Persyaratan Pemeriksaan Rayap FHA

Otoritas Perumahan Federal (FHA) menyediakan asuransi pendanaan hipotek untuk transaksi real estat yang memenuhi syarat di bawah pedoman Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan (HUD) AS. Bagian dari proses peminjaman ini mencakup persyaratan untuk pemeriksaan rayap. Ada beberapa faktor yang menentukan perlunya pemeriksaan rayap dalam transaksi yang diasuransikan FHA.

Persyaratan FHA Dasar

FHA hanya mewajibkan pemeriksaan rayap dilakukan bila ada bukti infestasi aktif oleh serangga atau organisme perusak kayu (WDI/WDO). Formulir resmi untuk inspeksi WDI/WDO dikenal sebagai NPMA-33 dan dibuat oleh National Pest Management Association. Formulir ini harus digunakan dalam transaksi FHA kecuali jika negara bagian di mana properti itu ada memiliki formulir dan persyaratannya sendiri. Ini adalah formulir dua halaman, dengan halaman satu meliputi pemeriksaan itu sendiri dan halaman dua meliputi pemberitahuan kepada penanggung jawab pihak atas temuan, rekomendasi, dan verifikasi perusahaan pemeriksa.

Ada lima bagian di halaman satu formulir NPMA-33. Bagian I mencakup informasi umum seperti lokasi properti, identifikasi inspektur dan majikan mereka, dan semua struktur yang diperiksa. Bagian II mencakup temuan pemeriksaan (bukti infestasi atau kekurangannya, identifikasi WDI/WDO, kerusakan akibat infestasi, dan bukti perawatan sebelumnya). Bagian III mencakup perawatan dan/atau perbaikan yang direkomendasikan untuk memperbaiki kerusakan dan mencegah infestasi di masa depan. Bagian IV mengidentifikasi area yang terhalang atau tidak dapat diakses yang tidak dapat diperiksa. Bagian V mencakup komentar tambahan, seperti informasi garansi layanan dan lampiran apa pun yang terkait dengan kondisi lain yang memengaruhi status properti terkait infestasi hama. (Referensi 1)

Persyaratan Pelaporan Penilaian FHA

Properti residensial yang dijadwalkan untuk menerima jaminan asuransi hipotek FHA termasuk dalam tiga kategori yang terkait dengan penilaian dan izin properti. Konstruksi perumahan baru didefinisikan sebagai konstruksi yang diusulkan, saat ini sedang dibangun, atau kurang dari satu tahun. Properti ini harus dijamin oleh pembangun bahwa sistem umpan, perawatan tanah kimia, dan/atau pengawet kayu telah diterapkan untuk mencegah infestasi rayap di bawah tanah. Penilaian untuk properti yang ada (lebih dari satu tahun) harus menunjukkan apakah infestasi aktif terbukti. Pemeriksaan lebih lanjut hanya diperlukan jika ada pembusukan, kerusakan, atau bukti infestasi masa lalu, jika undang-undang negara bagian atau lokal mengamanatkan inspeksi rayap, atau jika pemberi pinjaman meminta pemeriksaan rayap. Kondominium termasuk dalam persyaratan yang sama dengan properti yang ada, dengan persyaratan tambahan bahwa asosiasi pemilik rumah memberikan surat yang mencantumkan tanggal perbaikan terjadwal, nama kontraktor perbaikan, dan bukti bahwa dana untuk perbaikan sudah tersedia. (Referensi 2)

Rehabilitasi Properti

FHA menyediakan asuransi pendanaan untuk merehabilitasi dan memperbaiki tempat tinggal keluarga tunggal melalui apa yang dikenal sebagai program pinjaman Bagian 203(k). Program ini memberikan dukungan untuk proyek perbaikan rumah serta rehabilitasi rumah tua sehingga pembeli rumah yang memenuhi syarat untuk dukungan pinjaman FHA dapat berinvestasi di "fixer-upper". Satu sampai empat unit tempat tinggal memenuhi syarat untuk program ini dalam tiga cara:untuk pembelian tanah di mana sebuah tempat tinggal ada, untuk pembelian tempat tinggal di properti lain yang kemudian akan dipindahkan ke situs properti lain, dan membiayai kembali hutang hipotek yang ada pada properti. Semua perbaikan dan peningkatan harus memiliki biaya minimal $5, 000, dan perubahan struktural dan perbaikan rekonstruksi dapat menjadi bagian dari perkiraan ini, yang meliputi perbaikan dan perawatan kerusakan rayap. Aspek-aspek ini memerlukan pemeriksaan rayap berdasarkan semua persyaratan FHA. (Referensi 3)