Apa itu Sewa Efektif?

Sewa efektif adalah istilah real estat yang umum, meskipun makna yang tepat bervariasi dengan konteks. Konsep sewa efektif memiliki implikasi yang signifikan bagi penyewa, tuan tanah dan profesional akuntansi.

Sewa Efektif untuk Penyewa

Penggunaan yang paling umum dari istilah sewa efektif adalah di apartemen untuk iklan sewa. Anda akan sering melihat frasa sewa efektif atau sewa efektif bersih di daftar apartemen. Sewa efektif bersih biasanya kurang dari sewa aktual, jadi tuan tanah menggunakan istilah ini dalam iklan apartemen untuk membuat harga sewa tampak lebih rendah. Penyewa potensial mungkin mendapati diri mereka membayar ratusan dolar lebih banyak per bulan sebelum konsesi. Definisi buku teks tentang sewa efektif untuk penyewa adalah tarif sewa aktual setelah dikurangi nilai konsesi dari sewa dasar.

Sewa Efektif untuk Tuan Tanah

Sementara istilah sewa efektif sering digunakan untuk memikat penyewa potensial, perhitungan itu sendiri lebih berlaku untuk tuan tanah. Ketika tuan tanah menawarkan konsesi yang memiliki nilai tunai, seperti satu bulan bebas sewa atau fasilitas yang membebani pemilik uang, pemilik kehilangan uang dari sewa yang sebenarnya. Saat menentukan tarif sewa aktual dan apakah kesepakatan menguntungkan, tuan tanah harus menghitung biaya konsesi, pemeliharaan dan renovasi untuk menentukan sewa yang efektif.

Menghitung Sewa Efektif

Untuk penyewa, sewa efektif bulanan adalah perhitungan yang mudah:Biaya sewa tahunan dikurangi konsesi dibagi dengan jumlah bulan paling sedikit, yang biasanya 12. Jadi jika sebuah apartemen seharga $24, 000 untuk disewa setiap tahun, dan Anda mendapatkan satu bulan sewa gratis yang menambah $2, 000, sewa bulanan efektif Anda adalah $1, 833. Tuan tanah harus menambah biaya seperti renovasi, biaya operasional, pajak, asuransi dan biaya lain yang terkait dengan properti untuk menentukan sewa efektif dari perspektif pemilik.

Akuntansi vs. Real Estat

Akuntansi menggunakan definisi sewa efektif yang sedikit berbeda dari aplikasi real estat. Dalam akuntansi, untuk menentukan sewa efektif, Anda menghitung sewa rata-rata selama masa sewa, tidak termasuk eskalasi dan termasuk pengurangan sewa dan sewa gratis. Dalam akuntansi, pengurangan sewa mempengaruhi analisis arus kas dan laporan laba rugi. Dalam real estat, sebaliknya, sewa efektif adalah total sewa, termasuk eskalasi, dibagi dengan jumlah bulan dalam jangka waktu dan dikalikan dengan 12 untuk menghitung sewa efektif bulanan.