Apa itu Akta Lien Vendor?

Akta hak gadai vendor juga disebut akta garansi dengan hak gadai vendor. Ini berjalan dengan beberapa istilah yang berbeda. Setiap istilah menggabungkan dua fungsi:akta jaminan dan hak gadai vendor. Akta hak gadai vendor adalah dokumen yang menyelesaikan tugas masing-masing bagian komponennya. Ada banyak jenis perbuatan dan banyak jenis hak gadai. Ketika dua jenis instrumen tertentu digabungkan, secara konseptual, mereka pada dasarnya menjadi hipotek pemilik-bawa dengan beberapa hak tambahan untuk penjual atau pembawa akta.

akta garansi

Akta jaminan adalah instrumen hukum atau dokumen yang digunakan untuk mengalihkan kepemilikan real estat. Ini unik untuk properti nyata karena properti nyata lebih cenderung memiliki keterbatasan, kondisi dan klaim terhadap kepemilikannya. Keterbatasan seperti itu, klaim dan kondisi disebut sebagai hak gadai dan sitaan. Lien adalah klaim hukum terhadap properti. Hak gadai sering timbul karena tuntutan hukum telah diberikan terhadap pemilik, dan klaim tersebut kemudian dicatat atau "dilampirkan" ke properti. Akta jaminan, selain mentransfer atau "memperbuat" properti ke pihak lain, juga menjamin bahwa tidak ada hak gadai yang dirahasiakan atau pembebanan pada properti. Transaksi real estat sering kali melibatkan asuransi hak milik, yang menjamin klaim atau jaminan hak milik. Namun, mereka tidak sama. Akta jaminan adalah representasi; asuransi judul adalah jaminan dengan merampas tanggung jawab dalam hal garansi tidak akurat.

Lien Vendor

Hak gadai vendor secara konseptual hampir identik dengan hak gadai konstruksi atau kontraktor. Konsepnya adalah bahwa orang dan bisnis yang mengerjakan sebuah rumah dan memberikan nilai tambah padanya dapat mengajukan klaim terhadap rumah tersebut sampai mereka dibayar, seperti yang digariskan dalam kontrak mereka dengan pemilik rumah. Jadi, Misalnya, jika kontraktor memasang kamar mandi baru dan pemilik rumah tidak dapat atau tidak akan membayar kontraktor semua harga yang disepakati, kontraktor dapat mengajukan hak gadai vendor terhadap rumah. Sebagian besar negara bagian mengharuskan kontraktor untuk memberi pemilik rumah pemberitahuan tentang hak kontraktor untuk mengajukan hak gadai sebelum melakukan pekerjaan apa pun. Ini memberi kontraktor cara yang lebih cepat untuk mendapatkan bayaran dan lebih banyak pengaruh hukum daripada hanya mengajukan gugatan. Konsepnya adalah bahwa kedua belah pihak sepakat sebelumnya bahwa kemungkinan ada kepentingan oleh vendor di properti sampai vendor dibayar penuh. Hak gadai kontraktor dan hak gadai vendor pada dasarnya adalah hal yang sama. Istilah-istilah tersebut bahkan dapat digunakan secara bergantian.

Hak Berdasarkan Akta Vendor

hak gadai vendor, berlaku, melepaskan hak-hak tertentu dari pemilik rumah. Dalam keadaan lain, jika kontrak dilanggar, jalan hukumnya adalah menuntut orang yang melanggar kontrak. Mengajukan hak gadai vendor tidak memerlukan litigasi, meskipun semua hukum negara bagian harus diikuti dalam proses pengajuan; tetapi tidak semua orang berhak mengajukan akta vendor secara legal. Jika Anda berhak, berarti kamu bisa, berlaku, membekukan judul properti tempat Anda mengajukan hak gadai. Sebelum gelar dapat ditransfer, gadai harus dibayar, dihapus secara sukarela atau dihapus oleh perintah pengadilan. Ini menggeser tanggung jawab, sampai tingkat tertentu, dari vendor ke pemilik properti dengan membebankan hak atas properti pemilik.

Aplikasi

Ketika akta jaminan digabungkan dengan hak gadai vendor, itu berfungsi seperti jenis hipotek tertentu. Di banyak negara bagian, akta kepercayaan digunakan sebagai pengganti hipotek, meskipun mereka mirip. Mereka mentransfer bunga bergantung pada persyaratan pembayaran. Negara juga memiliki undang-undang khusus tentang penyitaan dan default hipotek. Seorang hipotek diminta untuk mengikuti pedoman ini dengan hati-hati. Pedoman tersebut mungkin memerlukan proses yang cukup lama antara waktu pegadaian gagal membayar hipotek (atau akta perwalian) dan waktu pemberi hipotek mendapatkan kembali propertinya. Bank hipotek tidak menggunakan hak gadai vendor. Tetapi pihak swasta dapat menambahkan hak gadai vendor ke penjualan real estat di mana mereka membawa catatan pribadi atau hipotek. Jadi, jika Anda menjual properti seharga $ 200, 000 dan setuju untuk menerima pembayaran bulanan rutin sebesar $100, 000 dari harga pembelian, selain akta jaminan yang mengalihkan hak milik kepada pemilik baru dan akta hipotek atau perwalian yang menetapkan janji untuk membayar kembali, Anda mungkin juga memiliki hak gadai vendor yang membuatnya lebih cepat untuk Anda, harus pemilik baru default pada pinjaman mereka.