Kontrak Tanah vs. Sewa untuk Dimiliki

Pembeli rumah yang mengalami kesulitan memenuhi syarat untuk pinjaman hipotek tradisional dapat mengambil manfaat dari kontrak tanah atau opsi pembelian sewa-untuk-sendiri. Kedua metode memungkinkan pembiayaan yang lebih ringan, memungkinkan pembeli rumah untuk tinggal di kediaman sambil melunasi rumah. Dan sementara kontrak tanah dan opsi sewa-untuk-sendiri menawarkan lebih banyak fleksibilitas, baik pembeli maupun penjual harus memiliki pemahaman yang jelas tentang persyaratan kontrak sebelum membuat perjanjian.

Pembelian Kontrak Tanah

Kontrak pembelian tanah — juga dikenal sebagai perjanjian penjualan angsuran — adalah kontrak langsung antara pembeli dan penjual, artinya tidak ada bank atau perusahaan pinjaman hipotek mengambil bagian dalam transaksi, menurut LandBin, situs referensi real estat. Akibatnya, penjual memberikan pembiayaan di muka dalam bentuk rumah, atau properti, sedangkan pembeli melakukan pembayaran cicilan sampai akad lunas. Setelah kontrak dilunasi, penjual mengalihkan hak milik kepada pembeli. Dalam banyak kasus, perjanjian angsuran termasuk balon, atau pembayaran sekaligus, setelah periode lima atau 10 tahun, yang merupakan panjang perjanjian kontrak. Pada saat ini, pembeli perlu mencari pembiayaan untuk pembayaran balon atau melunasinya secara tunai.

Opsi Sewa-ke-Own

Perjanjian sewa-untuk-sendiri - juga dikenal sebagai opsi sewa - memungkinkan pembeli rumah untuk menyewa rumah dan membeli opsi untuk membelinya setelah jangka waktu yang disepakati. Setelah periode waktu ini, pembeli harus memperoleh pembiayaan untuk membeli rumah melalui bank atau perusahaan pembiayaan, menurut RealEstat ABC, situs sumber daya real estat. Sebelum menandatangani kontrak, baik pembeli dan penjual harus menyepakati harga pembelian properti. Pembeli membayar opsi untuk membeli, biasanya dengan membayar sewa yang lebih besar atau pembayaran sewa selama masa sewa. Perjanjian kontrak dapat dinegosiasikan, sehingga penjual dapat setuju untuk menerapkan jumlah pembayaran sewa tambahan untuk uang muka pembelian rumah.

Efek

Kontrak tanah dan opsi sewa menawarkan pilihan pembiayaan yang lebih luas daripada cara tradisional, meskipun dengan persyaratan yang kurang ketat, dan pembeli dan penjual mengambil lebih banyak risiko. Dalam hal kontrak tanah, pembeli harus mampu membiayai pembayaran balon setelah jatuh tempo atau penyitaan risiko lain. Dalam hal opsi sewa, pembeli mungkin akhirnya membayar harga yang lebih tinggi untuk sebuah rumah daripada yang mereka lakukan dalam penjualan tradisional karena jumlah opsi pembelian. Di samping itu, kesepakatan yang dibuat selama pasar perumahan yang lambat dapat memberikan keuntungan kepada pembeli jika pasar meningkat. Pembeli dapat membayar kurang dari nilai rumah pada akhir masa kontrak.

Pertimbangan

Setelah kontrak tanah atau kontrak sewa-untuk-sendiri ditandatangani, baik pembeli dan penjual menyetujui syarat pembayaran dan kondisi kehidupan tertentu, meskipun potensi masalah di masa depan ada, menurut RealEstat ABC. Setelah pembeli pindah ke rumah, ia bebas untuk melakukan penambahan atau renovasi atas kebijakannya sendiri. Jika pembeli kemudian tidak dapat membiayai rumah pada akhir kontrak, penjual dapat berakhir dengan properti rusak yang disusutkan nilainya. Dalam hal perjanjian sewa-untuk-sendiri, pembeli yang tidak dapat memperoleh pembiayaan kehilangan semua uang yang dibayarkan untuk opsi pembelian selama masa sewa.