Quitclaim Deeds dan Joint Tenancy Dengan Hak untuk Survivor

Jika Anda menjual atau mentransfer properti, Anda harus menandatangani dokumen hukum yang disebut akta untuk mentransfer kepemilikan sah kepada pemilik baru. Quitclaim adalah salah satu jenis perbuatan yang dapat Anda gunakan dalam situasi tertentu. Itu tidak memberikan banyak perlindungan hukum kepada pemilik baru, jadi kebanyakan orang menggunakannya untuk transfer intra-keluarga di mana tidak ada uang yang berpindah tangan. Penyewaan bersama dengan hak perwalian adalah bentuk kepemilikan properti di mana dua orang memiliki tanah bersama. Anda dapat menggunakan quitclaim untuk mentransfer properti ke pemilik bersama.

Memahami Perbuatan Quitclaim

Ketika Anda membeli rumah baru, Anda biasanya akan menandatangani akta garansi. Akta ini mengandung berbagai perlindungan hukum sehingga pemilik baru dapat yakin bahwa pemilik (dan pemilik sebelumnya) tidak mengalihkan harta tersebut kepada pihak lain. Tapi akta pengunduran diri tidak memiliki janji-janji ini. Akta quitclaim hanya menjanjikan bahwa pihak yang mengalihkan menyerahkan kepentingannya atas properti tersebut; mereka tidak menjamin seberapa valid bunga itu. Karena tidak ada jaminan kepemilikan, kebanyakan orang menggunakan quitclaims untuk memindahkan properti di antara anggota keluarga ketika mereka yakin tentang kepemilikan, atau untuk memindahkan properti antara pasangan dalam perceraian.

Contoh Akta Keluar Klaim

John membeli rumah dari Arthur, dan Arthur memberinya akta pengunduran diri. Setelah dua bulan kepemilikan, John membuka suratnya dan menemukan pemberitahuan pengusiran dari Bob. Bob mengklaim bahwa, delapan tahun yang lalu, Michael (pemilik sebelum Arthur) benar-benar menjual rumahnya. Saat John memeriksa, Bob memang memiliki akta ke rumah yang tercatat di county. Dalam situasi ini, apakah Arthur dipindahkan ke John dengan, contohnya, akta jaminan, John sekarang dapat menuntut Arthur untuk ganti rugi atau (di beberapa negara bagian) menuntut agar Arthur bekerja untuk membuatnya benar-benar nyata, judul yang baik untuk properti. Tapi karena John hanya memiliki akta pengunduran diri, satu-satunya cara dia bisa menuntut Arthur adalah jika Arthur benar-benar tahu tentang transfer sebelumnya ke Bob dan melakukan penipuan.

Memahami Penyewaan Bersama

Ketika dua orang memiliki properti dalam sewa bersama, mereka masing-masing memiliki hak yang sama atas seluruh properti. Mereka bisa melakukan apa saja dengan itu, tetapi tidak dapat menggunakan properti sedemikian rupa sehingga penyewa bersama lain yang ingin menggunakan properti tersebut tidak dapat. Penyewaan bersama adalah kepentingan yang "tidak terbagi"; ini berarti kedua pemilik tidak memiliki bagian tertentu dari properti, tapi bagikan secara keseluruhan. Jika pemilik ingin benar-benar membagi properti di antara mereka sendiri, mereka harus melalui proses peradilan yang disebut partisi.

Hak Bertahan Hidup

Penyewaan bersama datang dengan "hak untuk bertahan hidup." Ini berarti bahwa, ketika salah satu penyewa bersama meninggal, kepentingan kepemilikannya secara otomatis dibagi antara pemilik yang masih hidup. Ia tidak boleh mewariskan kepentingannya kepada keturunan atau pihak lain. Contohnya, jika sebuah, B dan C memiliki properti sebagai penyewa bersama, dan C mati, A dan B sekarang memiliki seluruh properti sebagai penyewa bersama.

Perbuatan dan Kepemilikan

Anda dapat menggunakan akta berhenti mengklaim untuk mentransfer kepemilikan ke penyewa bersama. Namun, seperti yang ditunjukkan pada contoh di atas, penyewa bersama ini masing-masing akan menghadapi kekurangan perlindungan hukum yang sama seperti John dalam kasus di mana pihak yang mentransfer tidak memiliki hak yang sempurna atas properti tersebut. Penyewa bersama yang ingin mentransfer properti sewa bersama (sebagai satu) juga dapat menggunakan akta berhenti mengklaim untuk melakukannya.