Apa Itu Akta Jaminan Asumsi Dengan Pinjaman yang Ada?

Seorang pembeli yang membiayai pembelian real estat menerima dua item penting pada saat penutupan. Yang pertama adalah akta yang merupakan dokumen hukum yang mengalihkan kepemilikan properti dari penjual ke pembeli. Yang lainnya adalah surat promes pinjaman hipotek, yang merupakan kontrak pembeli untuk membayar kembali pinjaman dan hipotek yang menyertainya. Hipotek adalah instrumen yang menjamin pinjaman. Kadang-kadang, pembeli mengasumsikan pinjaman penjual daripada memperoleh pinjamannya sendiri.

Asumsi Pinjaman

Kata asumsi berarti pemindahan -- dalam hal ini, pengalihan tanggung jawab untuk pembayaran kembali pinjaman hipotek. Seorang pembeli real estat yang menganggap pinjaman penjual mengambil pinjaman itu dan menempatkannya atas namanya sendiri. Berbeda dengan pinjaman "tunduk pada", dengan mana Bankrate.com mencatat pinjaman yang dapat diasumsikan sering membingungkan, pinjaman yang dapat diasumsikan melepaskan penjual dari tanggung jawab untuk pembayaran kembali setelah transfer selesai.

Asumsi Manfaat dan Risiko

Hipotek yang diasumsikan biasanya memiliki persyaratan yang lebih menguntungkan dan tingkat bunga yang lebih rendah daripada yang dapat memenuhi syarat pembeli sendiri. Manfaat bagi penjual adalah memungkinkan pembeli untuk mengasumsikan pinjamannya berarti penjualan lebih cepat. Namun, Bankrate.com memperingatkan bahwa penjual harus mendapatkan pembebasan tertulis dari pemberi pinjaman untuk memastikan bahwa dia tidak memiliki kewajiban jika pembeli gagal membayar pinjaman. Penting untuk dicatat bahwa ketika pembeli mengambil pinjaman, dia membuat kontrak dengan pemberi pinjaman, tidak dengan penjual.

akta garansi

Akta jaminan menjamin pembeli bahwa penjual memiliki properti secara langsung. Dua jenis akta jaminan adalah umum dan khusus. Akta jaminan umum menjamin terhadap hak gadai yang tidak diungkapkan atau pembebanan lainnya sejak sejauh rantai kepemilikan properti dapat dilacak. Sebuah akta jaminan khusus menjamin terhadap hak gadai yang tidak diungkapkan atau sitaan karena penjual telah memiliki properti tersebut.

Akta Jaminan Asumsi

Akta jaminan asumsi adalah akta jaminan umum atau khusus yang memiliki ketentuan tambahan. Itu adalah, pembeli, yang oleh akta disebut sebagai penerima hibah - orang yang diberikan akta - bertanggung jawab penuh untuk membayar hipotek penjual dan hutang lainnya yang ditentukan oleh akta bahwa pembeli dan penjual telah setuju bahwa pembeli akan membayar. Ketentuan ini berbeda dengan asumsi hipotek dimana akta asumsi mewajibkan pembeli kepada penjual, sedangkan asumsi hipotek mewajibkan pembeli kepada pemberi pinjaman. Dengan demikian, pada saat pelaksanaan akta jaminan asumsi dan surat promes pinjaman hipotek, pembeli bertanggung jawab kepada penjual dan pemberi pinjaman untuk membayar kembali pinjaman.