Mitos Uang:Membeli Rumah Lebih Baik Daripada Menyewa

Sekitar 708, 000 rumah terjual di AS pada Juli 2021, naik sekitar 1 persen dari Juni, menurut Biro Sensus AS. Dan ini terjadi setelah pandemi yang menghancurkan dan pengaruhnya terhadap ekonomi. Sejumlah orang Amerika tetap membeli rumah, tapi apakah itu ide yang bagus? Pilihan antara membeli atau menyewa rumah bisa menjadi pilihan yang sangat pribadi, berdasarkan tujuan dan situasi Anda.

Seperti Apa Pasarnya?

Harga jual rata-rata untuk rumah adalah $390, 500 ​ pada Juli 2021. Setengah dari semua rumah terjual lebih dari ini, dan setengah dijual lebih murah. Itu banyak uang. Mungkin saja Anda tidak memiliki pilihan antara membeli dan menyewa dalam iklim ekonomi seperti ini karena Anda tidak mampu membeli apa yang Anda inginkan di lokasi yang Anda inginkan. Apakah Anda benar-benar ingin menerima sesuatu yang kurang? Banyak yang bisa bergantung pada apakah itu pasar pembeli atau pasar penjual.

Banyak ahli menyarankan bahwa menyewa adalah pilihan keuangan yang lebih baik bahkan dalam ekonomi yang ramah pembeli. Anda kemungkinan besar harus mengeluarkan sejumlah besar uang tunai jika Anda membeli, antara uang muka dan biaya penutupan. Biaya penutupan saja dapat dimulai dari 2 hingga 5 persen dari harga pembelian Anda. Jadi, Anda tidak diragukan lagi akan menjadi lebih pelarut di masa mendatang jika Anda memilih untuk menyewa saja.

kami Pertimbangkan juga: ​Cara Membeli Rumah Dari Anggota Keluarga

Pembayaran Hipotek vs. Investasi

Masalah yang sering diperdebatkan adalah apakah Anda harus mengeluarkan semua uang itu untuk membeli rumah atau menginvestasikan uangnya, dan menyewa mungkin memungkinkan Anda untuk berinvestasi. Pembayaran hipotek bulanan Anda versus pembayaran sewa bulanan Anda mungkin hampir sama, atau pembayaran sewa Anda mungkin jauh lebih sedikit jika Anda memilih untuk sewa jangka panjang. Dan membeli akan menghabiskan lebih banyak anggaran Anda karena Anda harus mempertimbangkan biaya lain, seperti pajak, asuransi dan pemeliharaan. Memiliki akan menghabiskan lebih banyak anggaran Anda secara berkelanjutan.

Kemungkinan besar, rumah Anda tidak akan dihargai secepat investasi Anda, terutama ketika Anda memperhitungkan inflasi. Katakanlah Anda menghemat $1, 000 sebulan dengan menyewa. Itu $12, 000 pada akhir tahun. Anda menginvestasikan $12 itu, 000 dan mendapatkan 8 persen bunga dan dividen. Sekarang Anda memiliki $12, 960 dalam waktu satu tahun. Mungkin tidak mungkin untuk mencapai peningkatan nilai rumah Anda sebesar 8 persen selama periode waktu yang sama karena pembayaran hipotek Anda selama tahun pertama akan lebih banyak digunakan untuk bunga. Mereka tidak akan mengurangi saldo pinjaman pokok Anda untuk membantu Anda membangun ekuitas.

kami Pertimbangkan juga: ​Cara Menghitung Apresiasi

Prospek dan Prioritas Pekerjaan Anda

Prioritas pribadi dan prospek pekerjaan Anda adalah pertimbangan penting lainnya dalam debat sewa versus beli. Membeli dapat membuat sakit kepala besar jika Anda bahkan sedikit cenderung untuk menarik taruhan dan pindah ke area baru dalam beberapa tahun, mungkin karena Anda telah berganti pekerjaan. Para ahli menyarankan bahwa hampir tidak mungkin untuk mencapai titik impas pada pembelian rumah jika Anda menyimpan properti itu hanya selama tiga tahun atau kurang. Intinya adalah Anda akan kehilangan uang jika tidak bertahan. Itu uang yang mungkin Anda investasikan.

Masalah Skor Kredit

Skor kredit Anda adalah komponen penting dalam berapa banyak pembayaran hipotek Anda akan berjalan setiap bulan karena tingkat bunga Anda didasarkan pada itu. Anda mungkin dihadapkan dengan skenario di mana Anda tidak hanya harus menabung untuk uang muka jika Anda memutuskan untuk membeli, tetapi Anda harus melunasi beberapa hutang untuk meningkatkan skor Anda juga.

Uang jaminan untuk sewa biasanya setara dengan sewa satu bulan, atau mungkin satu setengah bulan. Menyewa memungkinkan Anda untuk masuk ke rumah baru dengan pengeluaran tunai minimal dan membayar hutang kartu kredit Anda juga, berpotensi membuat membeli rumah lebih layak di masa depan.

kami Pertimbangkan juga: ​ Berapa Skor Kredit Minimum untuk Membeli Rumah?