Hukum Kepemilikan Merugikan Texas

Doktrin hukum kepemilikan yang merugikan memungkinkan seseorang yang tidak memiliki properti untuk menjadi pemilik sahnya dalam situasi tertentu. Kepemilikan yang merugikan didasarkan pada hukum umum - hukum kasus - meskipun juga diatur di Texas oleh undang-undang. Bicaralah dengan pengacara real estat Texas jika Anda memerlukan nasihat hukum tentang klaim kepemilikan yang merugikan.

Kepemilikan yang Merugikan Umumnya

Ketika seseorang mengklaim properti di bawah kepemilikan yang merugikan, dia berusaha menjadi pemilik sah dari properti tanpa pernah membayar pemilik saat ini atau melakukan upaya apa pun untuk membeli properti dari pemiliknya. Kepemilikan yang merugikan kadang-kadang dikenal sebagai "hak penghuni liar, " sebagai orang yang mengklaim kepemilikan yang merugikan tidak berhak secara hukum untuk berada di properti dan dianggap sebagai penghuni liar. Penggugat kepemilikan yang merugikan sering memiliki properti dan membuat klaim terhadap properti tetangga; namun, klaim dapat muncul dengan cara lain selama penggugat memenuhi persyaratan Texas.

Definisi Hukum

Undang-undang Texas mendefinisikan kepemilikan yang merugikan sebagai perampasan real properti yang nyata dan terlihat. Orang yang membuat apropriasi harus mempertahankan klaim terhadap properti orang lain yang bermusuhan dan tidak sesuai dengan hak milik orang itu.

Persyaratan Waktu

Di Texas, seseorang harus menguasai sebidang properti untuk jangka waktu tertentu sebelum dia dapat mengklaim properti itu melalui kepemilikan yang merugikan. Jumlah waktu yang dibutuhkan berbeda-beda tergantung pada spesifik kasusnya. Sebagai contoh, pemilik asli dapat memperoleh kembali tanahnya sampai tiga tahun setelah penggugat menempatinya terlebih dahulu jika penggugat memiliki hak warna. Ini berarti bahwa jika penggugat memiliki akta atau klaim yang wajar atas judul, tetapi tidak benar-benar memiliki properti, dia harus mengendalikannya selama tiga tahun sebelum dia bisa mengklaimnya. Setelah tiga tahun berlalu, pemilik asli tidak bisa mendapatkannya kembali.

Persyaratan Hukum Umum

Selain unsur-unsur yang tercantum dalam undang-undang, Hukum kasus Texas membebankan persyaratan lain pada penggugat kepemilikan yang merugikan. Orang itu harus benar-benar memiliki properti, berarti dia harus mempertahankan kendali atasnya, menggunakannya atau mengendalikannya secara fisik daripada hanya percaya bahwa itu berada di bawah kendalinya. Pengawasan harus dilakukan secara terus menerus, artinya tidak ada jeda waktu di mana penggugat berhenti memiliki properti. Juga, kepemilikan harus damai dan disengaja, dan itu harus mengecualikan semua orang lain dari menggunakan properti.