ETFFIN Finance >> Kursus keuangan >  >> fund >> Dana investasi publik

Dana REIT Check Out dari Hotel

Trust investasi real estat berada di sweet spot. Federal Reserve memangkas suku bunga jangka pendek selama musim panas dan mengisyaratkan bahwa lebih banyak pemotongan akan datang. Itu membantu perusahaan real estat yang mendapat manfaat dari biaya pinjaman yang lebih rendah. Tarif yang lebih rendah juga membuat hasil dividen pada REIT lebih menarik. Dan meskipun suku bunga menuju lebih rendah karena kekhawatiran tentang ekonomi, setidaknya untuk saat ini, ekonomi masih tumbuh—dan REIT berkembang pesat. Sejak awal tahun 2019, rata-rata dana real estat telah naik 22,3%. Sebaliknya, Indeks 500 saham Standard &Poor's naik 17,8%.

Tetap, pada TIAA-CREF Sekuritas Real Estat (simbol TIRHX), manajer David Copp dan Brendan Lee semakin defensif. “Kami berada dalam ekspansi ekonomi terpanjang dalam sejarah, tapi itu akan berakhir, dan kami mengingatnya, ” kata Copp. Dia dan Lee mengisi REIT yang cenderung bertahan lebih baik di saat-saat buruk, seperti gudang, perumahan yang diproduksi dan menara telepon seluler nirkabel. Mereka menghindari mereka yang mungkin rentan dalam resesi, seperti hotel.

K10I-FUNDTRENDS_RANKINGS.a.indd

Gambar Getty

Gudang favorit Copp REIT hari ini adalah Rexford Industrial Realty, yang memiliki lebih dari 175 properti di California Selatan. Di penghujung tahun 2018, penyewa terbesarnya termasuk FedEx dan Tesla. Rexford diuntungkan dari meningkatnya permintaan untuk fasilitasnya di area dengan persediaan gudang terbatas. Selama 12 bulan terakhir, saham telah naik 35,7%.

Sebagian besar saham diukur berdasarkan potensi pendapatannya; REIT diukur dengan arus kas yang dihasilkan dari operasi, dikenal sebagai dana dari operasi, atau FFO. Copp dan Lee menyukai perusahaan dengan pertumbuhan arus kas di atas rata-rata. Mereka juga mencari REIT dengan pengeluaran modal di bawah rata-rata (uang yang dihabiskan untuk memperoleh atau memelihara properti atau tanah). Umumnya, gudang memiliki biaya modal yang lebih rendah daripada hotel, kata Copp.

Manajer dana biasanya mengadakan REIT selama tiga tahun, dibandingkan dengan periode satu tahun yang khas dari rata-rata dana real estat. Kebanyakan manajer dana berbicara tentang memiliki pandangan jangka panjang, kata Copp, tetapi beberapa lebih fokus pada jangka pendek daripada yang mereka akui.

Selama satu dekade terakhir, dana tersebut telah mengalahkan 84% dari rekan-rekannya secara tahunan, dengan pengembalian 13,6%. Biaya di bawah rata-rata, juga, sebesar 0,81%.

Dana investasi publik

Dana investasi publik