Apa itu Tanggal Penutupan Escrow?

Tanggal penutupan escrow adalah tanggal ketika akta pengalihan kepemilikan, seperti akta hibah atau akta jaminan, dicatat di kantor pencatat county di county tempat properti itu berada. Pencatatan akta memberikan pemberitahuan umum bahwa telah terjadi perubahan kepemilikan. Sampai akta itu dicatat, transaksi belum dianggap ditutup. Ketika pencatat daerah mencatat akta transfer, dia membubuhkan tanggal pencatatan di bagian atas akta. Ini dianggap sebagai tanggal tutup escrow.

Dokumen yang Diperlukan pada Penutupan Tanpa Pinjaman

Jika Anda menjual properti dan tidak ada pinjaman yang terlibat, satu-satunya dokumen yang dicatat adalah akta transfer, yang menyampaikan judul dari Anda kepada pembeli. Akta transfer datang dalam tiga bentuk:akta pengunduran diri, akta hibah dan akta jaminan. Sebelum ditutup, Anda harus menandatangani akta transfer, yang memberikan hak kepada pembeli. Anda harus menandatangani akta transfer di depan notaris agar sah dan dapat dicatat. Jika tidak diaktakan, Anda tidak akan dapat merekamnya.

Dokumen yang Diperlukan pada Penutupan Dengan Pembiayaan Pemberi Pinjaman

Jika pinjaman terlibat dalam penjualan Anda, Anda akan menandatangani akta transfer kepada pembeli dan pembeli juga akan menandatangani akta perwalian atau hipotek, yang mengamankan surat promes yang telah ditandatangani pembeli dengan pemberi pinjaman. Ketika semua persyaratan untuk escrow telah dipenuhi, escrow akan mengirimkan baik akta transfer yang Anda tandatangani maupun akta perwalian atau hipotek yang ditandatangani pembeli dan mencatat kedua dokumen tersebut secara bersamaan.

Cara Memverifikasi Tanggal Penutupan Escrow

Ketika akta transfer dan akta kepercayaan dicatat, perusahaan judul dan perusahaan escrow, jika berlaku, diberitahu oleh pencatat county bahwa rekaman telah terjadi. Pemberitahuan biasanya dalam bentuk nomor instrumen yang ditetapkan daerah untuk akta yang dicatat. Sebagai contoh, ketika kabupaten mencatat akta hibah, itu akan menetapkan nomor empat hingga tujuh digit ke dokumen, yang menandakan bahwa itu telah direkam. Escrow menyimpan nomor instrumen sebagai bukti bahwa akta telah dicatat dan memberi tahu penjual dan pembeli bahwa kesepakatan telah ditutup.

Pertimbangan lainnya

Butuh beberapa minggu bagi county untuk memproses akta transfer. Ketika kabupaten telah selesai memproses dokumen, yang meliputi membuat salinan, itu mengirimkan akta transfer asli kepada pembeli, yang menjadi bukti kepemilikan pembeli. Akta perwalian atau hipotek asli dikirimkan ke pemberi pinjaman, yang menjadi jaminan pemberi pinjaman jika peminjam gagal membayar pinjaman. Jika pembeli belum menerima akta transfer asli dalam waktu satu bulan, ia harus menghubungi pencatat wilayah dan meminta salinan akta yang tercatat.