Berapa Lama Waktu yang Dibutuhkan untuk Penilaian dan Pencarian Judul di Rumah?

Penilaian dan pencarian judul adalah dua proses yang benar-benar terpisah, meskipun keduanya diperlukan sebelum Anda dapat menutup rumah baru atau membiayai kembali rumah saat ini. NS penilaian adalah penilaian rinci dari nilai pasar rumah, dan biasanya mengambil hanya sehari atau lebih. NS pencarian judul adalah pencarian hak gadai atau klaim kepemilikan yang dapat memperumit kesepakatan, dan itu bisa di mana saja dari sehari sampai beberapa minggu .

Penilaian Rumah

Saat Anda mengajukan hipotek, milikmu pemberi pinjaman akan memesan penilaian rumah untuk menentukan nilai pasar rumah saat ini. Pemberi pinjaman ingin menghindari memberi Anda hipotek lebih dari nilai rumah yang sebenarnya, jadi tugas penilai adalah menilai apakah kesepakatan yang diajukan mencerminkan nilai properti saat ini.

Penilaian rumah dan inspeksi rumah adalah dua hal yang berbeda. Anda dapat menyewa inspektur rumah untuk memeriksa rumah dan menemukan masalah yang mungkin membuat Anda mempertimbangkan kembali tawaran Anda. Penilai tidak mencari jenis masalah ini. Sebagai gantinya, penilai menilai lokasi, usia, kondisi dan ciri khusus rumah, faktor dalam setiap perbaikan properti, kemudian membandingkan hipotek yang diusulkan dengan harga jual rumah yang sebanding di daerah tersebut.

Inspeksi penilai dapat memakan waktu sesedikit 15 menit , tetapi mungkin perlu waktu beberapa jam jika ada sejumlah faktor yang perlu dipertimbangkan, termasuk ukuran dan usia rumah. Setelah penilai membandingkan rumah dengan properti serupa, laporan penilaian biasanya hanya membutuhkan beberapa jam untuk ditulis. Namun, kasus yang kompleks bisa memakan waktu lebih lama -- berminggu-minggu atau bahkan berbulan-bulan, menurut Jaringan Afiliasi Penilaian Semua Area.

Penilaian untuk pinjaman Administrasi Perumahan Federal lebih kompleks daripada pinjaman konvensional, sebagai penilai memeriksa masalah kesehatan atau keselamatan serta untuk nilai rumah. Namun, itu masih harus mengambil kurang dari seminggu , menurut situs web Buku Pegangan FHA. Penilaian untuk pinjaman dari Administrasi Veteran memakan waktu antara 10 dan 20 hari, karena VA memiliki daftar persyaratan yang lengkap untuk semua rumah yang dibiayai VA.

Pencarian Judul

Pemeriksa judul dapat membantu Anda menemukan masalah apa pun yang dapat memengaruhi kesepakatan yang diusulkan sebelum menjadi masalah besar bagi Anda. Anda tidak ingin mengetahui pada penutupan bahwa ada hak gadai di rumah, tagihan pajak yang belum dibayar atau orang lain yang mengaku sebagai pemilik sebenarnya dari properti.

Anda dapat melakukan pencarian judul sendiri dengan pergi ke kantor pencatat kabupaten, pengadilan setempat dan kantor pajak setempat dan meminta mereka untuk semua catatan mereka di properti. Namun, perusahaan pencarian judul berada dalam posisi yang lebih baik untuk menemukan semua informasi yang relevan.

Penguji judul biasanya menawarkan paket yang berbeda, tergantung kebutuhan dan budget anda. Sebagian besar pencarian judul membutuhkan waktu tiga hari kerja untuk menyelesaikan, menurut Riset AFX. Rantai penelitian judul bisa memakan waktu lebih lama, seperti halnya pencarian judul di lokasi terpencil. Penguji judul biasanya bersedia untuk mempercepat pencarian jika Anda berada di tenggat waktu, tetapi Anda mungkin harus membayar ekstra. Hubungi perusahaan pencari judul Anda untuk mengetahui kebijakannya tentang pesanan terburu-buru.