Apa itu Kontrak Tanah di Indiana?

Kontrak tanah adalah bentuk pembiayaan penjual dalam transaksi real estat. Penjual, atau vendor, bertindak sebagai pemberi pinjaman dan memegang akta sebagai jaminan, dan kesepakatan tersebut dicatat dengan pejabat kota atau kota. pembeli, atau balas dendam, melakukan pembayaran pokok dan bunga langsung kepada penjual. Pembeli juga membayar pajak properti dan asuransi dan bertanggung jawab untuk perbaikan dan pemeliharaan juga. Hukum Indiana mengikuti prinsip-prinsip dasar ini, dengan beberapa tweak penting.

UU KESELAMATAN

UU SAFE (Penegakan Aman dan Adil untuk Perizinan Hipotek), yang mulai berlaku pada bulan Juni, 2010, meningkatkan perlindungan konsumen dengan menetapkan standar minimum pengoperasian pemberi pinjaman hipotek. Undang-Undang SAFE di Indiana sering ditafsirkan secara luas dan mungkin termasuk penjual yang berusaha menyelesaikan penjualan kontrak tanah. Undang-undang menyatakan bahwa siapa pun yang "menawarkan" atau "menyediakan" pinjaman hipotek perumahan atau memberikan kredit untuk pembelian rumah dapat dianggap sebagai pemberi pinjaman. Hukum Indiana mendefinisikan pemberi pinjaman sebagai seseorang yang mengambil aplikasi pinjaman perumahan dan menegosiasikan pinjaman rumah untuk kompensasi. Pemrakarsa pinjaman harus memiliki lisensi di Indiana untuk menyediakan pembiayaan.

Pengecualian untuk UU SAFE

Undang-undang SAFE mendefinisikan pinjaman hipotek perumahan sebagai pinjaman yang menjamin tempat tinggal pribadi 1-4 unit. Tempat tinggal meliputi kondominium, koperasi, rumah mobil dan trailer. Jika sebelumnya Anda tinggal di rumah yang Anda coba jual sebagai kontrak tanah, maka Anda dikecualikan dari mematuhi UU. Jika Anda menjual rumah ke kerabat dekat atau menjual bangunan komersial, Anda juga dibebaskan. Seorang pengacara yang bernegosiasi dengan pemberi pinjaman atas nama klien juga dikecualikan.

Penyitaan Yudisial di Indiana

Hukum Indiana menyatakan bahwa vendor harus mengikuti aturan mengenai reklamasi properti jika vendor menjadi tunggakan. Jika vendee default pada hipotek dan tidak dapat membayar kembali pinjaman, vendor dapat memilih untuk mengambil alih. Jika penjual memiliki ekuitas yang signifikan dan tidak meninggalkan properti, maka penutupan yudisial diamanatkan -- dengan kata lain, vendor harus menyita melalui sistem pengadilan. Penyitaan yudisial memakan waktu, mahal dan membutuhkan penggunaan pengacara.

Penyitaan dan Perampasan Non-Peradilan di Indiana

Hukum Indiana memungkinkan vendor untuk mengambil alih secara non-yudisial jika vendor menjadi tunggakan tetapi belum mengakumulasi ekuitas yang signifikan. Ini berarti bahwa pengadilan tidak terlibat, dan lebih cepat dan lebih murah. Vendor mengajukan pemberitahuan default dengan petugas county dan vendee. Jika vendee tidak memperbaiki default, kemudian rumah tersebut diambil alih dan dijual. Vendor dapat membeli kembali properti tersebut. Penyitaan mirip dengan penyitaan, tetapi properti itu dikembalikan ke penjual alih-alih dilelang.