Berinvestasi di Real Estat Luar Negeri dari India – Daftar Periksa

Real Estat adalah nama pertama yang muncul jika seorang investor India diminta untuk memilih investasi alternatif selain ekuitas. Tapi pasar properti di India telah menghadapi cobaan dan kesengsaraan sendiri selama dekade terakhir. Investor beralih ke opsi lain seperti emas, pendapatan tetap, dan komoditas dalam perburuan hasil dan diversifikasi yang lebih baik. Tetapi apakah Anda pernah mempertimbangkan untuk berinvestasi di real estat di luar negeri? Sehat, banyak orang India sudah pasti mulai memberikan pertimbangan serius itu. Hasil yang lebih tinggi dan ketersediaan real estat fraksional telah membantu mendorong momentum menuju real estat internasional.

Selama dua gelombang Covid-19 di India selama satu setengah tahun terakhir, Orang India telah memilih untuk berinvestasi di rumah kedua mereka di luar negeri. Tujuan investasi yang menarik termasuk negara-negara seperti Belanda, Jerman, AMERIKA SERIKAT, dan Australia antara lain.

Berinvestasi Dalam Real Estat Luar Negeri Dari India:5 Hal yang Perlu Diingat

1. Lokasi

Orang India telah berinvestasi secara aktif di negara-negara seperti Inggris, KITA, Belanda, Jerman, UEA, dan Australia di antara tujuan lainnya. Negara-negara ini memiliki pasar investasi properti yang matang, menyediakan opsi manajemen jarak jauh yang mudah, dan hukum kepemilikan yang jelas. Hal ini membuat mereka menjadi pilihan investasi yang lebih aman dibandingkan dengan negara berkembang bahkan pasar properti domestik.

Saat memilih lokasi, Anda harus mempertimbangkan hal-hal seperti apresiasi modal, hasil sewa, kemudahan pembelian dan perawatan, dan biaya seperti bea materai saat masuk dan keluar. Anda mungkin juga ingin mempertimbangkan tujuan lain. Ini bisa berupa visa dengan investasi, rumah liburan, atau tempat pensiun saat melakukan seleksi.

2. Transfer modal

Warga negara India dapat memanfaatkan Skema Pengiriman Uang yang Diliberalisasi (LRS) dari Reserve Bank of India untuk berinvestasi di properti di luar negeri. LRS mengizinkan pengiriman uang gratis hingga $250, 000 per individu per tahun anggaran. Namun, jika lebih dari satu orang mengumpulkan uang mereka untuk membeli properti, maka properti yang bersangkutan harus atas nama semua anggota yang telah berkontribusi pada pengiriman uang. Anda juga dapat melakukan pengiriman uang atas nama anak-anak, termasuk anak di bawah umur.

Misalnya, katakanlah – kamu, pasanganmu, dan dua anggota keluarga lainnya mengumpulkan uang mereka untuk membeli properti di Inggris. Properti itu sekarang harus diberi nama setelah keempatnya dan bukan satu orang. (Sumber:RBI)

3. Rekening Bank Asing

Rekening bank asing seringkali diperlukan dan bijaksana untuk memiliki investasi real estat asing. Anda akan memerlukan rekening bank untuk bukti dana, mentransfer setoran dan jumlah pembelian, membayar kewajiban apa pun, dan biaya serah terima. Setelah pembelian, memiliki rekening asing membantu dalam mengumpulkan sewa dan membayar biaya pemeliharaan. Di masa depan, jika Anda ingin menjual properti, Anda akan membutuhkan akun lagi untuk menerima hasil penjualan dan membayar biaya penjualan. Membeli dan memelihara properti di luar negeri dari India sulit dan mahal.

Akun multi-mata uang Winvesta menyediakan akun mata uang asing dalam 30+ mata uang, memungkinkan Anda untuk berinvestasi di real estat hampir di mana saja di dunia. Akun dapat diatur secara digital dalam hitungan menit. Ini adalah salah satu cara yang paling nyaman dan ekonomis bagi orang India untuk mendapatkan rekening mata uang asing.

4. Hipotek dan Pembiayaan

“Uang adalah Raja!” – Kata-kata yang lebih benar tidak pernah diucapkan dalam hal berinvestasi di properti, terutama di luar negeri. Adalah baik untuk memiliki korpus yang tersedia. Sebagian besar bank enggan menyetujui aplikasi pinjaman untuk membeli properti di luar negeri. Jika peminjam gagal membayar, mengambil kepemilikan properti itu menjadi tugas yang sulit bagi pemberi pinjaman India. Demikian pula bank asing tidak memberikan hipotek kepada non-penduduk.

5. Perpajakan

Saat Anda membeli / menyewakan atau menyewakan properti di luar negeri, Anda perlu menyadari implikasi pajaknya sendiri. Undang-undang perpajakan akan tergantung pada tempat tinggal Anda dan negara tempat Anda membeli. Sebagai contoh, katakanlah sebagai penduduk India, Anda membeli properti di luar negeri. Dalam hal itu, sewa yang timbul dari properti akan dikenakan pajak di India. Namun, jika membayar pajak di luar negeri, Anda dapat mengklaim kredit pajak asing di India (untuk sebagian besar negara).

Jika Anda memperoleh keuntungan besar setelah berinvestasi di properti di luar negeri dan Anda berencana untuk menjualnya, keuntungan modal yang timbul dari hasil juga akan dikenakan pajak di India. Hukum perpajakan dari penghasilan, persewaan, atau keuntungan modal dari properti yang dimiliki di luar negeri serupa dengan properti yang dimiliki di India. Tentu saja, Anda ingin meminta pengecualian atas investasi yang Anda lakukan, mereka akan tersedia di bawah Bagian 54 dan 54F. Namun, yang datang dengan set pengendaranya sendiri. Pengecualian hanya akan berlaku jika Anda menginvestasikan kembali hasilnya di properti residensial di India. Beberapa negara, termasuk Inggris, memiliki perlakuan pajak yang menguntungkan bagi investor asing, yang akan membantu mengurangi beban pajak secara keseluruhan.

Untuk mempermudah transaksi ini, seseorang dapat memilih untuk membuka Akun Multi-Mata Uang dengan Winvesta. MCA memungkinkan Anda untuk bertransaksi di lebih dari 30+ mata uang di seluruh dunia. Jadi apakah Anda membeli, menyewa, menjual atau menyewakan properti apa pun di luar negeri, semua transaksi Anda dapat dilakukan melalui akun ini. Hub Anda untuk investasi global.