Bagian 8 Perjanjian Sewa

Tuan tanah yang menyewa penyewa Bagian 8 menggunakan protokol yang mirip dengan menyewa kepada penyewa yang tidak disubsidi. Faktanya, HUD mengharuskan penerima Bagian 8 dan tuan tanah untuk menandatangani perjanjian sewa. Ketentuan yang sama mengenai pelanggaran dan pemutusan sewa berlaku untuk Bagian 8 dan sewa tradisional. HUD menempatkan beberapa ketentuan, khusus untuk Bagian 8, pada proses pembuatan leasing.

Jenis Sewa

Jika pemilik menggunakan formulir sewa standar dengan penyewa yang tidak disubsidi, dia harus menggunakan formulir yang sama dengan penyewa Bagian 8. Peraturan federal mengizinkan pemilik untuk menggunakan bentuk lain dari sewa dengan pemegang voucher Bagian 8 jika dia tidak menggunakan sewa standar dengan penyewa lain. Dalam kedua kasus, pemilik harus melampirkan Bagian 8 HUD Tenancy Adendum untuk sewa. HUD meninjau semua sewa sebelum persetujuan untuk memastikan mereka mematuhi hukum negara bagian dan lokal.

Durasi

Umumnya, HUD mengharuskan tuan tanah dan penyewa Bagian 8 untuk melakukan sewa awal satu tahun. HUD memberikan keleluasaan kepada agen perumahan lokal untuk menyetujui jangka waktu sewa yang lebih pendek jika, sebagai Kode Peraturan Federal menyatakan, itu "akan meningkatkan peluang perumahan bagi penyewa" atau jika jangka waktu sewa yang lebih pendek adalah praktik umum di daerah setempat. Pemilik properti tidak boleh menaikkan sewa penyewa Bagian 8 selama perjanjian sewa perdana.

Informasi

Kode federal mengharuskan tuan tanah memasukkan informasi tertentu dalam sewa Bagian 8. Contohnya, sewa harus mencantumkan nama pemilik dan penyewa, alamat satuan, jumlah sewa bulanan, masa sewa, ketentuan mengenai pembaruan sewa dan pengungkapan utilitas dan peralatan apa yang menjadi tanggung jawab pemilik dan penyewa properti. Setiap sewa Bagian 8 juga mencakup Adendum Penyewaan Bagian 8 HUD dan kontrak Pembayaran Bantuan Perumahan; kedua dokumen tersebut menguraikan persyaratan sewa Bagian 8 dan menguraikan tanggung jawab masing-masing pihak -- penyewa, Tuan Rumah, agen perumahan dan HUD - berdasarkan perjanjian.

Penghentian

Jika penyewa ingin mengakhiri sewa, dia harus memberi tahu agen perumahan yang mengelola keuntungannya dan mematuhi persyaratan sewa dan hukum lokal dan negara bagian tentang penghentian sewa oleh penyewa. Pemilik Bagian 8 dapat menghentikan sewa jika penyewa melakukan pelanggaran sewa yang serius atau berulang, melakukan kejahatan yang, sesuai dengan Kode Peraturan Federal, "membebankan kewajiban pada penyewa sehubungan dengan hunian atau penggunaan tempat" atau untuk "tujuan baik lainnya." Contoh penyebab yang baik termasuk penolakan penyewa untuk menerima pembaruan sewa atau riwayat keluarga yang menghancurkan properti atau menyebabkan gangguan atau gangguan bagi tetangga. Kegagalan agen perumahan yang mengelola program Bagian 8 untuk membayar sewa kepada pemilik bukan merupakan alasan untuk penghentian sewa.