Hukum tentang Perbuatan Antar Suami Istri &Quitclaim di California

Akta adalah dokumen standar untuk menyampaikan judul real estat. Dalam banyak kasus, mentransfer judul dari pemberi - orang yang menyerahkan properti - kepada pemilik baru, atau penerima hibah, adalah pertukaran langsung tunai-untuk-properti; kasus lain lebih rumit. Di California, Misalnya, ketika pasangan menyerahkan hak dengan akta hibah transfer antarsuami, memiliki manfaat pajak yang berharga.

Transfer Antarsuami

Dalam hukum California, akta hibah disertai dengan jaminan bahwa pemberi hibah tidak melakukan sesuatu yang merusak gelar yang dia berikan, seperti menjual properti kepada orang lain. Pasangan dapat menggunakan akta hibah transfer antar suami istri untuk menyampaikan hak dari salah satu pasangan sebagai individu kepada kedua pasangan sebagai pemilik bersama; untuk mentransfer properti sebagai bagian dari penyelesaian perceraian; atau untuk mentransfer judul ke perwalian, asalkan transfer itu untuk kepentingan pasangan yang masih hidup.

Manfaat

Undang-undang negara bagian California membatasi seberapa banyak penilaian pajak properti dapat meningkat dari tahun ke tahun. Batas itu hilang saat kepemilikan berubah:Saat pemilik baru mengambil alih kepemilikan, penilai akan mengevaluasi kembali properti sesuai dengan nilai pasar saat ini. Di bawah hukum negara, transfer antar pasangan tidak dihitung sebagai perubahan kepemilikan dan tidak memicu penilaian ulang. Jika pemberi telah memegang rumah selama bertahun-tahun, menghindari penilaian ulang dapat menghemat banyak uang dalam pajak properti.

Perbuatan Keluar Klaim

Akta hibah dan akta jaminan memberikan jaminan kepada penerima hibah bahwa haknya terjamin; pemberi menerima tingkat tanggung jawab untuk setiap masalah judul, meskipun tanggung jawab bervariasi dengan jenis akta. Perbuatan undur diri di California, seperti negara bagian lain, tidak menawarkan jaminan sama sekali:Pemberi hibah yang menggunakan akta berhenti mengklaim menyerahkan gelar apa pun yang dimilikinya tetapi tidak dapat dimintai pertanggungjawaban jika ada masalah hak milik atau jika dia tidak memiliki hak untuk menyerahkannya. Akta pengunduran diri digunakan untuk pemindahan hak antara anggota keluarga atau untuk meminta satu pihak dalam sengketa hak menyerahkan klaimnya.

Pertimbangan

Dalam hukum California, transfer properti tidak pernah bersyarat. Quitclaim dan hibah perbuatan menyatakan pertimbangan, jika ada, pemberi hibah menerima sebagai imbalan atas judul. Setiap kondisi tambahan yang ditetapkan pemberi hibah batal setelah penerima hibah menerima dokumen, bahkan jika penerima hibah menyetujuinya. Saat menggunakan akta pengunduran diri, faktor lain yang perlu dipertimbangkan adalah bahwa quitclaims menyampaikan judul tetapi tidak bertanggung jawab atas hipotek. Pemberi hibah masih bertanggung jawab atas hipotek apa pun atas properti kecuali dia dan penerima hibah membuat kesepakatan.