan yang diminta untuk mendapatkan persetujuan program dan unit Anda disertifikasi.

Setelah rumah Anda melewati fase inspeksi, otoritas akan menganalisis jumlah sewa yang Anda rencanakan untuk ditagih untuk memastikan bahwa itu termasuk dalam batas program untuk area tersebut. HUD menetapkan batas sewa yang wajar setiap tahun untuk setiap daerah. Untuk melihat batas sewa saat ini untuk program Bagian 8 di New Jersey, kunjungi situs web HUD dan pilih county Anda. Otoritas perumahan akan memberi tahu Anda jika harga sewa Anda melebihi batas program, pada titik mana Anda dapat memilih untuk re-price unit. Sewa didasarkan pada jumlah kamar tidur dan sewa rata-rata di daerah tersebut. Sebagai contoh, pada saat publikasi, batas sewa untuk unit sewa 2 kamar tidur adalah $1, 176 di Kabupaten Atlantik.

Tip

Setelah memilih penyewa dan melewati inspeksi, Anda harus melengkapi dan menandatangani perjanjian sewa formal minimal satu tahun dengan penyewa Bagian 8. Anda juga harus menandatangani dokumen HUD tertentu, atau tambahan.