Cara Membeli Rumah Warisan Dari Saudara Lain

Sah, membeli rumah warisan tidak jauh berbeda dengan membeli real estat apa pun. Mungkin terasa sangat berbeda, Namun, jika Anda sedang bernegosiasi dengan saudara Anda untuk membeli rumah keluarga yang mereka warisi. Situs web Bankrate mencatat, yang terbaik adalah mendekati penjualan seolah-olah tidak ada di antara Anda yang memiliki ikatan emosional dengan rumah tersebut.

Menetapkan Harga

Karena saudara Anda mendapatkan rumah secara gratis, mereka mungkin rela melepaskannya dengan harga yang kurang dari nilainya. Namun, mereka mungkin memaksa Anda membayar harga penuh, atau begitu terikat pada rumah keluarga yang mereka inginkan jauh lebih dari nilainya.

Cara terbaik untuk bernegosiasi tanpa mengasingkan satu sama lain adalah dengan memperlakukan rumah seolah-olah itu adalah properti investasi biasa. Ini membutuhkan Anda menetapkan nilai pasar wajar dari rumah . Untung, pelaksana orang yang meninggal akan menetapkan nilai di atasnya sebagai bagian dari pengelolaan harta warisan. Mintalah angkanya dan gunakan itu sebagai titik awal untuk bernegosiasi dengan saudara Anda. Jika mereka menuntut lebih banyak uang, ada argumen yang bisa Anda buat:

• Bank tidak akan memberi Anda hipotek lebih dari nilai properti, seperti yang ditunjukkan majalah Kiplinger.
  
• Jika mereka menjual kepada Anda segera, mereka tidak perlu mengeluarkan uang untuk menyewa agen real estat atau mengiklankan penjualan, atau berusaha merapikan rumah agar menarik.
  
• Semakin cepat Anda mengambil properti, semakin sedikit mereka harus membayar pajak properti dan pemeliharaan.

Ketika Saudara Tidak Setuju

Ada kemungkinan setelah Anda membuat nada bahwa saudara Anda mungkin tidak setuju tentang bagaimana untuk melanjutkan. Sebagai contoh, dua mungkin setuju untuk menjual, tetapi yang lain menginginkan harga yang lebih tinggi daripada yang Anda mampu. Kepemilikan bersama bukanlah situasi aturan mayoritas, National Paralegal College mengatakan:Kakak beradik yang ingin menjual tidak bisa memaksakan tangan yang tidak mau.

Semua saudaramu bisa, Namun, file untuk partisi. Ini membutuhkan pergi ke pengadilan, memberi tahu hakim bahwa mereka tidak dapat menyetujui apa yang harus dilakukan dengan rumah itu dan memintanya untuk membaginya -- memerintahkan mereka untuk menjual properti itu. Jika hakim setuju Anda dapat memenangkan rumah, tetapi merusak hubungan Anda dengan saudara yang tidak ingin menjual.

Pilihan lain adalah membeli saudara kandung atau saudara kandung yang bersedia membuat kesepakatan. Jika, mengatakan, dua saudara Anda bersedia menjual rumah kepada Anda, membeli minat mereka membuat Anda dan saudara penyewa yang tersisa memiliki kesamaan. Itu memberi Anda berdua hak untuk menggunakan atau pindah ke properti. Saudara Anda mungkin setuju dengan ini, atau jika dia menginginkan sesuatu yang berbeda -- untuk menyewakan rumah, katakan -- dia dapat mengajukan partisi.

Tip

Jika saudara-saudaramu telah menerima warisan mereka, Pelaksana dari orang yang meninggal tidak dapat memaksa mereka untuk menjual:Kekuasaannya berakhir ketika harta warisan dibagikan. Namun, jika pelaksananya adalah seseorang yang Anda semua percayai dan hormati, Anda dapat memintanya untuk menengahi perselisihan apa pun.

Balik nama

Jika saudara Anda setuju untuk menjual, mereka harus mengisi akta yang sesuai untuk negara bagian Anda, mentransfer judul kepada Anda. Setiap negara bagian memiliki format dan aturan sendiri untuk perbuatan, tetapi semua akta harus diaktakan, kemudian diajukan ke kantor kabupaten yang sesuai. Ini mungkin Daftar Akta atau Pencatat Negara, tergantung di mana Anda tinggal. Kabupaten adalah tempat di mana rumah itu berada.

Ada beberapa jenis perbuatan, tetapi firma hukum Fortenberry mengatakan bahwa akta pengunduran diri mungkin bisa digunakan. Dengan menandatangani akta pengunduran diri, saudara-saudaramu menyerahkan hak mereka atas properti itu, tapi jangan jamin judulnya bagus. Mereka berisiko untuk digunakan dalam pembelian rumah biasa, tapi umum ketika membeli dari keluarga.