Siapa yang Membayar Asuransi Judul di Illinois?

Judul asuransi melindungi pembeli dan pemberi pinjaman properti dari klaim terhadap kepentingan pembeli di properti. Jika ahli waris yang hilang muncul setelah penjualan dan mengklaim properti itu miliknya, jika kemudahan yang direkam tidak terjawab dalam pencarian judul properti, atau jika seseorang memalsukan tanda tangan penjual yang sebenarnya pada akta, asuransi hak milik akan melindungi pembeli dan pemberi pinjaman dari kerugian nilai properti dan akan membayar pembelaan hukum. Siapa yang membayar asuransi judul bervariasi dari satu tempat ke tempat lain. Di Illinois, penjual biasanya membayar sebagian dari biaya dan pembeli membayar sisanya.

Kebijakan pembeli

Polis asuransi judul datang dalam dua bentuk dasar - satu untuk pembeli dan satu untuk pemberi pinjaman. Polis pembeli melindungi kepentingan dan ekuitas pembeli dari klaim terhadap judul yang diambilnya dengan penjualan. Di Illinois, penjual biasanya membayar untuk kebijakan pembeli. Kebijakan pembeli tidak diwajibkan oleh hukum; lebih tepatnya, adalah bijaksana bagi pembeli untuk mendapatkan kebijakan untuk melindungi kepentingannya. Karena penjual menyiratkan melalui penjualan bahwa hak milik atas properti itu "bersih" -- tidak terbebani oleh masalah atau hak gadai yang sebaliknya akan membatasi atau mengurangi minat pembeli -- masuk akal jika penjual akan membayar polis ini.

Kebijakan Pemberi Pinjaman

Kebijakan pemberi pinjaman melindungi kepentingan pemberi pinjaman di properti, sampai dengan jumlah pinjaman. Sementara kebijakan pemberi pinjaman juga tidak diwajibkan oleh hukum, kebanyakan pemberi pinjaman memerlukan kebijakan sebagai syarat untuk pinjaman. Di Illinois, pembeli biasanya membayar kebijakan pemberi pinjaman. Ini masuk akal karena pembelilah yang menginginkan pinjaman dan kebijakan pemberi pinjaman adalah syarat untuk mendapatkan pinjaman.

Persyaratan Nego

Sementara kebiasaan Illinois mengharuskan pembeli membayar polis pemberi pinjaman dan penjual membayar polis pembeli, ini dan sebagian besar biaya penutupan lainnya terbuka untuk negosiasi melalui kontrak pembelian. Pembeli dapat mengkondisikan penawarannya pada penjual yang membayar kedua polis atau tidak keduanya; penjual dapat menolak, menyetujui atau membuat tawaran balasan terhadap persyaratan.

Biaya Pembiayaan Kembali

Ketika pemilik properti membiayai kembali hipotek, dia tidak memerlukan polis asuransi hak milik baru karena polis pemilik tetap berlaku selama pemilik mempertahankan hak milik. Namun, polis pemberi pinjaman hanya mencakup pinjaman yang dikeluarkan pada saat polis diambil. Jika pemilik mengambil pinjaman baru, pemberi pinjaman - bahkan jika pemberi pinjaman yang sama yang mengeluarkan hipotek awal - akan memerlukan kebijakan judul baru. Kecuali pemberi pinjaman menawarkan untuk mendapatkan kebijakannya sendiri, pembeli harus membayar untuk kebijakan lain. Beberapa perusahaan judul menawarkan diskon untuk kebijakan pemberi pinjaman baru jika diambil dalam waktu terbatas dari kebijakan awal.