Akankah Townhome Memenuhi Syarat untuk FHA?

Administrasi Perumahan Federal (FHA) mengasuransikan hipotek yang digunakan untuk membeli atau membiayai kembali townhome. Namun, tidak semua townhome memenuhi pedoman kelayakan FHA. Banyak townhome diklasifikasikan sebagai rumah keluarga tunggal, dalam hal ini FHA memperlakukan properti dengan cara yang sama seperti memperlakukan rumah standar. Namun, jika deskripsi hukum townhome menggambarkannya sebagai kondominium, maka pemiliknya mungkin tidak memenuhi syarat untuk mendapatkan pinjaman yang didukung FHA.

Pinjaman FHA

Orang dapat mengambil pinjaman FHA untuk membeli rumah dengan uang muka hanya 3,5 persen. FHA juga menjamin pinjaman pembiayaan kembali untuk pemilik rumah yang membiayai kembali pinjaman yang didukung FHA menjadi hipotek dengan suku bunga yang lebih rendah. Pemilik rumah juga dapat meminjam hipotek pembiayaan kembali yang diasuransikan oleh FHA. Pemberi pinjaman mengharuskan peminjam memiliki setidaknya 20 persen ekuitas di rumah untuk mengambil pinjaman pembiayaan kembali tunai konvensional, tetapi FHA memungkinkan pemilik rumah untuk meminjam hingga 85 persen dari nilai rumah.

Persetujuan Townhome

FHA hanya mengasuransikan townhome yang diklasifikasikan sebagai kondominium jika kompleks townhome secara keseluruhan mendapatkan persetujuan FHA. Pemberi pinjaman harus melengkapi kuesioner kondominium untuk menentukan apakah suatu proyek memenuhi pedoman FHA. Jika sebuah proyek memenuhi syarat berdasarkan kriteria FHA, pemberi pinjaman memproses aplikasi pinjaman dan FHA menjamin pinjaman. Jika townhome tidak memenuhi kriteria FHA, pemberi pinjaman dapat menyetujui pinjaman dan mencari asuransi hipotek dari sumber lain atau menolak aplikasi.

Kriteria Kondominium

FHA hanya menjamin pinjaman di townhome dan kondominium jika kompleks berisi dua atau lebih unit. Asosiasi townhome harus menyediakan asuransi bahaya dan kewajiban, dan bangunan yang berisi unit yang dibiayai tidak boleh lebih dari empat lantai. Perusahaan komersial tidak dapat menempati lebih dari 25 persen dari keseluruhan kompleks, dan tidak ada individu yang dapat memiliki lebih dari 10 persen unit dalam satu kompleks. FHA juga mensyaratkan bahwa setidaknya 50 persen unit ditempati oleh pemilik dan tidak lebih dari 15 persen pemilik properti menunggak biaya asosiasi townhome.

Pertimbangan lainnya

FHA mengubah persyaratannya untuk pembiayaan kondominium dari waktu ke waktu, dan kompleks townhome diperlukan untuk memenuhi syarat kembali untuk pembiayaan FHA setiap kali pedoman berubah. Namun, pemilik rumah dengan hipotek yang ada tidak terpengaruh jika pengembangan kehilangan status yang disetujui FHA kecuali mereka mencoba untuk membiayai kembali dengan pinjaman FHA baru. Pedoman FHA untuk townhome diklasifikasikan sebagai kondominium ketat karena risiko penyitaan kondominium lain di kompleks dapat menyebabkan iuran asosiasi naik dan harga properti turun.