Apa itu Akta Kepercayaan di Texas?

Ketika seseorang membeli real estat, penjual menandatangani akta yang mengalihkan kepemilikan. Jika pembeli meminjam uang, ia harus menandatangani dokumen resmi dari bank atau pemberi pinjaman lain yang memberikan pinjaman untuk properti tersebut. Sebagian besar negara bagian menyebut dokumen pinjaman hipotek, tetapi beberapa negara bagian, termasuk Texas, menggunakan akta kepercayaan.

Para Pihak

Berbeda dengan hipotek, dimana ada dua pihak, peminjam dan pemberi pinjaman, ada tiga pihak dalam akta kepercayaan. Texas adalah negara bagian "teori judul", yang berarti bahwa properti tetap dalam kepercayaan sampai pinjaman dilunasi (dibayar lunas). Karena itu, para pihak adalah peminjam, disebut pemberi amanat, pemberi pinjaman, disebut penerima manfaat, dan wali amanat. Wali amanat memegang hak atas properti sampai pinjaman dilunasi.

Persyaratan

Akta kepercayaan harus berisi informasi tertentu agar valid di Texas. Semua pihak harus dicantumkan dalam akta. Akta tersebut juga harus memiliki jumlah pinjaman dan semua persyaratan pembayaran, termasuk jumlah pembayaran dan tanggal jatuh tempo. Alamat properti, termasuk deskripsi hukum dengan metes dan batas-batas yang mendefinisikan garis properti, harus dicantumkan dalam akta kepercayaan. Akhirnya, prosedur untuk pembayaran yang terlambat dan tidak terjawab harus ditetapkan, termasuk hak wali amanat jika peminjam/pemberi amanat wanprestasi.

Prosedur

Wali amanat biasanya merupakan escrow atau perusahaan judul yang memegang hak atas properti saat pinjaman sedang dilunasi. Ketika pinjaman dilunasi, perwalian bertanggung jawab untuk mengalihkan hak milik kepada peminjam. Akta properti baru dibuat dan kepemilikan disampaikan dari wali amanat kepada wali/pemilik. Kepemilikan trustor kemudian bebas dan jelas.

Penyitaan

Wali amanat juga bertanggung jawab untuk mengambil alih properti jika peminjam/pemberi amanat tidak melakukan pembayaran. Akta kepercayaan memungkinkan penyitaan non-yudisial dan memberi wali amanat "kekuatan penjualan". Ini berarti bahwa ketika peminjam gagal bayar, wali amanat harus mengirimkan pemberitahuan yang menuntut pembayaran jumlah yang telah jatuh tempo dalam waktu 20 hari. Jika permintaan wali diabaikan, wali amanat harus mengirimkan pemberitahuan tentang penjualan penyitaan yang tertunda pada hari ke-21 dan mengajukan pemberitahuan yang sama dengan petugas county. Penjualan penyitaan akan berlangsung di gedung pengadilan pada hari Selasa pertama setiap bulan.