Menyewa vs. Menyewakan

Menyewakan adalah menyewakan seluruh atau sebagian dari properti sewaan kepada orang lain. Pelajar atau pekerja sementara dapat menyewakan kamar di apartemen atau rumah kepada orang lain. Menyewa membutuhkan beberapa tanggung jawab sementara menyewakan lebih mudah bagi mereka yang kurang stabil secara finansial atau mungkin melakukan perjalanan bisnis secara teratur tetapi perlu tinggal di satu tempat untuk jangka waktu tertentu.

Komitmen Keuangan

Menyewa melibatkan beberapa biaya di muka serta komitmen keuangan jangka panjang. Biaya awal mungkin termasuk deposit kerusakan, biaya aplikasi atau biaya broker. Tuan tanah mungkin memerlukan beberapa bulan sewa di muka. Sebuah kontrak mewajibkan penyewa untuk membayar sewa bulanan selama masa sewa. Subletting tidak membutuhkan biaya yang sama. Umumnya, subtenant hanya membayar sewa bulanan. Penyewa utama mungkin memintanya untuk membayar sedikit biaya untuk pemeriksaan latar belakang dan sedikit uang jaminan kerusakan. Subtenant menyewakan bulan ke bulan tanpa komitmen kontrak.

Kewajiban

Bahkan jika subtenant tidak membayar bagiannya dari sewa tepat waktu, penyewa utama masih bertanggung jawab atas pembayaran sewa. Penyewa utama juga bertanggung jawab penuh atas kerusakan. Untuk mengurangi kewajibannya, penyewa utama dapat menambahkan teman sekamar ke perjanjian sewa. Pada kasus ini, mereka semua sama-sama bertanggung jawab atas segala sesuatu yang terjadi di tempat. Penyewa utama juga dapat menjelaskan persyaratan kewajiban dalam perjanjian sewa menyewa dengan subtenant. Subtenant mungkin perlu memeriksa ruang sewa dan mencatat kerusakan apa pun di awal masa sewa untuk memastikan bahwa dia hanya bertanggung jawab atas kerusakan baru.

Kontrak

Penyewa utama menandatangani kontrak sewa dengan pemilik. Kontrak sewa menjelaskan persyaratan, seperti lamanya masa sewa, jumlah sewa, tanggal jatuh tempo, pembatasan hewan peliharaan dan penyewa, jika ada, dan hukuman karena melanggar ketentuan kontrak. Kontrak tidak berlaku untuk penyewa yang tidak terdaftar di dalamnya. Perjanjian antara penyewa utama dan subtenant biasanya mencakup panjang periode sewa, jumlah sewa dan tanggal jatuh tempo, dan pembayaran utilitas.

Pembatasan

Jika kontrak sewa melarang subletting, adalah ilegal bagi penyewa utama untuk menyewakan. Tuan tanah biasanya membatasi ini karena mereka ingin tahu siapa yang tinggal di properti sewaan mereka. Pemilik dapat mengusir penyewa karena melanggar kontrak dan mengenakan denda keuangan untuk menyewakan tanpa izin. Namun, penyewa utama dapat meminta izin untuk mendapatkan teman sekamar. Dia juga dapat menambahkan teman sekamar ke kontrak sewa.