Hukum Uang Serius di Carolina Selatan

Membayar "uang sungguh-sungguh" kepada penjual rumah sebelum menyelesaikan transaksi penjualan rumah adalah praktik tradisional dalam banyak transaksi properti. Uang sungguh-sungguh adalah uang yang dibayarkan pembeli kepada penjual sebelum memberikan seluruh pembayaran untuk menunjukkan kepada penjual bahwa pembeli serius, atau "sungguh-sungguh, " tentang pembelian properti. Di Carolina Selatan, undang-undang negara bagian tertentu berlaku untuk transaksi uang yang sungguh-sungguh. Bicaralah dengan pengacara Carolina Selatan jika Anda memerlukan nasihat hukum tentang undang-undang uang yang sungguh-sungguh di negara bagian.

Kewajiban Agen

Ketika pembeli real estat setuju untuk memberikan setoran uang yang sungguh-sungguh kepada pembeli dan melakukannya melalui agen pialang real estatnya, agen harus menangani uang itu secara bertanggung jawab. South Carolina Code pasal 40-57-135(4) menyatakan bahwa setelah menerima uang yang sungguh-sungguh, pialang harus menyetornya ke akun perwalian real estat terpisah dalam waktu 48 jam, kecuali hari sabtu, Minggu dan setiap hari libur bank.

Pelepasan Uang Asli

Setiap uang yang diterima pialang real estat sebagai setoran uang yang sungguh-sungguh harus tetap berada di rekening perwalian sampai persyaratan tertentu terpenuhi, menurut bagian Kode Carolina Selatan 40-57-135(4)(c). Undang-undang mengharuskan broker harus menyimpan uang di rekening perwalian sampai para pihak menyelesaikan penjualan real estat atau transaksi pertukaran, atau sampai transaksi berakhir. Agen harus, pada saat pendistribusian, memberikan kepala sekolah dengan akuntansi penuh tentang bagaimana uang itu digunakan.

Perselisihan

Dalam beberapa situasi, timbul perselisihan antara pembeli dan penjual tentang setoran uang yang sungguh-sungguh. Dalam situasi-situasi ini, agen real estat berkewajiban untuk menyimpan dana simpanan dalam rekening perwalian sampai para pihak menyelesaikan perselisihan, menurut bagian Kode Carolina Selatan 40-57-135(5). Para pihak dapat menyelesaikan sengketa dengan kesepakatan tertulis atau mediasi sukarela. Jika perselisihan berlanjut ke gugatan, broker dapat menyetor uang yang sungguh-sungguh ke pengadilan segera setelah gugatan diajukan, atau memberikan uang kepada salah satu pihak jika diperintahkan oleh pengadilan.

Pertimbangan lainnya

Sementara hukum Carolina Selatan mengatur apa yang terjadi pada uang yang sungguh-sungguh pernah diberikan oleh pembeli, undang-undang tidak menentukan berapa banyak pembayaran yang dapat dilakukan pembeli, atau harus membuat. Secara umum, jumlah ini terserah pembeli dan penjual, tetapi menurut Earth Available Realty, Inc., seorang makelar barang tak bergerak Carolina Selatan, 1 persen dari harga rumah adalah aturan praktis yang baik digunakan untuk menentukan jumlah yang dibayarkan.