Apa itu Reinscription Mortgage?

Hukum perdata Louisiana menyatakan bahwa hipotek harus ditulis, atau direkam, dengan kantor kelurahan. Setelah jangka waktu 10 tahun berlalu, pemberi pinjaman harus mendaftarkan kembali hipotek untuk periode 10 tahun berikutnya, dengan asumsi hipotek memiliki jangka waktu lebih dari 10 tahun. Tujuan penulisan kembali hipotek menjamin hak prioritas pemberi pinjaman untuk hasil penjualan rumah.

Reinscription Mortgage di Louisiana

Reinscription hipotek di Louisiana berakar pada hukum Prancis dan dianggap kuno oleh banyak orang dalam profesi hukum. Pemberi pinjaman Louisiana harus mengajukan pemberitahuan sederhana tentang penulisan ulang untuk mempertahankan urutan prioritas mereka dengan panitera pengadilan di semua paroki selain Orleans atau pencatat hipotek di New Orleans. Kegagalan untuk mendaftarkan kembali hipotek Louisiana akan mengakibatkan pemberi pinjaman kehilangan status prioritasnya dan dapat mengakibatkan kewajiban utang tidak menjadi utuh jika pinjaman rumah diambil alih.

Pemberitahuan Reinscription

KUH Perdata Louisiana menetapkan bahwa pemberitahuan tertulis tentang penulisan ulang harus memberikan perincian yang benar dan sesuai agar sah dan efektif. Nama pemberi hipotek dan penerima hipotek, nomor catatan hipotek asli dan pernyataan resmi yang menyatakan bahwa surat itu menulis ulang hipotek harus selalu disertakan. Setelah hipotek didaftarkan ulang, hipotek itu dapat bertahan selama periode 10 tahun lagi, setelah itu harus ditulis ulang lagi.

Pembatalan Hipotek

Setelah hipotek telah dibayar penuh, pemberitahuan pembatalan akan dikeluarkan oleh pemberi pinjaman. Itu juga selalu menjadi tanggung jawab pemilik rumah untuk memastikan catatan telah dicatat sebagai "dibayar penuh" atau "dibatalkan" dengan petugas kota atau pencatat hipotek. Batas waktu berlaku dan pemberi pinjaman hipotek harus memberikan tindakan pembatalan dalam waktu 30 hari sejak tanggal pelunasan wesel. Prosedur khusus berlaku bila nota hipotek asli tidak dapat ditemukan atau ada beberapa nota hutang. Pemilik rumah harus memeriksa dengan pengacara Louisiana atau otoritas yang tepat untuk aturan pembatalan hipotek. Setelah hutang hipotek dibatalkan, pemberi pinjaman tidak perlu lagi mengajukan pendaftaran ulang.

Penugasan Hipotek

Ketika pemilik rumah membiayai kembali, catatan yang mengamankan properti ditransfer dari pemberi pinjaman asli ke pemberi pinjaman baru. Tidak ada tindakan lebih lanjut yang diperlukan oleh pemberi pinjaman baru untuk memastikan transfer wesel tersebut tetapi tetap harus mengikuti hukum reinskripsi Louisiana. Agar penugasan hipotek baru menjadi sah, harus didokumentasikan, tertanda, disaksikan dan diaktakan. Benar mengikuti proses penugasan hipotek memastikan hak pemberi pinjaman untuk menyita jika pemilik rumah default.