Bisakah Saya Menjual Rumah Saya Dengan Lien Pinjaman SBA?

SBA adalah singkatan dari Administrasi Bisnis Kecil, cabang pemerintah Amerika Serikat yang ada untuk membantu pemilik bisnis memulai bisnis mereka atau mendanai operasi selama beberapa tahun pertama operasi bisnis. SBA menggunakan dananya untuk memberikan pinjaman kepada pemilik ini untuk merangsang ekonomi dan mendorong usaha baru, tetapi pinjaman ini dilakukan melalui pemberi pinjaman konvensional dan harus dibayar kembali seperti pinjaman konvensional. Jika mereka tidak dibayar, SBA dapat mengenakan hak gadai atas properti, yang dapat membuat sangat sulit untuk menjual.

Liens SBA

Lien adalah klaim atas aset yang dihasilkan dari beberapa jenis hutang yang belum dibayar. Ada beberapa jenis hak gadai SBA yang dapat menyebabkan penyitaan. Terkadang pemilik bisnis menggunakan rumah mereka secara langsung sebagai jaminan untuk pinjaman SBA, selama mereka memiliki cukup ekuitas. Ini berarti pemberi pinjaman - dan melalui pemberi pinjaman, SBA--dapat dengan mudah menempatkan hak gadai pada properti dan menggunakannya untuk melunasi hutang. Jika rumah tersebut tidak dijadikan agunan, SBA mungkin dapat mengajukan hak gadai terhadap pemilik dan melikuidasi dana, termasuk sebuah rumah.

Hak Milik Properti

Hak gadai properti mengikuti properti, bukan peminjam. Ini berarti bahwa jika peminjam memberikan atau menjual rumah dengan hak gadai SBA di atasnya (sebelum penyitaan terjadi), hak gadai kemungkinan besar akan mengikuti properti dan pemilik baru akan bertanggung jawab untuk itu. Ini berarti bahwa meskipun pemiliknya dapat menemukan cara yang sah untuk menjual rumah dengan hak gadai di atasnya, sangat sedikit pembeli yang tertarik dan hampir semua pemberi pinjaman akan menolak untuk membiayai transaksi tersebut. Hak gadai properti pada dasarnya mengunci properti ke dalam kepemilikannya saat ini sampai dihapus.

Hunian

Solusi untuk hak gadai properti seperti SBA berdiri di belakang biasanya beberapa jenis penyelesaian. Dalam sebuah pemukiman, pemilik rumah menggunakan perjanjian pembelian untuk menghapus hak gadai. Pembeli setuju untuk membeli properti selama hak gadai dihapus. Terkadang pemilik dapat meminjam uang dari sumber lain untuk membayar hutang dan menghapus hak gadai, dan terkadang peminjam dapat menyediakan dana untuk menghapus gadai dari transaksi rumah itu sendiri. Tentu saja, ini biasanya mengharuskan peminjam untuk menemukan seseorang yang bersedia membeli rumah dengan hak gadai di atasnya.

Perubahan Hipotek

Hak gadai juga dapat mempersulit aktivitas properti lainnya. Contohnya, jika pemilik rumah ingin menggunakan akta untuk menyerahkan rumah daripada melalui penyitaan, bank akan menolak untuk menerimanya jika rumah itu memiliki hak gadai SBA yang melekat padanya. Juga, mencoba menjual rumah melalui penjualan singkat untuk menghindari penyitaan tidak dapat dilakukan dengan hak gadai terkait.