Sewa atau Beli? Bagaimana Saya Menghasilkan $350,

Saya tidak akan menyia-nyiakan waktu Anda. Posting ini bisa menghasilkan banyak uang. Menganalisis apakah akan menyewa atau membeli menggunakan proses sederhana ini telah menghasilkan banyak uang bagi saya. Itu mudah, Gratis, dan mudah diikuti.

Memutuskan apakah lebih baik untuk menyewa atau membeli adalah salah satu keputusan investasi terpenting dalam hidup Anda. Jika Anda membaca posting ini, saya tahu Anda menganggapnya serius.

Kebanyakan orang menyewa terlalu lama. Ini adalah salah satu dari 7 Kesalahan Uang Milenial saya sendiri. Saya pikir dalam sebagian besar kasus jika Anda akan tinggal di rumah minimal 2 tahun hampir selalu lebih masuk akal untuk membeli. Tentu saja, itu tergantung di mana Anda tinggal, tetapi di sebagian besar tempat membeli bahkan dengan uang muka 5% dan membayar PM (asuransi hipotek pribadi) adalah keputusan yang baik.

Meskipun tidak masuk dalam daftar 7 Buku Uang Terbaik untuk Milenial, buku terbaik yang pernah saya baca tentang cara mencari rumah adalah Zillow Talk:The New Rules of Real Estate . Ini penuh sesak dengan saran luar biasa yang mendorong kebijaksanaan tradisional menggunakan data Zillow yang sebenarnya. Jika Anda membaca satu buku, bacalah yang ini.

Juga, ini baru-baru ini Episode podcast Milenial Money Minutes tentang sewa vs. beli untuk perspektif cepat (tetapi ada lebih banyak data di seluruh posting ini):

Ketika saya berusia 27 tahun, saya mengajukan pertanyaan yang sama – haruskah saya menyewa atau membeli? Saya memutuskan untuk membeli dan itu adalah keputusan investasi terbaik ketiga yang saya buat sejauh ini dalam hidup saya.

Selama 4 tahun terakhir, kondominium saya telah meningkat 147% dan meningkat $350, 000+ nilainya.

Tidak hanya menilai sebanyak itu, unit di bawah milik saya dengan ukuran yang sama dijual lebih mahal hanya beberapa bulan yang lalu. Dan di lingkungan saya diproyeksikan meningkat 8% lagi tahun ini. Tentu saja, Saya mengerti bahwa saya belum menjual investasi ini, tapi saya sangat dekat untuk tidak membeli dan menyewa (KARENA SEMUA KEBIJAKSANAAN KONVENSIONAL MEMINTA SAYA UNTUK SEWA!)

Masih merupakan ide yang lebih baik untuk membeli daripada menyewa di sebagian besar pasar.

“Kebanyakan orang menyewa terlalu lama. Di sebagian besar pasar, Anda harus membeli sesegera mungkin. – uang seribu tahun”

Bagaimana saya melakukan ini? Tidak buruk untuk sedikit riset online. Apakah saya beruntung? Tentu saya memiliki sedikit keberuntungan – tetapi saya juga membuat keputusan yang sangat diperhitungkan. Dalam postingan ini, Saya akan menunjukkan dengan tepat bagaimana saya mengevaluasi pertanyaan ini dan bagaimana Anda juga bisa.

Banyak data yang dibagikan di media sangat umum – seperti Anda harus menyewa di San Francisco dan membeli di Des Moines Iowa. Ini sebenarnya tidak terlalu membantu. Forbes menerbitkan artikel tahunan tentang Kota-Kota Pembelian Terbaik dan layak untuk dilihat, tetapi terlalu banyak orang yang hanya menggunakan saran ini.

Jadi apa yang saya lakukan?

Kami tidak bisa menunjukkan kepada Anda apa yang saya lakukan untuk lingkungan saya karena dengan begitu semua penguntit internet akan tahu di mana saya tinggal. Sementara aku mencintai kalian semua, Saya tidak ingin Anda muncul di depan pintu saya!

Jadi, karena saya mendapat beberapa pertanyaan pembaca baru-baru ini tentang topik ini, saya memutuskan untuk memilih salah satu dari mereka dan menggunakannya sebagai contoh untuk menunjukkan kepada Anda bagaimana Anda dapat mengevaluasi apakah lebih masuk akal menyewa atau membeli di pasar Anda sendiri.

Inilah proses persis yang saya gunakan untuk memutuskan apakah lebih baik menyewa atau membeli

Email pembaca (tentu saja dianonimkan!):

"Hai, Nama saya Steve Wright dan saya baru saja lulus dari Boston College. Saya telah membaca blog Anda selama beberapa bulan terakhir. Saya cukup beruntung telah ditawari posisi penuh waktu bekerja sebagai polisi untuk Kota Syracuse, hanya beberapa hari setelah lulus. Yang menarik bagi saya adalah saran Anda untuk membeli rumah daripada menyewa; Saya diharuskan tinggal di dalam batas kota selama lima tahun pertama pekerjaan saya.

Saat ini saya mencoba untuk memutuskan antara terus menyewa dan membeli rumah karena saya akan tinggal di sana selama minimal lima tahun. Dalam pencarian saya untuk rumah di dalam batas kota, Saya telah menemukan banyak rumah multi-keluarga. Apa pendapat Anda tentang menyewakan sebagian dari ruang yang Anda tinggali? Biarkan aku tahu apa yang Anda pikirkan! Terima kasih, Steve”

Mari selami dan jawab mereka (dan beberapa lainnya) untuk membantu Steve menentukan apakah masuk akal baginya untuk menyewa atau membeli di Syracuse. Saya baru saja membalas dengan tautan dan informasi berikut, yang mencerminkan proses yang saya lalui ketika memutuskan apakah lebih baik menyewa atau dengan kondominium. Ini semua adalah pertanyaan yang bagus. Saya agak gila meneliti ini jadi saya memutuskan untuk mengubahnya menjadi sebuah posting.

5 Langkah Sewa vs. Proses Keputusan Beli

1. Lihat tren pasar individu menggunakan Trulia

Ini adalah cara sederhana untuk menganalisis pasar real estat apa pun, dan Anda benar-benar bisa mendapatkan super granular dan memperbesar tetangga yang lebih pasti untuk melakukan perhitungan sewa/beli khusus Anda sendiri. Berikut adalah analisis pasar Syracuse yang saya kirimkan ke Steve. https://www. trulia.com/real_estate/ Syracuse-New_York/

Menyelam sedikit lebih jauh ke dalam data itu menunjukkan bahwa pasar Syracuse tumbuh seperti kebanyakan pasar real estat di AS telah tumbuh selama beberapa tahun terakhir. Jadi sementara Steve tidak akan membeli di bagian bawah pasar, datanya cukup meyakinkan bahwa membeli rumah lebih terjangkau daripada menyewa – meskipun dia hanya tinggal di tempat itu selama 2 tahun, yang mengingat situasi pribadinya bahwa dia akan menjadi petugas polisi, pekerjaannya terkait erat dengan (dan dia diharuskan) untuk tinggal di Syracuse.

Kemudian cari rumah yang memiliki kolam! Karena siapa yang tidak menginginkan $100, 000 rumah dengan kolam? Beberapa di antaranya terlihat cukup bagus. Saya harus menahan diri agar tidak terlalu tersesat di pusaran rumah Trulia. Saya tahu bahwa begitu saya mengklik $84 itu, 900 kesepakatan di bawah ini saya sudah selesai – jadi saya tidak mengklik. Satu peringatan – tidak ada yang seperti kecanduan berburu rumah. Saya pribadi menghapus aplikasi Zillow dan Redin dari ponsel saya karena saya tidak bisa berhenti mencari di lingkungan saya atau ketika saya pergi ke rumah teman saya untuk melihat apa yang mereka bayar!

2. Tentukan berapa lama Anda akan tinggal di sana (bisa kurang dari 5 tahun)

Kebijaksanaan konvensional adalah bahwa Anda HANYA harus membeli rumah atau kondominium jika Anda akan tinggal di dalamnya setidaknya selama 5 tahun. Ini benar-benar salah. Saya pikir masuk akal untuk membeli bahkan jika Anda hanya akan tinggal di suatu tempat selama 2+ tahun di beberapa pasar (seperti yang akan Anda lihat dari analisis Syracuse yang lebih rinci di bawah).

Dan bahkan jika Anda melakukan semua perhitungan yang mengatakan Anda harus menyewa daripada membeli, membeli mungkin masih lebih masuk akal. Siapa tahu, mungkin Anda akan tinggal di kota Anda lebih lama atau Anda bisa menjaga rumah Anda dan menyewakannya jika Anda harus pergi. Selalu condong ke arah membeli rumah jika angkanya berhasil. CATATAN:Saya bukan seorang profesional

3. Tentukan potensi uang muka Anda (tidak harus 20%)

MITOS LAIN:Terlalu banyak orang menunggu untuk menabung hingga 20% sebelum membeli rumah. Anda tidak perlu 20%. Setelah hanya memiliki $2,26 di rekening bank saya, saya akhirnya telah menabung sejumlah uang yang layak untuk membayar setidaknya 5% uang muka dengan beberapa bantalan tambahan yang saya investasikan untuk dana darurat saya.

Ya, Saya hanya menaruh 5% di kondominium saya dan membeli secepat mungkin karena saya tinggal di Chicago dan saya yakin bahwa harga akan terus naik. Ya, Saya memiliki banyak keuntungan membeli ketika pasar sedang turun, tetapi jika saya menunggu satu tahun sampai saya memiliki 20% tabungan maka saya akan kehilangan setidaknya $125, 000 dalam pertumbuhan.

Alasan saya merasa nyaman melakukannya adalah karena saya yakin dengan pendapatan saya dan pertumbuhan bisnis saya. Pikirkan baik-baik jika pekerjaan Anda aman dan jika Anda mampu membeli rumah (uang muka 5% + penghematan biaya 3 bulan + pekerjaan yang stabil). Setelah saya mengunci ketiganya, Aku pergi mencari properti segera.

4. Dapatkan pra-kualifikasi untuk hipotek sebelum memutuskan apakah akan menyewa atau membeli

Ini mungkin menjawab pertanyaan untuk Anda. Jauh lebih sulit untuk mendapatkan hipotek sekarang setelah tahun 2007 dan bahkan jika Anda memiliki kredit yang luar biasa dan pekerjaan yang bagus, Anda mungkin masih belum disetujui. Hanya saja terkadang aneh. Jadi saya sarankan Anda keluar dan melihat hipotek jenis apa yang dapat Anda pra-kualifikasi. Kemudian Anda dapat melihat bank mana yang bersedia meminjamkan Anda dan berapa tarifnya.

SELALU BELANJA SEKITAR. Hanya beberapa belanja sederhana dan menelepon selama 30 menit saya mampu memenuhi syarat untuk hipotek yang 0,87% kurang dari tingkat pertama yang saya dikutip. Nilai perbedaan itu selama 15 atau 30 tahun kemungkinan ratusan ribu dolar. SAYA TAHU FAKTA bahwa banyak orang tidak mencari-cari suku bunga hipotek dan hanya menggunakan bank yang mereka gunakan untuk bank. Ini adalah sebuah kesalahan besar, terutama jika Anda bank dengan salah satu bank besar karena mereka cenderung memiliki tarif DAN biaya tertinggi.

Mendapatkan prakualifikasi juga akan membantu Anda memanfaatkan kalkulator di bawah ini karena Anda akan memiliki tarif khusus untuk digunakan. Satu kesalahan yang saya buat adalah bahwa saya berasumsi karena saya memiliki kredit besar bahwa saya bisa mendapatkan tingkat hipotek yang dipublikasikan di situs bank. Selalu ada tangkapan untuk tarif tersebut dan biasanya tarif tersebut merupakan tarif serendah mungkin yang dapat mereka tawarkan, tetapi untuk beberapa alasan dengan skor kredit 817 saya tidak bisa mendapatkannya?

Catatan:Tingkat hipotek masih tetap dekat dengan posisi terendah dalam sejarah, jadi jika Anda mempertimbangkan untuk membeli rumah dalam beberapa tahun ke depan, saya akan merekomendasikan melakukannya sesegera mungkin. Tarif akan naik dan membeli rumah apa pun akan menghabiskan lebih banyak uang.

5. Periksa dua kalkulator sewa vs beli gratis terbaik

Jadi bagaimana dengan kalkulator sewa vs beli yang populer? Saya mencoba 7 kalkulator sewa vs. beli yang berbeda (masing-masing dengan metodologinya sendiri) dan ALL TOLD ME TO RENT. Apakah saya mendengarkan? Tidak.

Tapi mereka layak untuk diperiksa. Dua sewa gratis favorit saya vs. membeli kalkulator dari Zillow dan The New York Times. Mari kita lihat hasil untuk Steve (membuat beberapa asumsi tentang gaji sebagai polisi di Syracuse dan menggunakan harga rumah rata-rata + 20% untuk memberinya fleksibilitas!)

New York Times Sewa vs Beli Kalkulator – Beli!

Zillow Membeli vs Menyewa Kalkulator – Beli!

Nah di sana Anda memilikinya. Steve pasti harus membeli di Syracuse.

FYI Steve:Membeli rumah multi-keluarga dan menyewa sebagian dari ruang tempat Anda tinggal bukanlah hal yang sulit. Sebagian besar properti untuk dijual di pasar Syracuse memiliki 2-3 kamar tidur, jadi menyewakan satu dan menempatkan sewa itu ke hipotek membuat pembelian menjadi keputusan yang lebih baik.

Selamat berburu rumah!