Cara Menghitung Pengurangan Pokok Pinjaman KPR

Pengurangan pokok pinjaman hipotek tidak mengikuti pembayaran bulanan — hanya sebagian dari setiap pembayaran yang masuk ke pokok, sedangkan sisanya menuju bunga. Dengan pembayaran bulanan tetap, rasio antara jumlah pokok dan bunga berubah setiap bulan. Saat saldo berkurang, jumlah yang menuju bunga berkurang, dan jumlah yang menuju pokok meningkat.

Bunga &Pokok

Bunga adalah uang yang dibebankan untuk pinjaman yang belum dibayar. Dengan pembayaran bulanan tetap, tingkat bunga bulanan digunakan untuk biaya bulanan. Tingkat bunga bulanan adalah 1/12 dari tingkat tahunan. Anda selalu membayar saldo bulan sebelumnya dikalikan dengan tarif bulanan. Setiap jumlah di atas biaya bunga masuk ke kepala sekolah. Prinsipal mengurangi saldo pinjaman Anda. Saldo pinjaman yang berkurang membawa lebih sedikit bunga untuk pembayaran bulan berikutnya. Selisih bunga ditambahkan ke pokok.

Tarif Efektif Tahunan

Anda tidak dapat mengalikan saldo pinjaman awal dengan tingkat bunga tahunan untuk jumlah bunga tahunan kecuali Anda memiliki pinjaman bunga saja. Sebaliknya, saldo bulanan menurun mempengaruhi bunga tahunan secara keseluruhan. Anda dapat mengalikan tingkat bunga bulanan dengan saldo bulan sebelumnya untuk jumlah bunga bulanan; kemudian tambahkan setiap 12 jumlah bulanan untuk jumlah tahunan setiap tahun. Anda kemudian membagi jumlah tahunan dengan saldo awal untuk tarif tahunan efektif setiap tahun. Anda juga dapat membagi jumlah tahunan dengan saldo awal untuk tingkat efektif saldo awal setiap tahun. Jumlah bunga total untuk seluruh pinjaman dibagi dengan jumlah pinjaman memberi Anda tingkat efektif total.

Saldo Rata-rata

Tingkat efektif tahunan lebih rendah dari tingkat bunga tahunan karena saldo Anda berubah di tengah jalan. Tingkat tahunan reguler akurat, tetapi tidak memiliki jumlah yang konsisten untuk diterapkan. Anda dapat menghitung rata-rata saldo pinjaman untuk setiap tahun dan mengalikannya dengan tingkat bunga tahunan untuk jumlah bunga tahunan. Jika Anda merata-ratakan semua saldo pinjaman dan mengalikannya dengan tarif tahunan dikalikan dengan jumlah tahun pinjaman, Anda mendapatkan jumlah bunga total.

Pengurangan Pinjaman

Setelah Anda mengetahui berapa bunga yang harus Anda bayar, Anda dapat mengetahui jumlah pengurangan pokok. Kurangi bunga bulanan dari pembayaran bulanan untuk pengurangan pokok bulanan. Kalau tidak, kurangi bunga tahunan dari pembayaran tahunan untuk pengurangan pokok tahunan. Kurangi pengurangan dari saldo sebelumnya untuk saldo baru.