Biaya Penutupan Rata-rata

Biaya yang dikenakan oleh pemberi pinjaman hipotek untuk menyelesaikan pinjaman rumah berbeda-beda di setiap negara bagian. Faktor-faktor ekonomi, seperti peningkatan penyitaan, bahkan dapat mempengaruhi berapa banyak pembeli rumah membayar biaya penutupan. Tetap, pembeli rumah yang memperhatikan perkiraan pemberi pinjaman pada biaya penutupan mungkin dapat menegosiasikan biaya yang lebih rendah.

Biaya menurut Negara Bagian

New York dan Texas memiliki biaya penutupan paling mahal, menurut survei nasional 2010 Bankrate.com biaya tersebut. Survei tahunan menunjukkan bahwa biaya rata-rata pada $200, 000 hipotek total $3, 741, yang hampir meningkat 37 persen dari rata-rata survei 2009 sebesar $2, 739. Bankrate.com mencatat bahwa beberapa kenaikan biaya dapat dikaitkan dengan perubahan peraturan. Pada tahun 2010, pemerintah federal mulai mewajibkan pemberi pinjaman hipotek untuk memberikan perkiraan biaya penutupan yang lebih akurat kepada peminjam atau menghadapi hukuman karena meremehkan biaya tersebut.

Biaya Pihak Ketiga

Survei Bankrate.com juga menemukan bahwa biaya asuransi kepemilikan meningkat pada tahun 2010. Asuransi ini dimaksudkan untuk memberikan kompensasi kepada pembeli rumah yang hak kepemilikannya atas suatu properti dapat digugat di pengadilan oleh seseorang yang mengklaim kepemilikannya. Bankrate.com tidak mencantumkan jumlah rata-rata yang dibayarkan untuk asuransi judul, tapi itu termasuk di antara biaya pihak ketiga, yang naik 47,2 persen. Biaya pihak ketiga adalah biaya penutupan yang tidak dibayarkan langsung kepada pemberi pinjaman. Biaya termasuk asuransi judul dan biaya penilaian rumah.

Biaya Negosiasi

Mungkin sulit bagi pembeli rumah untuk mendapatkan pemberi pinjaman untuk mengurangi biaya penutupan yang harus dibayarkan kepada pihak ketiga. Namun, beberapa biaya yang dibebankan pemberi pinjaman dapat dinegosiasikan. SmartMoney mencatat bahwa biaya kurir atau pos kilat yang dibebankan pemberi pinjaman untuk mengirim dokumen hipotek kepada peminjam dapat dinegosiasikan. Lebih-lebih lagi, SmartMoney menegaskan bahwa beberapa pemberi pinjaman yang kurang bereputasi membebankan biaya pemrosesan yang berlebihan yang terdaftar sebagai biaya penyelesaian, biaya penjaminan dan biaya aplikasi. Semua biaya tersebut mungkin merupakan nama alternatif untuk jenis layanan yang sama dan harus dipertanyakan oleh peminjam.

Pertimbangan

Peningkatan penyitaan di Amerika Serikat telah membuat pembeli rumah menjadi lebih teliti oleh pemberi pinjaman untuk memastikan mereka mampu membayar rumah yang ingin mereka beli. CNNMoney.com mencatat bahwa pengawasan tambahan yang diterapkan pada setiap aplikasi hipotek membebani pemberi pinjaman lebih banyak dalam hal biaya administrasi. Sebagai tanggapan, pemberi pinjaman menaikkan biaya untuk menutup pinjaman rumah untuk menutupi biaya tambahan mereka.