5 Tanda Anda Siap Menjual Rumah Anda

Ini saat yang tepat untuk menjual rumah. National Association of Realtors melaporkan bahwa harga rata-rata untuk rumah yang ada adalah $240, 500 pada Januari 2018, naik 5,8 persen dari satu tahun sebelumnya. Pada waktu bersamaan, rumah dijual cepat, juga — NAR melaporkan bahwa rata-rata waktu yang dibutuhkan untuk menjual rumah hanya 42 hari.

Jika Anda berpikir untuk menjual rumah Anda, ini tampaknya menjadi waktu yang tepat untuk melakukannya. Tapi bagaimana Anda tahu jika Anda benar-benar siap untuk menjual? Langkah finansial dan emosional apa yang perlu Anda ambil untuk menyiapkan diri dan rumah Anda untuk pembeli?

Untung, menentukan apakah Anda siap untuk menjual tidak terlalu rumit. Faktanya, ada tanda-tanda yang jelas bahwa Anda siap untuk menumbuk tanda "Dijual" itu ke halaman depan Anda. (Baca juga:Cara Menjual Rumah Anda di Pasar Penjual)

1. Anda memiliki ekuitas

Tanda yang paling penting adalah Anda memiliki cukup ekuitas di rumah Anda. Dengan ekuitas yang cukup, kemungkinannya lebih baik bahwa Anda akan meninggalkan meja penutupan dengan keuntungan di saku Anda.

Ekuitas adalah perbedaan antara hutang Anda pada hipotek Anda dan nilai rumah Anda. Semakin banyak ekuitas yang Anda miliki, lebih baik. Jika Anda berhutang $150, 000 pinjaman Anda dan rumah Anda bernilai $250, 000, kamu punya $100, 000 ekuitas di rumah Anda.

Menentukan ekuitas Anda bisa membutuhkan sedikit usaha. Pertama, lihat pernyataan hipotek terbaru Anda untuk melihat berapa banyak Anda berutang. Lanjut, cari tahu berapa harga rumah Anda hari ini. Jangan hanya mengandalkan situs seperti Zillow — perkiraan mereka sering meningkat. Sebagai gantinya, hubungi agen real estat dan minta mereka melakukan analisis pasar. Agen akan membandingkan rumah Anda dengan rumah serupa yang telah dijual di daerah Anda dan menghasilkan nilai pasar. Agen tidak boleh mengenakan biaya untuk layanan ini. Mereka berharap, Lagipula, bahwa Anda akan menelepon mereka jika Anda memutuskan untuk mendaftarkan rumah Anda.

Anda juga dapat menyewa penilai profesional untuk menilai rumah Anda. Ini tidak gratis, meskipun:Anda dapat menghabiskan sekitar $300 hingga $400.

Pendekatan apa pun yang Anda ambil, Anda harus mendapatkan gambaran tentang nilai rumah Anda di pasar saat ini. Jika Anda memiliki jumlah ekuitas yang signifikan — cukup untuk menutupi uang muka dan biaya penutupan pada rumah baru apa pun yang Anda rencanakan untuk dibeli — sekarang mungkin saat yang tepat untuk mendaftarkan properti Anda. (Baca juga:Cara Membangun Ekuitas di Rumah Anda)

2. Anda memiliki tabungan

Jual rumah memang tidak murah. Jika Anda ingin rumah Anda terlihat terbaik, Anda mungkin harus menyewa penyewa untuk membersihkan kamar dan mengatur ulang perabotan. Anda mungkin perlu menaiki hewan peliharaan Anda sehingga calon pembeli tidak akan mendengar gonggongan Fido atau mencium bau kotak kotoran kucing Putri.

Ada juga biaya untuk mengajukan hipotek baru dan membeli rumah baru setelah menjual tempat tinggal Anda saat ini. Anda harus membayar untuk penggerak, datang dengan uang muka untuk rumah baru Anda, dan membayar untuk inspeksi rumah dan penilaian. Itu semua bertambah.

Dan, Ya, Anda mungkin mengandalkan keuntungan dari penjualan rumah Anda untuk membayar sebagian besar biaya pindah ke rumah baru. Tetapi beberapa tagihan yang mungkin harus Anda bayar sebelum menerima cek dari penjualan rumah Anda. Jadi, pastikan Anda telah mengumpulkan cukup tabungan untuk menangani banyak pengeluaran yang muncul saat menjual.

3. Skor kredit Anda kuat

Setelah Anda menjual, Anda memerlukan riwayat kredit yang kuat untuk memenuhi syarat hipotek untuk rumah Anda berikutnya. Skor yang kuat juga memberi Anda suku bunga yang lebih rendah dan pembayaran bulanan yang lebih rendah.

Sebelum Anda mendaftarkan rumah Anda, memesan salinan dari tiga laporan kredit Anda — masing-masing dari Experian, Ekuifaks, dan TransUnion — dari AnnualCreditReport.com. Anda berhak mendapatkan salinan gratis dari setiap laporan Anda setahun sekali.

Pelajari laporan ini untuk menemukan kesalahan. Jika laporan mencantumkan bahwa Anda melewatkan pembayaran mobil yang Anda tahu telah Anda bayar tepat waktu, hubungi biro kredit yang menyinggung untuk memperbaiki kesalahan. Memperbaiki kesalahan dapat menyebabkan peningkatan skor Anda secara langsung.

Lanjut, pesan setidaknya satu versi skor kredit Anda dari salah satu dari tiga biro kredit. Anda harus membayar untuk ini — sekitar $10 hingga $15 — tetapi Anda harus mengetahui skor Anda sebelum memutuskan untuk menjual. Pemberi pinjaman menganggap skor 740 atau lebih tinggi menjadi sangat kuat. Jika Anda memiliki skor seperti itu, Anda tidak akan berjuang untuk memenuhi syarat untuk pinjaman dan Anda biasanya akan memenuhi syarat untuk tingkat yang lebih rendah. Jika skor kredit Anda rendah, Anda perlu memperbaikinya sebelum Anda berpikir untuk menjual. (Baca juga:7 Cara Meningkatkan Skor Kredit Anda dengan Cepat)

4. Rumah Anda menyusut

Apakah Anda membesarkan keluarga Anda? Apakah Anda kehabisan ruang untuk kamar tidur? Apakah Anda merasa seperti tinggal di mobil badut? Mungkin sudah waktunya untuk menjual. Salah satu alasan utama pemilik menjual adalah bahwa mereka hanya melampaui ruang hidup mereka saat ini. Jika rumah Anda tidak lagi sesuai dengan kebutuhan — atau ukuran — keluarga Anda, mungkin saat yang tepat untuk meletakkannya di pasar.

5. Anda siap untuk memutuskan ikatan emosional itu

Menjual rumah berbeda dengan tinggal di satu rumah. Agen real estat Anda mungkin menyarankan Anda menghapus sebagian besar foto keluarga Anda. Seorang stager mungkin menyarankan agar Anda meletakkan sofa favorit di gudang. Anda mungkin mendapatkan umpan balik negatif dari pembeli tentang cat di dapur dan harus melakukan perubahan.

Apakah kamu bisa menangani ini? Bisakah Anda menerima kritik terhadap rumah dan pilihan gaya Anda dan membuat perubahan yang diperlukan untuk menjual rumah Anda dengan cepat?

Jika tidak, Anda mungkin perlu menunggu sebelum menjual. Ketika Anda telah menjalani sebagian dari — atau seluruh — hidup Anda di tempat tinggal tertentu, itu normal untuk memiliki keterikatan emosional yang Anda tidak siap untuk berpisah. Tetapi jika Anda siap untuk memutuskan ikatan emosional itu dengan rumah Anda, Anda siap melakukan transisi dari tinggal di rumah menjadi menjualnya.