Cara Menghitung Depresiasi Rumah

Pemilik rumah yang menyewakan rumah tempat mereka tidak tinggal untuk mendapatkan penghasilan tambahan harus menghitung penyusutan rumah untuk keperluan pajak. Menyebarkan biaya rumah selama beberapa tahun mengurangi pendapatan sewa dari rumah pada pengembalian pajak selama setiap tahun rumah digunakan sebagai properti sewaan. Untuk perumahan real estate, menghitung penyusutan rumah selama 27,5 tahun Anda diizinkan untuk memotongnya untuk tujuan pajak.

Hitung Penyusutan Tahunan

Langkah 1

Carilah dasar biaya untuk rumah yang digunakan sebagai properti sewaan. Umumnya, jumlah ini adalah total harga pembelian rumah, termasuk uang muka dan jumlah hipotek. Jika Anda tinggal di rumah sebelum mengubahnya menjadi properti sewaan, dasar biaya adalah yang lebih rendah antara harga beli atau nilai pasar wajar pada saat konversi ke properti sewaan.

Langkah 2

Kurangi nilai pasar wajar tanah dari dasar biaya sewa rumah karena tanah tidak dikenakan penyusutan. Sebagai contoh, jika Anda membeli rumah sewaan seharga $270, 000 dan tanah tempat ia duduk bernilai $30, 000, maka Anda akan dapat mendepresiasi $240, 000 untuk keperluan pajak.

Langkah 3

Bagilah nilai rumah sewa dengan 27,5 tahun untuk menemukan penyusutan tahunan rumah. Sebagai contoh, $240, 000 dibagi 27,5 sama dengan $8, 727 depresiasi rumah per tahun untuk disertakan dalam pengembalian pajak Anda.

Hitung Depresiasi Tahun Pertama

Langkah 1

Hitung jumlah bulan dari titik pertama saat rumah tersedia untuk disewa sampai akhir tahun kalender. Yang pertama dari bulan-bulan ini hanya dihitung sebagai setengah bulan, jadi jika rumah tersedia mulai bulan September, itu dihitung sebagai 3,5 bulan untuk tujuan pajak.

Langkah 2

Bagilah jumlah bulan dengan 12 untuk menemukan bagian penyusutan tahun yang akan diklaim. Dalam contoh di atas, 3,5 dibagi 12 adalah 0,29 tahun.

Langkah 3

Kalikan porsi tahun dimana rumah tersebut menjadi properti sewaan dengan depresiasi tahunan yang telah Anda hitung. Pada kasus ini, 0,29 kali $8, 727 adalah $2, 531 dari penyusutan untuk diklaim untuk tahun pertama.