Bagian 8 Aturan Penyewa

Dalam banyak hal, penyewa yang menerima bantuan Bagian 8 - subsidi federal yang mencakup sebagian dari sewa pasar pribadi mereka - bermain dengan aturan yang sama dengan penyewa yang tidak disubsidi. Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan AS, melalui Kode Peraturan Federal, menetapkan peraturan yang mengatur persyaratan di mana ia mendistribusikan dan terus memberikan manfaat keluarga.

Penyaringan

HUD mengharuskan calon penyewa Bagian 8 untuk menjalani dua pemeriksaan terpisah - satu oleh agen perumahan umum yang menjalankan program Bagian 8 di daerah mereka dan satu lagi oleh pemilik yang ingin mereka sewa. PHA memeriksa latar belakang kriminal keluarga dan riwayat sewa dan memverifikasi ukuran rumah tangga, status pekerjaan dan informasi pendapatan dan aset. Sementara PHA memberikan informasi kontak kepada tuan tanah untuk pemilik rumah bagian 8 saat ini dan sebelumnya dan informasi mengenai kegiatan kriminal, mengharapkan tuan tanah untuk melakukan penyaringan biasa mereka sendiri, berfokus pada sejarah sewa dan kemampuan keluarga untuk membayar bagian mereka dari sewa.

Uang jaminan

Sama seperti tuan tanah dapat menyaring pelamar Bagian 8 seperti halnya penyewa yang tidak disubsidi, mereka juga dapat membebankan biaya yang terkait dengan proses sewa, termasuk uang jaminan, selama mereka mengikuti hukum yang berlaku. Peraturan federal mengizinkan tuan tanah untuk menahan semua atau sebagian dari uang jaminan penyewa Bagian 8 saat pindah untuk menutupi sewa yang belum dibayar, kerusakan properti atau pelanggaran sewa lainnya.

Kerjasama Dengan PHA

Bagian 8 penyewa harus bekerja sama dengan PHA mereka ketika mereka mengajukan permohonan dan selanjutnya mulai menerima bantuan. Kode Peraturan Federal menyatakan bahwa pelamar harus memberikan PHA dengan semua informasi yang diminta jika mereka ingin mendapatkan keuntungan. Sekali penyewa, keluarga harus mengizinkan inspeksi PHA di unit mereka, yang umumnya terjadi sebelum pindah dan setiap tahun, kemudian. Ketika sebuah keluarga bertindak untuk mengakhiri sewa mereka dengan tuan tanah mereka, pindah dari unit mereka atau menerima pemberitahuan penggusuran dari pemiliknya, mereka harus segera memberi tahu PHA mereka.

Perubahan Rumah Tangga

HUD menggunakan ukuran dan komposisi rumah tangga untuk menentukan jumlah manfaat Bagian 8 serta ukuran tempat tinggal yang memenuhi syarat untuk sebuah keluarga. Ketika ukuran rumah tangga berubah, karena perpisahan keluarga atau peristiwa lainnya, keluarga harus menginformasikan PHA mereka. PHA kemudian menentukan, atas kebijaksanaannya, anggota keluarga mana yang dapat terus menerima bantuan Bagian 8. PHA harus mengizinkan kekerasan dalam rumah tangga dan penguntit korban untuk mempertahankan keuntungan mereka.

Penghentian

Bagian 8 tuan tanah harus memiliki tujuan yang baik, menurut peraturan federal, jika mereka ingin mengakhiri sewa Bagian 8. Alasan yang baik termasuk tidak membayar sewa, pelanggaran sewa serius lainnya atau pelanggaran hukum yang berdampak pada penyewa. PHA dapat mengakhiri manfaat Bagian 8 dalam beberapa keadaan, digariskan dalam Kode Peraturan Federal. Alasan termasuk penggusuran karena pelanggaran serius terhadap persyaratan sewa dan penolakan keluarga untuk melakukan sewa dengan pemiliknya atau kontrak Pembayaran Bantuan Perumahan dengan PHA-nya.