Ulasan Atap

Atap

Peringkat keseluruhan

9

Intinya

Platform investasi Roofstock menawarkan salah satu cara termudah untuk berinvestasi di real estat. Anda tidak perlu menyewa makelar atau melihat properti secara langsung untuk menemukan penawaran terbaik. Platform investasi fraksional mereka juga memungkinkan Anda untuk memiliki saham di properti sewaan yang menghasilkan pendapatan tanpa harus memeliharanya sendiri.

kelebihan

• Investasi Real Estat Pasif
• Tersedia untuk Investor Non-Terakreditasi
• Biaya Transaksi Lebih Rendah

Kontra

• $5, 000 untuk Memulai Investasi
• Tidak Tersedia Di Semua Pasar

Biaya

9.5

Kemudahan penggunaan

9.5

Dukungan Pelanggan

9.5

Uang muka

7.5

Roofstock adalah pasar online tempat Anda dapat membeli atau menjual properti persewaan keluarga tunggal atau berinvestasi dalam bagian pecahan dari properti persewaan keluarga tunggal yang dihuni penyewa.

Perusahaan membuat investasi real estat nyaman. Anda tidak berurusan dengan kerepotan yang menyertai manajemen dan pemeliharaan properti. Anda memiliki properti sewaan secara langsung dan dapat mulai mendapatkan penghasilan pada hari pertama.

Teruslah membaca untuk mempelajari detail tentang pasar ini, termasuk cara kerja Roofstock, berapa banyak Anda akan membayar biaya untuk berinvestasi, dan bagaimana layanan pelanggan Roofstock menumpuk.

Tentang Roofstock

Roofstock adalah platform investasi real estat yang berkembang pesat yang membantu penggunanya berinvestasi secara real, properti sewa keluarga tunggal (SFR) yang ditempati penyewa di pasar di seluruh Amerika Serikat. Didirikan pada tahun 2015, Roofstock adalah platform pertama yang mengkhususkan diri pada hunian keluarga tunggal.

Situs crowdfunding real estat seperti Fundrise memiliki spesialisasi dalam real estat komersial atau kompleks apartemen yang lebih besar, membagi properti ini menjadi saham (REITs) yang dapat diperdagangkan oleh investor, seperti reksa dana atau ETF.

Atapnya berbeda. Anda sebenarnya bisa membeli properti sewaan individu, dan Anda dapat menjual properti di platform ini, juga. Roofstock sekarang memiliki platform baru di mana Anda dapat berinvestasi dalam sebagian saham properti.

Roofstock berkantor pusat di Oakland, Kalif., dan didirikan oleh investor real estate Gary Beasley. Platform ini telah mengumpulkan uang tunai yang signifikan sejak awal. Terutama, mengumpulkan $50 juta pada awal 2020 dan $35 juta pada 2017. Hingga saat ini, Roofstock telah memproses lebih dari $2 miliar transaksi. Tidak terlalu lusuh untuk usia lima tahun.

Investasi Awal

Jika Anda ingin menjadi investor Roofstock, Anda harus menghasilkan $5, 000 investasi minimum untuk memulai.

Menggunakan platform, Anda dapat menelusuri ratusan daftar SFR atau berinvestasi dalam pecahan saham dari properti pilihan Anda. Anda juga dapat membeli portofolio properti (mis., beberapa unit) dan bahkan menggunakan Roofstock untuk menjual properti sewaan Anda atau mengelolanya.

Fitur Atap:

Berikut adalah melihat lebih dekat apa yang ditawarkan semua Roofstock:

Pasar Properti Investasi Roofstock

Di Pasar Properti Investasi Roofstock, Anda dapat menelusuri properti sewaan yang tersedia untuk dijual. Setiap daftar properti berisi peringkat lingkungan, yang merupakan skor kualitas lingkungan.

Untuk menentukan peringkat lingkungan, Roofstock menggunakan algoritme yang memperhitungkan kualitas sekolah lingkungan, tingkat kejahatan, nilai rumah, jumlah pendapatan rata-rata, pasar real estate, dan tingkat pekerjaan untuk menghasilkan skor lingkungan keseluruhan pada skala bintang 5.

Daftar Roofstock Marketplace juga menunjukkan jumlah uang yang Anda perlukan untuk membeli, arus kas yang dihasilkan dari investasi, perkiraan pendapatan sewa, dan perkiraan total pengembalian dan pengembalian tahunan yang akan Anda dapatkan dari investasi.

Semua properti Roofstock melalui proses sertifikasi untuk membantu meyakinkan investor bahwa properti tersebut akan memperoleh penghasilan.

Portofolio Roofstock

Portofolio Properties Marketplace dari Roofstock menawarkan investor kesempatan untuk membeli beberapa unit sewa dalam satu transaksi.

Daftar portofolio mencakup opsi pencarian dan peringkat lingkungan yang sama dengan daftar pasar.

Atap Satu

Roofstock One adalah layanan investasi otomatis perusahaan untuk lebih banyak investor pasif. Dengan Roofstock Satu, Anda dapat membeli pecahan saham SFR dari properti sewaan milik Roofstock.

Anda masih membutuhkan setidaknya $5, 000 untuk memulai, yang merupakan pembelian yang jauh lebih rendah dibandingkan dengan jumlah yang Anda perlukan untuk membeli unit persewaan keluarga tunggal atau daftar portofolio.

Biaya masuk yang lebih rendah ini memungkinkan Anda menyebarkan investasi Anda di beberapa SFR jika Anda mau. Strategi ini mendistribusikan risiko Anda ke lebih banyak pasar. Manfaat utama lainnya dari menjadi pemilik properti fraksional adalah bahwa Roofstock menangani semua pekerjaan penyewa dan pemeliharaan atas nama Anda.

Anda tidak akan membaca laporan inspeksi atau laporan judul. Anda tidak perlu bekerja dengan agen real estat atau menegosiasikan harga pembelian.

Namun, investasi Anda tetap bisa berkembang seiring dengan semakin luasnya pasar real estate. Jadi, Anda mendapatkan keuntungan menjadi "tuan tanah" tanpa sakit kepala.

Layanan Penjual Atap

Berbeda dengan platform crowdfunding real estat yang populer, Roofstock dapat membantu Anda menjual properti sewaan yang sudah Anda miliki meskipun Anda tidak membelinya melalui platform ini.

Layanan Penjual Roofstock membantu pemilik properti sewaan menjual unit mereka hingga 77 persen lebih cepat daripada yang bisa mereka lakukan.

Saat Anda mendaftarkan properti Anda, Roofstock menangani semua pekerjaan listing properti. Mereka bahkan akan mengoordinasikan open house untuk pembeli potensial.

Bagian terbaiknya adalah Anda tidak perlu meninggalkan rumah untuk menyelesaikan seluruh proses penjualan.

Manajemen Properti Atap

Pemilik properti yang ingin orang lain melakukan angkat berat dapat menggunakan layanan Manajemen Properti Roofstock.

Roofstock melakukan uji tuntas saat memeriksa manajer propertinya. Anda tidak perlu khawatir tentang menyewa perusahaan manajemen properti yang tidak dapat diandalkan.

Roofstock Self-Directed IRA

Investor yang ingin menabung untuk masa pensiun (dan yang tidak perlu mengakses investasi mereka sampai pensiun) dapat berpartisipasi dalam program Self-Directed IRA dari Roofstock.

Dalam kemitraan dengan New Direction Trust Company, Layanan IRA Roofstock memungkinkan Anda untuk menyumbangkan pendapatan real estat Anda ke rekening pensiun yang ditangguhkan pajak.

Manfaat utama di sini adalah Anda tidak perlu membayar pajak penghasilan atas pendapatan sewa yang Anda peroleh dari investasi Roofstock Anda.

Baru Untuk Investasi Real Estat?

Roofstock Academy adalah pusat pembelajaran online perusahaan tempat Anda dapat mengikuti serangkaian kursus yang mengajarkan Anda cara menjadi investor real estat yang sukses.

Pro dan kontra

kelebihan

• Cara inovatif untuk berinvestasi secara pasif di real estat
• Tersedia untuk investor yang tidak terakreditasi
• Anda dapat membeli properti yang sudah memiliki penyewa dan dipertahankan untuk Anda.
• Biaya transaksi yang jauh lebih rendah daripada transaksi real estat tradisional.
• Investasikan hanya dengan $5, 000; jauh lebih sedikit daripada uang muka yang besar untuk masuk ke pasar sewa lokal Anda.

Kontra

• Menemukan kesepakatan terbaik mungkin rumit dan kompetitif.
• Anda membutuhkan setidaknya $5, 000 untuk berinvestasi di Roofstock One, dan lebih dari itu jika Anda ingin membeli properti.
• Tidak tersedia di semua pasar.

Biaya

Gratis untuk mendaftar akun Roofstock, dan tidak ada biaya keanggotaan bulanan atau tahunan.

Jika Anda menjual rumah Anda di platform mereka, Anda akan membayar biaya daftar 3 persen atau $2, 500 (mana yang lebih besar).

Jika Anda membeli rumah, Anda akan membayar biaya pasar 0,5 persen.

Biaya ini jauh lebih rendah daripada yang dibebankan perusahaan real estat standar — rata-rata biaya pencatatan nasional adalah 6 persen — yang kemungkinan besar merupakan bagian dari alasan mengapa perusahaan tumbuh begitu cepat.

Mulai

Untuk memulai dengan akun Roofstock, klik tombol Sign-Up di kanan atas browser Anda.

Kemudian, saatnya untuk membuat akun Anda. Masukkan nama depan Anda, nama keluarga, nomor telepon, surel, dan kata sandi. Anda juga harus menunjukkan jenis properti apa yang Anda minati dan bagaimana Anda mendengar tentang perusahaan tersebut.

Pada langkah berikutnya, buat profil investor Anda dan jawab apakah Anda seorang investor terakreditasi. Anda tidak perlu menjadi investor terakreditasi untuk menjadi anggota Roofstock.

Lanjut, tunjukkan tujuan utama Anda:

• untuk mendapatkan penghasilan pasif
• untuk mendiversifikasi portofolio investasi Anda
• untuk mendapatkan uang dari pasar yang memiliki banyak potensi keuntungan.

Setelah itu, beri tahu mereka berapa banyak uang yang ingin Anda investasikan, berapa lama Anda berencana untuk mempertahankan investasi, dan ketika Anda ingin melakukan pembelian pertama Anda. Anda juga harus memasukkan jika arus kas bulanan, lokasi, dan apresiasi properti merupakan faktor penting bagi Anda.

Setelah itu selesai, akun Anda siap digunakan. Roofstock kemudian akan merekomendasikan properti yang memenuhi kriteria Anda.

Yang tersisa untuk dilakukan adalah menelusuri daftar yang tersedia. Jika Anda menemukan satu yang ingin Anda lanjutkan, Anda dapat membuat penawaran. Sesederhana itu.

Dukungan Pelanggan

Ada pertanyaan tentang akun Roofstock Anda? Tim dukungan pelanggan mereka dapat dihubungi di 1-800-466-4116. Anda juga dapat mengirimi mereka email di [email protected] atau menjadwalkan panggilan. Roofstock menawarkan jaminan uang kembali 30 hari. Platform pada dasarnya akan membeli Anda jika Anda tidak senang.

Fakta Penting Tentang Roofstock

• Proses Sertifikasi :Jika Anda melihat properti di Roofstock, Anda tahu itu telah melewati proses sertifikasi, dan sebagai anggota, Anda dapat melihat dokumen — laporan inspeksi, laporan pajak, daftar harga sebelumnya, laporan judul, dan sejenisnya — sebelum meletakkan uang Anda. Sebuah perusahaan inspeksi profesional memastikan properti tidak memerlukan perbaikan yang signifikan setelah pembelian Anda.
• Terbuka untuk Siapa Saja: Jika Anda memiliki uang untuk berinvestasi di real estat, Anda dapat berinvestasi melalui Roofstock. Platform tidak mengharuskan Anda untuk menjadi investor terakreditasi, meskipun Anda memerlukan akreditasi untuk berinvestasi di Roofstock One.
• Pasar Atap: Roofstock berupaya memasok properti di pasar real estat yang sedang berkembang. Sebagian besar properti mereka berada di negara-negara cuaca hangat dengan Florida, Texas, dan California memiliki rumah paling banyak.
• Sumber pemasukan: Setelah membayar harga jual dan menjadi pemilik properti turnkey, Anda akan mendapatkan penghasilan dari sewa. Jika properti itu kosong, Roofstock akan membayar Anda setara dengan sewanya, dikurangi biaya pengelolaan properti, sampai penyewa pindah. Anda juga bisa mendapatkan uang tunai karena nilai rumah naik atau kehilangan uang jika pasar menurun.

Alternatif untuk Roofstock

Platform investasi real estat populer lainnya meliputi:

• penggalangan dana
• Dana Keanekaragaman
• jalan keramaian

FAQ

Apakah Roofstock Investasi yang Bagus?

Roofstock memberi Anda akses ke pasar real estat yang secara historis merupakan investasi yang baik. Roofstock menawarkan akses ke rumah sewa keluarga tunggal yang ditempati. Dalam banyak kasus, Anda mungkin bisa menghasilkan uang. Dalam beberapa kasus, Anda mungkin kehilangan uang. Yang mengatakan, jika Anda tertarik untuk berinvestasi di properti sewaan—tanpa harus membelinya sendiri sepenuhnya—Anda akan kesulitan menemukan alternatif yang lebih baik.

Bagaimana Roofstock Menghasilkan Uang?

Roofstock mendapatkan uang dari biaya transaksi (dari 0,5 persen menjadi 3 persen) ketika properti dibeli atau dijual di pasar mereka. Mereka juga memperoleh keuntungan dari portofolio besar properti sewa keluarga tunggal mereka, yang mereka tawarkan sebagian kecil kepada investor luar seperti Anda.

Apakah Bijaksana untuk Berinvestasi di Real Estat?

Ya. Jika Anda memiliki uang ekstra untuk diinvestasikan dan ingin mendiversifikasi investasi Anda di luar pasar saham, investasi real estat patut dipertimbangkan. Sebagian besar investor berpengalaman memiliki porsi portofolio yang dialokasikan di real estat karena menawarkan pengembalian yang stabil, dan dalam banyak kasus, terbalik yang dapat diandalkan. Setiap orang membutuhkan tempat tinggal, Lagipula.

Jika Anda baru mengenal permainan investasi real estat dan ingin mempelajari lebih lanjut tentang cara kerjanya, pastikan untuk memeriksa posting saya:Investasi Real Estat untuk Pemula.

Apakah Roofstock Tepat untuk Anda?

Platform investasi Roofstock menawarkan salah satu cara termudah untuk berinvestasi di real estat. Anda tidak perlu menyewa Realtor atau mengunjungi lusinan properti secara langsung untuk menemukan penawaran terbaik. Anda tidak perlu membaca laporan inspeksi properti atau menjelaskan denah lantai properti Anda melalui telepon kepada calon penyewa.

Anda cukup memberikan modal sementara yang lain melakukan kerja keras. Platform investasi fraksional juga memungkinkan Anda memiliki saham di properti sewaan yang menghasilkan pendapatan tanpa harus memeliharanya sendiri atau berurusan dengan penyewa.

Investasi real estat bukanlah bentuk investasi yang paling aman, meskipun. Sewa real estat datang dengan banyak biaya, dari pembersihan profesional hingga pemeliharaan berkelanjutan. Jadi, jika Anda hanya memiliki $5, 000 untuk memulai akun investasi, Saya mungkin akan menyarankan Anda memasukkannya ke pasar saham. Kemudian, setelah Anda membangun portofolio yang solid, Anda dapat melihat percabangan ke bidang investasi lain (seperti Roofstock).

Satu hal yang pasti:Permintaan untuk rumah keluarga tunggal mungkin tidak akan hilang dalam waktu dekat. Apalagi, suku bunga diperkirakan akan meningkat di tahun-tahun mendatang, mempersulit orang untuk membeli rumah mereka sendiri secara langsung—yang berarti mereka harus menyewa. Pada gilirannya, investor yang memiliki posisi yang baik dengan properti sewaan berkualitas kemungkinan besar akan mendapat untung dari skenario ini.

Dan dengan proses sertifikasi Roofstock, Anda harus terhindar dari beberapa bahaya yang melekat dalam investasi real estat.

Jika Anda memiliki modal, Saya sangat merekomendasikan mempertimbangkan untuk berinvestasi di real estat, terutama ketika Anda dapat melakukannya tanpa menjadi manajer properti. Tetapi seperti yang selalu dikatakan oleh para ahli keuangan pribadi:Jangan menaruh semua telur Anda dalam satu keranjang. Kita semua melihat apa yang terjadi pada pasar perumahan di pertengahan hingga akhir 2000-an. Jangan pernah lupa bahwa portofolio yang sehat terdiversifikasi.

Ini untuk membuat keputusan cerdas dalam hal berinvestasi di real estat dalam pencarian Anda untuk mencapai kemandirian finansial jangka panjang. Saya harap ulasan Roofstock ini membantu.