Bisakah Saya Mendapatkan Apartemen Dengan Penggusuran di Catatan Saya?

Penggusuran adalah proses yang tidak ingin dihadapi oleh penyewa, apalagi ada di catatannya. Penggusuran pada catatan Anda tidak langsung membuat Anda tidak dapat menyewa apartemen, tergantung seberapa jauh Anda dalam proses penggusuran, bagaimana penggusuran itu dilaporkan dan berapa lama itu terjadi.

Jangka waktu

Penggusuran baru-baru ini, dalam setahun terakhir, dapat membuat pemilik lebih berhati-hati dalam menyewakan kepada Anda daripada penggusuran yang terjadi lebih jauh ke belakang. Setelah tujuh tahun keputusan pengusiran dihapus dari laporan kredit Anda, meskipun masih akan muncul pada pemeriksaan latar belakang karena catatan publik. Kerangka waktu yang mempengaruhi penggusuran Anda dapat bervariasi dari pemilik ke pemilik. Beberapa tuan tanah akan selalu mengatakan tidak kepada penyewa dengan penggusuran, sementara yang lain lebih simpatik.

Pelaporan

Faktor penggusuran lain yang perlu dipertimbangkan adalah apakah perjanjian sewa Anda dihentikan atau jika Anda menjalani seluruh proses penggusuran. Jika Anda meninggalkan apartemen Anda sebelumnya ketika Anda menerima pemberitahuan tertulis pertama dari pemilik Anda, Anda tidak akan memiliki penilaian atas laporan kredit Anda. Pemberitahuan ini diperlukan di hampir semua negara bagian dan biasanya tidak diajukan melalui sistem pengadilan sehingga penghentian sewa juga tidak ada dalam catatan publik. Jika Anda pergi ke pengadilan untuk penggusuran atau memiliki penilaian default terhadap Anda itu muncul dalam catatan publik dan laporan kredit Anda.

Pertimbangan

Tidak semua tuan tanah menggunakan pemeriksaan latar belakang atau kredit. Beberapa tuan tanah swasta yang hanya memiliki sedikit properti mungkin hanya meminta verifikasi penghasilan atau pekerjaan sebelum menyewakan apartemen. Tuan tanah lain dapat menerima penyewa dengan penggusuran sebelumnya tetapi meminta uang jaminan yang lebih besar, bulan tambahan sewa dimuka atau mulai Anda keluar pada sewa bulan-ke-bulan. Menggunakan referensi positif dari tuan tanah lain juga dapat meyakinkan calon tuan tanah Anda untuk mengabaikan penggusuran Anda sebelumnya.

Kesalahpahaman

Anda tidak langsung masuk daftar hitam dari setiap pemilik tanah di negara ini, atau bahkan di negara Anda, ketika Anda diusir. Tuan tanah umumnya menggunakan informasi dari layanan pemeriksaan latar belakang dan laporan kredit di samping informasi aplikasi lain untuk menentukan apakah Anda dapat menyewa apartemen. Anda tidak dilarang menjelaskan keadaan yang meringankan kepada agen persewaan jika penggusuran Anda terjadi karena suatu peristiwa di luar kendali Anda. Jika sisa aplikasi Anda keluar, penjelasan Anda dapat mempengaruhi pemilik rumah untuk mencoba Anda.

Pencegahan

Meskipun Anda tidak dapat kembali ke masa lalu untuk mencegah pengusiran awal Anda, Anda dapat meningkatkan peluang Anda untuk mendapatkan properti sewaan lain setelah penggusuran. Jika Anda memiliki penilaian uang terhadap Anda dari penggusuran asli, melunasi jumlah penuh untuk menunjukkan kepada calon tuan tanah Anda bahwa Anda mengurus tanggung jawab keuangan Anda. Akhirnya, pertahankan hutang Anda yang lain sebanyak mungkin.

Beberapa tuan tanah menawarkan sewa "kesempatan kedua" yang ditujukan untuk penyewa yang telah mengalami kebangkrutan, penggusuran atau keduanya. Jenis perjanjian sewa ini dapat memiliki pembayaran sewa yang lebih tinggi, uang jaminan dan persyaratan sewa dibayar di muka untuk mengimbangi risiko yang diambil pemilik. Jika pemilik biasanya tidak menawarkan perjanjian sewa seperti ini, cobalah untuk bernegosiasi dengannya untuk melihat berapa banyak yang dia butuhkan di muka untuk disewakan kepada Anda. Pilihan lainnya adalah mendapatkan co-signer untuk apartemen dengan nilai kredit yang tinggi. Pemilik mungkin lebih nyaman menyewakan kepada Anda jika dia tahu bahwa dia memiliki kesempatan untuk menagih default apa pun dari seseorang dengan posisi keuangan yang kuat.

Referensi pribadi dan bisnis dari teman dan majikan juga dapat membantu meyakinkan pemilik rumah bahwa Anda dapat memenuhi kewajiban keuangan Anda. Memberikan bukti pendapatan dan tabungan kepada pemilik rumah memberi tahu dia bahwa Anda dapat memenuhi kewajiban keuangan di masa depan.