Apa itu Pinjaman Jumbo di New Jersey?

Pinjaman rumah jumbo adalah hipotek yang melebihi batas ukuran pinjaman yang diterima oleh Fannie Mae dan Freddie Mac, dua perusahaan yang disponsori pemerintah. Langit-langit ini, disebut "batas yang sesuai, " ditetapkan oleh Otoritas Keuangan Perumahan Federal (FHFA). Di New Jersey, batas konfirmasi bervariasi tergantung pada wilayah kabupaten dan metropolitan tempat pinjaman dilakukan.

Definisi

Pinjaman jumbo di New Jersey melebihi ukuran pinjaman yang sesuai yang ditetapkan oleh otoritas perumahan AS seperti Fannie Mae, Freddie Mac dan Otoritas Keuangan Perumahan Federal (FHFA). Sebagian besar pemberi pinjaman hipotek menawarkan hipotek jumbo. Pinjaman ini memiliki tingkat bunga yang lebih tinggi dan mungkin memerlukan uang muka yang lebih besar daripada pinjaman yang sesuai di New Jersey.

Kabupaten Barat Daya

FHFA menetapkan batas yang sesuai dengan wilayah atau wilayah metropolitan, dengan batas yang sesuai terendah (dan lantai pinjaman jumbo) untuk setiap daerah menjadi $417, 000. Ukuran pinjaman jumbo mulai dari $417, 000 atau $420, 000 di kabupaten New Jersey berikut:Burlington, Camden, Cumberland, Gloucester, Salem dan Warren.

Wilayah Metropolitan New York

Beberapa kabupaten di timur laut New Jersey adalah bagian dari wilayah metropolitan New York City. Kabupaten ini memiliki batas pinjaman yang sesuai sebesar $729, 750, artinya pinjaman yang lebih besar dari jumlah ini akan menjadi pinjaman jumbo. Termasuk dalam wilayah metropolitan New York City adalah semua atau sebagian dari kabupaten berikut:Bergen, seks, Hudson, Hunterdon, Seks menengah, Monmouth, Morris, Laut, Passaic, jungkir balik, Sussex dan Union.

Area NJ lainnya

Wilayah metropolitan lain di New Jersey memiliki batas penyesuaian terpisah yang ditetapkan oleh FHFA. Di Kota Atlantik, pinjaman jumbo dianggap hipotek di atas $453, 750. Trenton-Ewing memiliki batas yang sesuai sebesar $440, 000, dan Ocean City adalah $487, 500. Bagian dari kabupaten barat daya yang tercantum di atas termasuk dalam wilayah metropolitan Philadelphia, di mana pinjaman jumbo mulai dari $420, 000.

Jangka waktu

FHFA meninjau batas pinjaman yang sesuai setiap tahun untuk New Jersey dan menentukan apakah ada perubahan yang harus dilakukan dalam menentukan tingkat di mana pinjaman jumbo akan dimulai. Per Desember 2010, batas pinjaman yang sesuai tidak berubah sejak tahun 2006.