Apakah Saya Membutuhkan Asuransi Hak Saat Membeli Tanah?

Judul memberikan bukti hak pemilik untuk memiliki dan menggunakan properti, termasuk tanah yang belum dikembangkan. Jika ada cacat dalam judul untuk properti, dan bisa banyak, mereka dapat menyebabkan pembeli kehilangan sebagian atau bahkan seluruh investasi. Jika Anda membeli tanah, asuransi judul adalah polis yang melindungi Anda dari bahaya tersembunyi yang dapat mengakibatkan klaim terhadap kepemilikan.

Tujuan Asuransi Judul

Judul asuransi berbeda dari jenis asuransi lainnya. Satu-satunya tujuan adalah untuk mencegah kerugian dan menghilangkan risiko yang dapat disebabkan oleh cacat pada hak milik, cacat yang terjadi di masa lalu. Perusahaan asuransi judul memeriksa risiko dan menguranginya sebelum kesepakatan ditutup dan tanah berpindah tangan.

Pembeli tanah mungkin secara keliru percaya bahwa suatu akta adalah bukti kepemilikan yang positif. Akta hanyalah sebuah dokumen yang melaluinya hak kepemilikan atas tanah dialihkan. Suatu akta tidak menghilangkan hak-hak yang dimiliki oleh individu atau badan lain dalam properti. Judul properti dapat dikaburkan dengan klaim dan hak gadai. Asuransi hak milik melindungi kepentingan pembeli atas properti yang dibelinya.

Apa yang Diungkapkan oleh Pencarian Judul

Ketika Anda meminta atau menerima tawaran untuk membeli asuransi kepemilikan, judul perusahaan asuransi mulai bekerja, melakukan pencarian yang mendalam dan menyeluruh dari catatan publik, termasuk data relevan yang dikumpulkan dan diindeks oleh perusahaan judul, yang berhubungan dengan harta. Biasanya, dengan pencarian yang mendalam, setiap masalah dengan hak atas tanah dapat ditemukan dan diselesaikan sebelum pembelian selesai. Namun, terkadang tidak semuanya terungkap.

Apa yang Mungkin Tetap Tersembunyi

Pemilik tanah, lembur, mungkin telah memperoleh hak atas udara di atasnya, mineral di bawahnya dan utilitas yang melewatinya. Jika hak-hak tersebut tidak ada dalam catatan publik dan/atau dipersengketakan, mereka mungkin lolos dari pencarian. Bisa ada hak gadai terhadap tanah, atau pembatasan atau pembebanan lain seperti pajak yang belum dibayar atau hipotek yang belum dibayar. Sebuah penilaian mungkin ada terhadap penjual. Pemilik sebelumnya mungkin tidak mengungkapkan pernikahan dan klaim sah terhadap properti dapat timbul dari pasangan yang sah. Ahli waris yang tidak disebutkan namanya mungkin muncul dan menginginkan bagiannya. Kesalahan klerikal bisa saja terjadi. Seseorang mungkin telah menjual properti dengan curang dan memalsukan dokumen.

Jenis Judul yang Dibutuhkan Pemilik Asuransi

Umumnya ada dua jenis asuransi judul. Salah satunya disebut asuransi judul pemberi pinjaman. Ini melindungi lembaga pemberi pinjaman yang dapat memberikan pinjaman dengan properti sebagai jaminan. Jenis yang dibutuhkan pembeli dikenal sebagai asuransi kepemilikan pemilik. Asuransi biasanya diterbitkan dalam jumlah yang sesuai dengan jumlah pembelian dengan biaya satu kali pada penutupan penjualan. Biasanya berlangsung selama pembeli atau ahli warisnya mempertahankan kepentingan dalam properti. Ini memberi Anda, pembeli, jaminan bahwa perusahaan asuransi hak milik akan membayar klaim apa pun terhadap hak milik dan bahkan akan membayar pembelaan hukum jika perlu jika klaim hak milik yang ditanggung muncul di masa depan. Cakupan melindungi kepentingan finansial Anda dalam pembelian tanah bahkan generasi ke depan.