Hukum Pembaruan Sewa California

Kode Sipil California berisi persyaratan bagi pemilik dan penyewa untuk mengakhiri sewa dan perjanjian sewa mereka dengan benar untuk menghindari pembaruan sewa otomatis. California mengakui perjanjian sewa tertulis dan lisan. Kegagalan penyewa untuk mengakhiri sewa dengan pemberitahuan yang memadai dapat memperpanjang sewa menjadi sewa bulanan.

Persyaratan Pemberitahuan

California mengharuskan penyewa untuk memberikan pemberitahuan tertulis yang memadai kepada tuan tanah mereka untuk mengakhiri perjanjian sewa. Kegagalan untuk memberikan pemberitahuan dapat secara otomatis memperbarui sewa penyewa dan mewajibkan penyewa untuk membayar pembayaran sewa di masa mendatang untuk seluruh sewa. Persyaratan pemberitahuan terlebih dahulu tergantung pada jenis sewa antara pemilik dan penyewa. Khas, penyewa yang lebih pendek seperti penyewa bulan ke bulan memerlukan lebih sedikit pemberitahuan tentang niat untuk mengakhiri atau tidak memperbarui sewa.

Aturan Pemberitahuan Penyewaan Berkala Umum

Undang-undang California mengharuskan penyewa untuk memberikan jumlah pemberitahuan yang sama dengan jumlah hari antara pembayaran sewa bulanan. Contohnya, penyewa yang membayar sewa bulanan harus memberi pemilik setidaknya 30 hari pemberitahuan tertulis sebelum mengosongkan. Penyewa yang membayar sewa setiap minggu harus memberi pemilik tanah pemberitahuan tertulis tentang niat untuk mengosongkan setidaknya tujuh hari sebelum mengosongkan. Persyaratan pemberitahuan tertulis dalam sewa dapat mengesampingkan aturan default California ini. Contohnya, penyewa yang menandatangani sewa tertulis dengan pemilik yang berisi ketentuan sewa yang memerlukan pemberitahuan tambahan harus mematuhi sewa tertulis. Namun, tuan tanah mungkin tidak memerlukan pemberitahuan lebih dari 30 hari.

Kedaluwarsa Sewa

Jika sewa telah berakhir dan pemilik dan penyewa belum menandatangani perjanjian baru, maka sewa sebelumnya secara otomatis berubah menjadi perjanjian sewa bulanan. Tuan tanah dapat mengubah perjanjian sewa setiap bulan dengan pemberitahuan seperti yang dipersyaratkan dalam sewa. Perjanjian sewa yang mencakup jangka waktu sewa yang tetap biasanya tidak diperpanjang kecuali jika sewa menyediakan pembaruan otomatis atau memerlukan langkah afirmatif dari kedua belah pihak untuk mengakhiri perjanjian sewa.

Pemberitahuan Mekanika

Perjanjian sewa berisi alamat di mana penyewa harus mengirimkan pemberitahuan. Undang-undang California menganggap pemilik rumah telah menerima pemberitahuan konstruktif ketika penyewa mengirimkan pemberitahuan ke alamat dalam sewa dan memberikan bukti pengiriman melalui surat bersertifikat atau pengiriman bersertifikat.

Pertimbangan

Karena undang-undang tuan tanah-penyewa sering berubah, Anda tidak boleh menggunakan informasi ini sebagai pengganti nasihat hukum. Carilah nasihat melalui seorang pengacara berlisensi untuk praktek hukum di yurisdiksi Anda.