Apa itu Penyesuaian Agregat?

Penyesuaian agregat adalah pembayaran ke rekening escrow yang dirancang untuk menambahnya ke tingkat yang diperlukan. Dalam beberapa kasus, penyesuaian agregat dapat datang dalam bentuk kredit dari rekening yang memiliki kelebihan dana. Dua bentuk penyesuaian agregat yang paling umum melibatkan pembelian real estat dan hipotek.

Wasiat

Escrow adalah pengaturan di mana uang berpindah tangan antara dua pihak tetapi sementara dipegang oleh pihak ketiga. Hal ini dapat dilakukan untuk memastikan kewajiban kontrak dipenuhi oleh kedua belah pihak, untuk memenuhi kewajiban seperti pembayaran pajak, atau untuk memastikan uang tersedia meskipun rincian transaksi yang tepat mungkin berbeda. Contoh sederhana dari escrow in action adalah di mana pembeli lelang online membayar uang ke layanan escrow, dengan uang yang dilepaskan ke penjual setelah barang dikirim, atau dikembalikan ke pembeli jika tidak dikirim.

Pengaturan

Sementara rekening escrow sederhana mungkin hanya melibatkan satu pembayaran, yang lebih kompleks mungkin melibatkan beberapa pembayaran atau penarikan. Tergantung pada alasan akun escrow, orang yang membayar mungkin diminta untuk mempertahankan saldo minimum tertentu. Jika saldo turun -- misalnya, jika uang keluar dari rekening -- penyesuaian agregat adalah pembayaran yang diperlukan untuk mengembalikan saldo ke minimum. Dalam beberapa keadaan, penyesuaian agregat dapat berarti orang yang biasanya membayar ke rekening menerima uang kembali -- misalnya, jika pengeluaran dari akun lebih rendah dari yang diharapkan dan dengan demikian saldo tidak perlu tinggi.

"Penyesuaian agregat" dapat merujuk pada pembayaran itu sendiri, atau entri yang relevan pada laporan untuk akun tersebut.

Pembelian Rumah

Dalam banyak transaksi real estat, uang untuk pembelian sementara disimpan di escrow. Ini dirancang untuk mencegah pembeli menarik diri dari kesepakatan, sambil memastikan penjual mendapatkan uang setelah kesepakatan selesai.

Pada konteks ini, penyesuaian agregat memperhitungkan transaksi selain harga pembelian. Paling umum ini akan melibatkan pembayaran yang dilakukan pembeli pada waktu yang terpisah -- misalnya, pembayaran uang sungguh-sungguh digunakan di banyak negara yang bertindak sebagai deposit. Dalam keadaan ini, penyesuaian agregat karena itu akan menjadi pengurangan dari uang terutang untuk menyelesaikan pembelian.

Hipotek

Banyak pemberi pinjaman hipotek akan meminta peminjam untuk membuat rekening escrow terpisah untuk pembayaran wajib yang tidak akan diberikan kepada penjual properti. Contohnya termasuk pembayaran di muka untuk asuransi rumah atau pajak properti; pemberi pinjaman sering kali ingin memastikan ini ada di tempatnya sehingga properti lebih terlindungi.

Pada konteks ini, penyesuaian agregat adalah perbedaan antara jumlah total orang yang berutang dengan cara ini setelah pembelian rumah selesai, dan setiap pembayaran awal yang diminta bank kepada orang tersebut untuk dimasukkan ke dalam rekening. Biasanya, karena itu, penyesuaian berarti mengurangi pembayaran awal untuk menemukan jumlah yang masih terutang.