Tren investasi real estat di Belanda pasca Covid-19

Setelah permintaan investasi real estat Belanda merosot pada tahun 2020, sentimen pasar mulai berubah. Kami menguraikan alasannya – dan melihat sektor yang paling menarik

Investasi real estat Belanda turun secara signifikan pada tahun 2020 karena Covid-19. Pasar, seperti Belanda, yang bergantung pada modal asing berada di bawah tekanan karena investor internasional mengambil sikap yang lebih berhati-hati selama pandemi. Penyewa juga berjuang untuk membayar sewa mereka.

Namun, pasar properti Belanda menjadi lebih aktif lagi; dan investor mulai merasa optimis.

Sejalan dengan sebagian besar pasar global lainnya, investasi di real estate Belanda jauh lebih rendah pada tahun 2020 dibandingkan dengan 2019. Pandemi ini tidak mempengaruhi semua sektor real estate secara merata, meskipun. Hotel, kantor dan pasar ritel telah terpukul lebih keras daripada sektor lain, seperti logistik dan industri. Ini karena lebih sedikit orang yang mengunjungi hotel dan toko dan bekerja di kantor sementara tindakan pembatasan kontak diberlakukan.

Tantangan sewa bagi investor real estat Belanda

Dampaknya pada hotel, sektor ritel dan perkantoran telah diperburuk oleh masalah persewaan. Dalam beberapa kasus, pemilik rumah mendapat tantangan untuk mendapatkan uang sewa dari berbagai penyewa mereka, Misalnya, di taman ritel besar dengan banyak toko (dan banyak penyewa), atau blok kantor besar dengan perusahaan yang berbeda menempati lantai. Bandingkan dengan sektor logistik, di mana sebuah properti mungkin hanya memiliki satu penyewa – pusat distribusi (yang mungkin berjalan dengan baik selama pandemi) – dan Anda dapat memahami mengapa masalah sewa menjadi lebih signifikan di sektor-sektor tertentu.

Pemerintah Belanda memperkenalkan langkah-langkah untuk membantu penyewa, seperti menutupi biaya mereka atau menunda tagihan pajak mereka. Tuan tanah juga telah turun tangan untuk menawarkan bantuan:pendekatan pertama mereka biasanya mengusulkan opsi pembayaran yang ditangguhkan kepada penyewa (sambil memperpanjang sewa mereka). Jika ini tidak diterima, tuan tanah akan mempertimbangkan pengurangan sewa. Faktanya, pengadilan di Belanda memutuskan tahun lalu bahwa dalam kasus-kasus tertentu, wajar bagi penyewa untuk meminta pengurangan sewa.

Negosiasi antara tuan tanah dan penyewa telah sulit dan banyak kasus sedang berlangsung. Di tangan satunya, pemilik tidak ingin kehilangan uang; di sisi lain, mereka juga tidak ingin kehilangan penyewa mereka. Kami telah menghadiri rapat dewan dengan klien kami dan penyewa mereka dan menyarankan pengurangan sewa, mengatakan, 10%, 30% atau 50%.

Seperti apa masa depan investasi real estat Belanda?

Sementara ketidakpastian tetap ada pada varian Delta Covid, sentimen investor mulai bergeser. Tingkat infeksi menurun di Belanda, pembatasan mulai mereda dan investor merasa lebih positif.

Klien yang ada menunjukkan bahwa mereka mencari penawaran real estat, dan kami melihat lebih banyak minat dari calon klien. Kami mengantisipasi lebih banyak investasi yang dilakukan pada paruh kedua tahun ini. Investor telah mengamati aset real estat untuk sementara waktu dan kami pikir beberapa akan siap untuk melanjutkan dan berkomitmen segera.

Alasan mengapa Belanda menarik untuk investasi real estat masih berlaku. Memiliki iklim dan lingkungan politik yang stabil, infrastruktur yang baik, manfaat pajak dan merupakan negara yang berguna untuk membangun hub dan menciptakan jejak Eropa. Namun, investor biasanya ingin melihat properti secara langsung sebelum melakukan, jadi lebih banyak perbatasan perlu dibuka kembali sebelum kita melihat peningkatan substansial dalam aktivitas.

Penawaran real estat mana yang paling menarik di Belanda pasca-Covid?

Popularitas jenis real estat sangat tergantung pada klien yang bersangkutan. Beberapa berfokus pada aset distribusi, sementara yang lain lebih tertarik pada hotel dan ritel. Beberapa hanya mencari peluang terbaik saat ini.

Investor masih tertarik dengan properti di pusat kota; pandemi belum memicu perubahan di sini. Amsterdam, Rotterdam dan Utrecht terus diminati. Namun, kita menyaksikan lebih banyak selera untuk distribusi dan aset logistik. Ledakan dalam e-commerce berarti ada peningkatan kebutuhan akan ruang logistik. Ada beberapa lokasi strategis yang bagus di Belanda, seperti ke arah timur negara dekat Belgia dan Jerman, dan juga antara Amsterdam dan Rotterdam.

Kami juga melihat perubahan dalam cara kerja orang Belanda. Individu bekerja dari rumah selama sebagian minggu. Jadi bagaimana kantor akan terlihat di masa depan? Kami memiliki beberapa klien yang menata ruang kantor hampir seperti pusat komunitas multifungsi. Pekerja akan duduk bersama tidak hanya rekan mereka sendiri, tetapi juga pekerja dari perusahaan lain. Ruang bawah memiliki banyak tanaman hijau dan bar kopi, dengan orang-orang yang masuk dan keluar dan membuat koneksi. Di lantai atas, kantor akan memiliki lebih banyak area dan ruang untuk rapat virtual. Pengembang properti perlu memikirkan dengan cermat jenis kantor yang mereka sediakan untuk menarik investor terbaik dan penyewa terbaik di masa depan.

Mengapa Intertrust Group?

• Kehadiran global Intertrust Group dan beragam layanan menjadikan kami mitra transformasional yang sempurna untuk meningkatkan aktivitas real estat lintas batas
• Kami dapat membantu dalam menyiapkan struktur real estat yang dialihkan melalui Belanda
• Kami menawarkan layanan perusahaan untuk Holdcos Belanda dan PropCos, seperti domisili, penyediaan direksi, fungsi sekretaris hukum perusahaan dan pembukuan

Cari tahu lebih lanjut tentang kantor Belanda kami.

Periksa FastTrack kami ke struktur real estat global.